但是由于一些很短期的、暂时的考虑，比如说社会的安定，比如说减少投机，因为房价增长过快，导致很快下降，造成了一些社会不安定因素，因为很多人会丢了钱，对政府目前非常关心社会秩序的稳定带来一些不好的影响。从这些角度来看，政府有必要在短期之内对于价格增长很快的地区有一定的控制。一旦这样的现象得到一定的控制以后，政府在这方面的控制应该得到缓冲。这是我的一些看法，因为投机过分是很不良的一种行为，但是在市场上有一定量的投机这是一种非常合理的现象，因为投机这种现象就造成了流动性，没有投机的话，尤其对房地产市场来讲，有相当的投机者的存在，才能够为房地产市场流动性创造一定的基础，整个股票市场实际上就是一个投机市场，所以它的存在并不是完全错误的。当然，什么都是在平衡的状态下才能够达到它最佳的效果，所以我想政府目前的做法正是为了控制投机行为的范围，得它能够在一定的范围之内发挥它的作用。

　　从国际资本的角度来说，随着经济社会的发展，前人已经给我们留下了很多很多的财富，这些财富在一些比较成熟的经济环境下得不到充分的发挥，这些财富应该在不断地寻找我们整个人类社会一些新的增长点的地方去发挥它的作用，实际上中国目前来讲因为它的经济增长速度和它还能够继续经济增长的潜力的确给很多国际资本都提供了充分发挥它作用的机会。但是像我们等于说是代表着国际资本到中国来为中国的经济发展一是寻找资金使用的机会，另外也是为中国的经济发展提供一些资金支持。作为这个队伍中的一员，虽然道理是这样说的，但相结合起来还是有相当大的困难。道理可能也是蛮简单的，因为资本运作是有它自己的规律，这个规律有的时候能跟国内的经济发展结合起来，有的时候也结合不起来，就像是一个大海、河流，又是人类生活所依赖的，同时又能够为我们的生活带来很多的灾难。所以，在这些方面真是达到很良好的结合，是需要有很多科学的管理方法在里面起作用。国家在这方面也有他非常周全的考虑，包括目前对于外资的使用有各种各样的限制，有各种各样的规定，都是为了在目前国内的经济发展的环境下，能够尽量正确地使用外资。

　　国际资本规模特别大，量也特别大，但是由于它对我们又有利、又有害，所以我们的政府目前对于国外资金进入中国参与建设方面还是有各种各样的限制，有一些资金是欢迎的，有一些资金并不是欢迎的，这就造成了并不是大量的国外资本都可以很顺利地流入到中国市场当中来。归根到底，中国的资本市场现在还没有对国际开放，中国对外资的利用主要基于国外直接投资，我们经常说FDI，这样的资金进入中国主要的目的是为了设立一个企业，主要目的是为了做事，不是用钱来赚钱，这是国家目前利用外资的一个主要的政策。

　　资本市场随着中国的外汇储备的不断增加，随着整个中国经济实力的增加，我想总有一天也会开放，具体什么时候，很难讲。只有到那个时候，应该说中国的市场才完全融入了全球像大海一样的资本市场里面，到那个时候，所有在全球通用的经济上的手段、金融科学都会在中国市场上得到充分应用。但是目前中国的资本市场是与全球的资本市场需求是相当大的距离，这个距离一些方面是在于政府的限制，另外一些方面还在于目前企业操作的程序和国际资本的运作规律并不完全吻合而造成的。

　　杨大明：谢谢蓬钢先生，刚才他对我们的政策趋势，包括功过谈了一些他个人的看法，也谈到了国际资本对中国这样一个市场到底是怎么样的一种态度。我听出来其中还是有些弦外之音。下面，我们请标准普尔的扈企平先生，我们知道标准普尔是做全球投资研究的，做信用评级的，这些年对于房地产市场也投入了很多研究精力，同时他们也提出了一些对未来的设想和看法。

　　扈企平：各位来宾，下午好！很高兴能代表标准普尔参加《财经》年会，一般在圆桌会议的时候，最后一个讲的人，其实是没有什么东西可以讲的，因为前面四个人都已经说了，前面四位发言人对房地产都有很仔细的分析，所以我也是无言可发了。