在地产圈内，潘石屹是秀场上的名角。在群众的眼中，他是“反派角色”，但不招人恨。这不仅因为他是温和方式，更在于他高超的演技，温柔地呵护市场规则

　　在2006年的博鳌论坛上，由于正处于国家宏观调控的敏感时期，发言者都谨慎起来。潘石屹也一改以往即兴演讲的风格，第一次拿出起草好的演讲稿，一字一句生涩地念完，题目也怪怪的：《推动房地产发展的力量是伟大民族的复兴》。

　　国务院研究中心的巴曙松对潘石屹当时的情景如此形容：“我看到了一个受惊吓的小孩，一个谨慎的小孩，一个试图以聪明的方式讲真话的小孩。潘石屹就像《皇帝的新衣》故事中指出皇帝没穿衣服的那个小孩，只是这个小孩今天还不够勇敢，他没有直接指出皇帝没穿新衣，而是说皇帝穿衣服了，但衣服是透明的。”

　　在地产圈，潘石屹绝对是话多的，但总给人左右逢源的感觉，他不是一个极端分子，因不说过头话而显得中性。关于潘石屹有几句话广为流传：“你可以不喜欢他，但你不能不承认他的成功；你可以认为他的房子不伦不类，但你不能不承认他都卖出去了。”

　　在公众视线中，潘石屹爱作秀。有人批评他：“一个房地产商干嘛这么上窜下跳，像是小燕子一样。”潘石屹回应说：“我不是小燕子，我是章子怡。”他想把自己打扮成精英，而不是媚俗的大众情人，频频地“有品味地曝光”。

　　在这几年关于房地产市场的种种争论中，这个好表现的地产明星也时常卷入旋涡之中。从总体上讲，潘石屹被划入“黑心地产商”的阵营，但他以不温不火的尺度，固执地坚守自已观点，居然没赢得大众的敌视，其“糖衣包祸心”的说话技巧足见其精明。

　　潘石屹的知名度绝不仅仅因客串电影《阿斯匹林》、扮演儿童节目嘉宾、游窜于时尚沙龙。他更热衷于与各类专家学者PK，在斗嘴中成就关注度。无论在那种争论场合，他既不像易宪容那样痛打“万恶的房地产商”，也不像愤青那样斥责“政策不得力或行政不作为”。总是摆出一副“理性的商讨”和“反省的诚恳”，以调侃面对谩骂。以这套伎俩走钢丝，既出了名又不惹火上身。

　　尽管有人骂他“老油条，油条上再刷了一层油”。但几年下来，将其言论串起来，结果竟是始终坚持自己“房价要涨”的观点，一直说的是真话，温柔地呵护市场规则。

　　PK易宪容：超级男声

　　尤其在2005年这一年，伴随“超级女声”青嫩的PK狂潮，潘石屹和中国社会科学院研究员易宪容两个老男人之间的PK也广受瞩目。潘石屹代表房地产商的既得利益，高唱“房价下跌是国家和经济的灾难”；易宪容则以“人民利益和良心”，慷慨激昂地抨击“中国房地产泡沫”，两人不管在哪里碰面，总是针锋相对。潘石屹戏言：“我最怕经济学家易宪容和谢国忠。”

　　潘石屹和易宪容的PK，从2005年到2007年，两者饶有兴致地制造了一轮又一轮热门话题：先是“2008年前该不该买房子”，再是“是否存在房地产泡沫”，又是“楼市走出观望了吗？”，后是“该不该限制外国人买房子”，从房价第二次狂升一直PK到宏观调控，再到今年第三次房价加速上升。

　　在PK现场观众总是看见，义愤填膺的易宪容，激动莫名地口水乱飞；潘石屹有时参与争论，有时则笑而不语。易宪容始终认为中国的房地产有泡沫，中国的经济发展也不健康，所以房价要跌，大声疾呼大家不要买房。从民众的反应来看，易宪容因为站在人民一方，且言辞锋利，网络支持度一直高于老潘。而潘石屹只是努力使用公开数据来证实自己的观点，即使被易宪容屡屡抢白而插不上话，也以调侃来救场。人最容易在激情之中迷失自己，但潘石屹很少失态。

