由观点地产机构、第一财经日报、搜狐网、焦点房地产网、全国工商联房地产商会共同主办的2007博鳌房地产论坛于8月17日上午在索菲特大酒店盛大开幕。经过2004年到2006年的房地产宏观调控之后，中国房地产依然欣欣向荣。然而关于宏观经济风险的争议导致我们对中国房地产的未来依然充满了困惑。我们不知道中国是否面临真实的经济风险的挑战，不知道或将到来的经济风险将给中国的房地产行业带来什么？我们不知道未来的行业规则会有怎样出人意料的转变，也不知道下一轮更为猛烈的宏观调控会落在那里？面对越来越高的信贷门槛，与越来越高的土地价格，中国房地产行业与金融行业的接轨将把行业导向何方？在2007博鳌房地产论坛中，或许能找到答案。以下为2007博鳌房地产论坛8月17日上午潘石屹演讲实录。
潘石屹：谢谢大家，房地产未来是什么样的？可能还说不清楚，因为我们每一个人都是很渺小的，我们的智慧是有限的，尤其是我的智慧，所以我想地方政府控制不了腐败。我发现中央地方也很难控制，看一下国外很多口蹄疫禽流感也将带来影响，所以这证明我们一个人的智慧是有限的，所以我们共同在一起聚集智慧，聚集未来。
我每一次到博鳌，都会受到很多的启发，我讲话比较感性，有的时候没有数据理论基础，这可能是我思维上的缺陷。有些人讲话，一大堆的数据讲完我也没怎么记得住，我记得在2004年的年初，要宏观调控，一张报纸上说是房地产宏观调控，说要管两个砝码，一个是土地的砝码，一个是资金的砝码，我心理就紧张房价要不要下调。2004年上半年我受到很多的批判，也承受了很多压力。一直到2004年的8月份，有一家报道，登了一篇文章，我看了一条，可是标题缺乏逻辑，标题是什么？是“建设部领导不点名批评潘石屹”。你不点名怎么知道是我呢？
现在我想这种感性的思维不是很好，这种理性的思维也不是很好，我们大家应该聚集到一起驱走对我们的歧视，这样才能更集中未来的方向。在过去四五年时间，中国房地产发展的增长速度很快，房价上涨非常快，有很多朋友非常关注这个行业，第二年又是宏观调控，又在喊，连了喊四五年的时间，现在你说出来人家已经不相信了，他又出来说房价要跌了，可是这个时候的话，我觉得有很多危险迹象开始出现了，这个迹象我想应该是，我的看法不一定对，我们大家一起探讨，因为我们看到一部分的风险是处在法律上的问题，例如像小房子，不受法律保护的超过十万套，里面住好几十万人，这是法律不保护的。这里面存在很大风险，风险来自什么地方，政府会不会下文件清理，没有办法清理，因为太多，像某一个县就出现了这样问题，败诉吃亏的都是购买小房子的。
第二就是在法律环节上，国家政府反复强调，每一年下来宏观调控的政策，一年开发的土地，可是一方面我们看到，房地产公司的财务报表都是一百万、几千万土地准备的，有十年二十年开发出来的土地储备，实际上这样储备的公司，也是面临非常大的法律危险，我们再看看房地产密切相关的金融市场，可是整个骨牌市场市盈利不到五千倍，而房地产市盈率是多少呢？房地产市盈率是110倍，换句话说要只靠分红，昨天我们问任总说110亿市盈率是不是有一点，他说看怎么看，如果明年房价再翻一番，明天市盈率在翻一番市盈率不久下来了，他说两个房价翻一番但是一年之后能不能翻一番呢！
房价特敏感而且非常的匆促，我只想对8月份出台的国务院意见叫一声好，这是住房的商品房揭开了，而它现今经济适用房60平方米面积，如果60平方米的面积可能每年增长几百万经济住房，房价在过去的三四年里面，在未来是不是有一个下跌的状况，还是希望他能平稳的发展，对这个行业的未来是最好的，我想无论我们台上台下都非常关心房价的未来，可是我们政府思维要有一个公认的思想。谢谢大家！
链接：潘石屹简介
潘石屹，人称老潘，1963年11月14日出生在甘肃天水，在“黄土高坡”农村度过了小学、中学。大学毕业后分到国家石油部工作，1987年辞职下海到深圳、海南从事房地产开发，后来又到了北京，继续进行房地产开发。1995年创立北京红石实业有限公司。1996年开发位于国贸桥东侧、总建筑面积48万平方米的现代城。在一个公共舆论快速发展的社会里，潘石屹显然是最善于把握舆论的开发商。相信今天潘总一定能够能为我们带来别样的精彩。
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