潘石屹首次袒露两次上市曲折经历--天水在线

　　可这时，路演期间使用的招股书尚未印刷，而香港媒体早已把定价区间报道了。此时提价至8.8港元，则可为公司多募集资金7亿港元，但也面临公众形象损失。我和张欣最后决定维持原价，这一决定大大出乎投行人士的意料。

　　在与机构投资者一对一会谈时，他们对我提出的问题非常详尽和刁钻，但路演期间，基金经理的下单率高达94.8%，这同样是一个创纪录的数字。投资者们对SOHO中国的商业模式投了赞成票。

　　最后两个月，UBS加入我们的上市团队。关于此，外界多有猜测，背后其实另有故事。汇丰下面的一个投资银行团队集体跳槽，参加SOHO中国上市的汇丰人员只剩下了一个人，此时UBS加入对我们是一个很大的帮助。

　　其间，在公司的募资金额上，外界一直有错误的声音，而媒体也在揣测推迟上市的原因。其实，公司融资的目标总金额并无太大的变化，约在15亿~18.9亿美元，外界猜测的4亿美元、6亿美元都是错误的。而在时间上也是按部就班，只是8月是西方人休假的时间，整个团队的两三百人要聚拢在一起工作，难度比较大。这就是外界误以为公司上市推迟的原因。

　　“未来，SOHO中国不会为了迎合某类投资者幼稚的想法而去大规模圈地”

　　上市成功以后，SOHO中国将成为一个公众公司，将对数十万股东负责。上市募集到的128亿港元，加上公司的现金，以及由此产生的银行贷款，都将是SOHO中国未来在土地市场大有作为的资本。

　　但是，公司不会为了迎合某类投资者幼稚的想法而去大规模圈地。公司将坚持自己的商业模式。

　　前门除33块地外，还将有11块进入招拍挂程序，这11块地都是散布在那33块地之间。而在北京CBD核心区核仪器厂那块地，年底前将推出42万平方米体量的地块，公司已经确定将全力参与，未来将联合两家合作伙伴一起优势互补。

　　事实上，近期，我已接待了很多批前来洽谈合作的“地主”。这些地块有的位于王府井，有的位于西单，我想，未来SOHO中国在核心区集中发展的战略将得到坚持和发扬。(采写/张杰见习记者邓利纯对此文亦有贡献）

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