　　在搜狐网站上的一次PK中，潘石屹的尖刻淋漓尽致：“我刚才看了一下易教授的经历，他的经历都很悲惨，到昌平买房套住了，到香港他经历的时候正好是1997年金融风暴，所以这两个痛苦的经历让他购房的幼小心灵受到了严重伤害，所以他每次发表观点都是情绪比较激昂。”潘石屹还下了一个很损的定论：“要借钱千万不要朝易教授借，不光借不着钱，自信心也会受到很大的打击。”

　　尽管潘石屹自嘲“PK三年时间没有赢过一次”，但他从不承认自己在PK中失败了，因为他那“中国房价还要涨”的观点最终胜利了，事实胜于雄辩。而易宪容尽管在嘴上处处占上风，但也不得不承认这一点，过去三年间房价没如他所断言的那样大跌，而是从2005年一路上涨到2007年。于是，潘石屹不饶人地质问他：“您作为经济学家，你提供的意见是错误的，给很多人造成了损失。你应该出来向大家道歉。”

　　时间让易宪容败下阵来，委屈地称“潘石屹是对的”，并检讨自己对这个行业缺乏理解，做行业研究的时间少。

　　PK周榕：形象问题

　　潘石屹的定力尚未炉火纯青。一贯倡导理智争论的他，有时也不免激动。

　　2006年10月，在北京的“798厂”召开了一个“2006前沿建筑论坛”，潘石屹迟到了，却正好赶上清华大学建筑系副教授周榕的发言。

　　曾经和潘石屹一块儿吃过饭的周榕很不给他面子，在发言中列举了目前房地产商的四大罪状：1.价值上崇尚拜金主义；2.宣扬享乐主义的生活观；3.将社会分化对立推到极致；4.崇洋媚外，追求复古，对时代文化缺乏自信。周榕还耸人听闻地断言：房地产商“最终会自绝于人民”。

　　这样的抨击让潘石屹坐不住了，在周榕发言时潘石屹就激动地打断了他的讲话，质疑这“四宗罪”。周榕发言后，潘石屹抢过话筒表达了严重的不满。在回去的车上，潘石屹身边的人告诉他：“您当时很激动。”

　　周榕的锋利言辞让这个新闻很快上了头条，引起公众对房地产商形象的探讨。10月29日，潘石屹以《房地产商是与人民为敌吗？最终会自绝于人民吗？》为题，再次表达了自己对这个论坛的激愤心情。

　　但喜欢禅宗的潘石屹很快发现自己背离了佛家“戒嗔”的信条。5天后，潘石屹赶紧撰文往回找补，题为《中国房地产需要学习的心态和理性的批评》，说自己不想对周榕教授的观点针锋相对。同时，潘还反省了一下中国房地产在建筑上的一些不足，比如围墙、建筑艺术和浪费等等。避重就轻。

　　PK时寒冰：较真数字

　　潘石屹的博客吸引着数千万的访问量，这是他自搭的秀场。

　　2007年2月8日，潘石屹在博客上发表了《年前再谈房价》，指出有七大因素(如经济增长、供不应求、人民币升值、中国人消费观念等)将强烈影响房价走势，推动房价在2007年仍将继续上涨。这一下激怒了广大盼望房价下跌的人民大众，在短短的一周之内这篇博客的访问量突破20万。

　　2月15日，上海证券报的时寒冰撰文《潘石屹竟然如此忽悠房价》，指出老潘援引的土地出让数据有误，供不应求现象不实，并对其房价继续上涨的结论提出质疑。从这里开始，潘石屹和时寒冰之间发生了一场关于房价的学术探讨。

　　第二天，潘石屹反应速度很快，在博客上发表《再写给上海证券报时寒冰先生》，指出对方把北京2006年公开出让土地的“建筑面积”误解为了“占地面积”，辩称自己的数据是正确的，只是并没有把概念说完全，导致时寒冰的误解。

　　之后双方你来我往，但在数据和解释上没有达成一致。时寒冰在一篇回应文章《我帮您揭下画皮》中干脆抛开了数据，大量引用潘石屹所讲过的原话和相关新闻报道，来证明潘石屹在忽悠房价。一向以数据说话的潘石屹觉得已经陷入了危险的争执。

　　2月24日，时寒冰发表了《把愤怒写在脸上：呼吁一年不买房》一文，号召大众自2007年5月起开始开展不买房运动，以抵制开发商操纵房价不断上涨。潘石屹在次日马上发表了《从市场角度看不购房运动》针锋相对，然后任志强加入战团，开始二打一，双方口水横飞，甚至不乏人身攻击和谩骂。