“工作三年时攒的钱还可以买个客厅，现在攒了五年，反倒只够买个卫生间了！”杭州27岁的中学教师赵海峰有着如此的苦恼。赵海峰从2003年就计划购房，不过因为房价太高，他决定等等再说。 没想到此后房价一再飞涨，现在，他几年间省吃俭用攒下的积蓄，与房价相比已严重“贬值”。

　　在许多城市，高房价已成了人们绕不过去的话题。不过近几个月，包括杭州、上海在内的一些城市的房价上涨开始放慢脚步。在政府的推动和市场的拉动下，这些城市中小面积、小户型和低房价的住房也大量出现，标志着我国的房地产业正在走向“平民时代”。

　　小户型和经济房大量涌现

　　一段时间以来，大户型楼盘已经变得越来越难卖，而人们稍作比较就会发现，前几年相当少见的以小户型为主的房地产项目一个接一个问世，而且销售非常火爆。在刚刚举行的杭州房交会上，面积不大的普通商品房超过了一半；而在北京的一些房展会上唱主角的也是中小户型。

　　楼市中何以冒出这么多的小户型呢？有调查发现，不少房产商为了消化积压房地产，回笼资金，纷纷把大中户型及商业地产改建为小户型。此外，为了迎合市场需求，一些新上马的楼盘也开始把目光瞄准城市中数量最大而又急需用房的中低等收入的年轻消费群体。因此，楼市中一大批小户型项目也就相继出现并不断热销起来。

　　房地产业脚步趋缓的另一个最新的信号来自浙江，尽管浙江新开工的房地产面积比去年下降了近7个百分点，但旨在帮助中低收入家庭的经济适用房却大面积开工，今年1到8月，新开工经济适用房累计近150万平方米，同比增长了近60％。

　　经济适用房的大量开工是抑制房价、增加房产市场有效供给的重要措施，但有了一定数量的经济适用房，不少人就会放弃购买普通商品房，因此这一举措有可能影响到整体房价的波动。

　　此外，增加经济适用房的建设将减少政府的收益，增加政府的支出。如果建普通商品房，房产商在开发时需要向地方政府缴纳一笔不菲的土地使用费，而这笔费用目前已成为一些地方财政的重要来源。但建造经济适用房，不但建设单位不需要缴纳这笔费用，而且还需要政府进行投入。从收支方面考虑，这一进一出对地方政府的收益影响很大。

　　其实不仅是浙江，在北京、上海、江苏和广东，甚至是经济欠发达的陕西、广西和山西等省也都推出了一系列措施，增加经济适用房的供应，并规范其建设和销售办法。虽然目前全国经济适用房的总体建设情况还并不理想，但在今年年初的短短一个月间，国家三个调控房产市场的文件都提到，要有计划地增加经济适用住房建设规模，提高其在市场中的比重。

　　注重需求 优胜劣汰

　　从2000年前后开始，由于住房分配制度改革以及民众对住房要求的提高，我国的房产供给出现了很大的缺口，供求关系的失衡导致房价上涨。由此，房产商的利润空间大增，众多资金纷纷进入房地产业，我国的房地产在短短几年的时间里得到了空前的发展。

　　受民众欢迎的小户型终于大量出现在民众的眼前。

　　“在房产市场总量达到大体平衡的情况下，市场竞争规律的作用就会显现出来。”浙江省建设厅住宅与房地产业处副处长江胜利说，“优胜劣汰就是这种作用的结果。”

　　这些市场竞争规律的作用结果表现在户型、楼盘品质等各个方面。在房价被戏称为“坐上了神舟号飞船”的时期，因为供不应求，一些房产商并不注重楼盘的品质，而楼市上出现的绝大部分又都是期房，购房者花去十几万甚至几十万元，买到的只是一个虚无的承诺，等期房建成，又发现实际的楼房与广告中的“美好蓝图”差距甚远，由此引发众多房产官司。

　　前几年，一些房产商为了销售方便，强力推出150平方米以上，甚至200多平米方的大户型住宅，美其名曰“豪华气派”，经济实用的小户型往往十分稀少，甚至出现了购房者向售楼小姐塞钱，要求为自己留下小户型的情况。还有许多城市出现“抢房风潮”，不管户型如何、环境怎样，抢到房子就是抢到了钱，因为也许明天的单价又会上涨两、三百块钱。