装修都会受到一定的影响，所以，房价应该是一个比较平稳的增长，如果增长过快，肯定会有调控的措施，让它进一步降温。我就先说这些。
杨大明：谢谢哈继铭先生，房超先生，可能你是一位真正的房地产开发者和投资者，你是不是可以就这个话题，从企业管理、经营角度，或者说对中国房地产这一年来的经历，请你谈一谈。
房超：很高兴有机会来学习和交流，我们是做房地产企业的，处在这个行业当中，应该说房地产行业是最受关注，最有争议的一个行业。一方面，它拉动GDP，在国民经济当中的地位，都是非常重要的，做了很大的贡献，但是又受到社会颇多的争议，这是一个非常现实的问题。作为房地产企业，在整个发展过程当中，经过这十几年的商业化进程，逐渐走向成熟，市场也逐渐走向成熟，企业也逐渐往成熟这个方向在发展。
从我们切身经历来看，有几个突出的特点值得我们关注，一，虽然大家对房地产市场的争议颇多，每一次调控房地产都是首当其冲，但是有一个基本面是客观存在的，房地产的发展主要的动力是需求拉动，就是需求带来了房地产的快速发展。从我们国家的国情，从整个国民经济的运转和企业发展都可以看出来，需求拉动是促进房地产行业发展很快的主要动力。二，这个行业目前实际上是在还欠帐，几十年以来，群众的欠帐太多，尤其在住房房地产，经济增长收入提高，有了积累的时候，人们有住房的需求很强烈，基本上是体现财产。这种情况下，需求是多元化的，有对高端的、中端的、低端的需求，所以整个需求的持续发展和整个国民经济的发展是同步的，是大环境下这个产业发展的一个必然。其实我们各个产业发展都很快，IT业、电信业、钢铁企业所有产业发展都很快，因为房地产是终端产品，更关系到群众的利益，所以受关注最多，受到的瞩目也最多。
实际上房地产市场是带有规律性的，前段议论比较多的是奥运以后，世博会以后，中国经济特别是房地产会出现一个低谷，其实我们从做企业的来看，奥运也好，世博会也好，它不是房地产增长的一个主要来源，奥运会、世博会更像中国国情的房地产，因为中国有巨大的市场，有快速发展的需求。国际资本对中国情况不是特别了解，通过奥运会、世博会对中国的国情是一个很好的展示机会，奥运会和世博会给我们提供了一个机会，就是可以向全世界展示我们中国的市场、中国的国情、中国的需求，这样我们认为对中国是一个长期利好，对房地产业是长期利好。有些国外城市举办完奥运会以后出现萧条，这和他们的国情有关，因为中国经济是持续上升的通道，和国外的人口饱和、人口负增长，国外没有城镇化问题，所以和国外不是一个基数，所以对奥运会、世博会的影响不能照搬照套。
所以，我们认为市场是长期看好，房地产长期看好，看好的原因是需求拉动。当然，需求除了基本需求面以外，我认为有一部分是无效需求，就是过度投资行为，这个现象有，这也是导致了某些城市短时间房价，像上海一年房价基本翻了一番以上，这就不是一个正常的规律，有一些就是无效需求过早透支了对市场的预期。这部分叫它是泡沫也可以，叫它是预期透支也可以，对市场越来越透支，但是总体上讲，从全国范围来讲，房地产的需求面是持续的，是客观存在的，所以我们认为房地产的市场和中国经济是一样的，是长期向好的。 刚才讲到国际资本的影响问题。国际资本对中国房地产市场的影响，甚至将要改变某些格局的现象，已经发生了。随着WTO，随着中国市场的开放，国际资本大量进入国内，已经呈现了势头。无论是酒店、商场、 写字楼，凡是 商业地产，高品质的商业地产，都是很多国际资本感兴趣的，都在洽谈，每个企业的经营策略不一样。最近我们也谈了一些合作，这些合作我们认为完全是可行的，它是一个可操作的现象。所以，我相信国际资本进来以后，会带来很多新的理念，因为他们有很有经验的评估和方式，有很有经验的产业链经验，因为国际资本进入商业地产，他对产业链有要求。上游是融资，中游是发展开发，下游是经营，是系统的通过产业链来运营资产，这对拉动整个房地产升级，提升房地产的行业价值都会发挥积极作用。这一点我们感觉到是比较明显的问题。
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