京城地产圈竞相上演PK秀招商地产挥师上海--天水在线

　　京城竞相上演PK秀

　　事件：间隔不过几日，两场PK在京城次第上演，为平淡度过金九银十的京城楼市平添猛料。

　　先是11月15日，地产大腕潘石屹和地产界迅速走红的学者易宪容，在新浪房产主办的2005地产创新擂台上，就2008年前该不该出手买房展开激烈舌战。老潘自然是主张买房的积极分子，易宪容则坚定地表明不该买的态度。买不买房这个私人问题被他们和宏观经济走势、房地产市场大势扯到一起，变成深奥难解的问题。4天后的11月19日，张宝全历经两个多月造势的朝阳北路新苹果项目超级征名活动，在今日美术馆上演激动人心的终极PK秀。当天下午，经过几轮淘汰，新苹果公寓案名大奖被“苹果派”取名人夺走。

　　点评：比起潘、易老套的口舌之辩，张宝全同样老套的“案名秀”玩得花样翻新且颇为奏效。现场内终极PK秀与观念地产和行为艺术相结合，充满视觉刺激，强烈吸引了公众和目标客户群(以年轻人为主)的眼光。“苹果庙会”上的“民工饭”、“铁笔书名”、“混凝土浇灌苹果”等，让商业与艺术发生激烈碰撞，带有浓郁的张宝全色彩。“PK秀”正在成为京城开发商的营销利器。

　　招商地产联手招行挥师上海

　　事件：不久前，同为招商局旗下子公司的招商地产联手招商银行，在上海强强联手，并誓言挥师上海。为此，招商地产对上海市场制定了明确的战略规划，5年后，华东地区的未来发展目标是：以上海为中心的华东地区的利润份额占到公司总利润的四分之一左右；继续加强土地储备；以商品住宅开发为主。这样，经过努力，未来达到公司要求的销售面积、在建面积和土地储备各为三倍的关系；除此之外，我们还积极研究在华东地区发展商业地产的机会。

　　招商地产负责华东地区业务的副总经理杨志光明确指出，华东尤其是上海，是招商地产最为关注和重点拓展的地区。”据了解，招商地产在上海、南京、苏州已取得了超过50万平方米的土地，产品类型包括写字楼、别墅、Townhouse、小高层、高层建筑。正在紧张建设有上海依云郡、苏州依云水岸以及南京国际金融中心和仙林项目。

　　点评：目前，招商地产已形成以深圳为核心，以珠三角、长三角和环渤海经济带为重点经营区域辅以重庆、漳州等城市的3＋X市场格局的全国战略。公司在深圳、上海、北京、广州、南京、苏州、天津、重庆、漳州储备了近300多万平方米的土地，同时进行20多个大型房地产项目的开发，2005年总开发面积达180万平方米。在这个战略中，显然，长三角将扮演重要角色。

　　旅游地产日趋走热

　　事件：不久前，上海发布第4号公告所推出的30幅地块的挂牌结果，共成交24幅地块，流标率达20%。不过，公告中的旅游地产项目，也因有世茂、中信泰富这样的巨头企业垂青，而备受关注。

　　本身就在佘山有酒店、别墅项目的世茂集团，再次斥资3.2亿元，拿下松江区佘山镇辰花路2号地块，该地块位于横山塘东侧、辰花路北侧，土地面积近4.3万平方米，规划建设度假酒店、宾馆、旅游商业、运动休闲度假设施等。中信泰富以4340万元价格拿下青浦区朱家角7号地块，该地块位于朱昆河以东、张家圩路以南，土地面积41283平方米，规划用于建造精品酒店。

　　此前，前沿私人酒店集团正在上海积极物色合适的高端酒店，寻找地处黄金地段、周边配套良好，各项条件符合要求，前沿集团则将在近期内完成收购。前沿私人酒店集团是国内目前唯一的私人酒店专业发展机构，正在以每年3—5家的速度，在中国建设包括豪华度假酒店、主题酒店、城市套房酒店三大类型产品，力求全面奠定“前沿私人酒店”的私人酒店中国首选品牌的地位。目前除已经开盘面市的天目湖及海南索菲特前沿度假酒店外，北海、深圳、丽江以及上海的五星级前沿私人酒店将陆续登场。

　　点评：世茂、中信泰富两大巨头所拿地块，均为风景区的酒店项目，属于旅游地产项目。可见正如前沿私人酒店副总裁金健所说：“随着旅游业发展，旅游地产的市场也将随之受益。”上海的旅游业发展速度居于全国领先地位，酒店业也发展迅速。据仲量联行资料，2004年上海五星级酒店的房价上涨了高达37%惊人涨幅。正因为如此，旅游地产受到开发商们的广泛关注。上海房地产的巨头企业绿地，复地等都开始进军这一领域。