潘石屹上市记：艰辛远比兴奋多--天水在线

　　老潘终于完成了从半个娱乐界人物到商人的转变。

　　10月8日，SOHO中国在香港上市，潘石屹夫妇身价暴涨到300亿港元之上。

　　“但静默期期间我最痛苦。”老潘说。

　　在上市之前的静默期，老潘看到那些关于上市猜测的假消息满天飞，老潘就着急，至今让爱说话的潘石屹耿耿于怀。

　　但不管怎么说，从天水生产队出来的老潘终于把SOHO中国倒腾到香港上市了。相比于上市时的兴奋，老潘更爱回忆那多少有些艰辛的9天路演。

　　在香港瘸腿路演

　　9天时间路演了9所城市，这是潘石屹在9月29日晚最后定价前最为紧张难熬的时期。

　　“路演压力最大的就是在香港，那时太累了，真感觉小命都要没了。”提到香港路演，潘石屹仍然心有余悸。

　　除了香港那些年轻的基金经理问了很多难以招架的问题外，潘石屹还不得不从中环一路步行到国际金融中心，可怜的是没走多久老潘的脚底就被磨了一个血泡，瘸着脚路演无疑成为了老潘在整个上市过程中最艰辛也最难以忘怀的记忆。

　　随后的新加坡、法兰克福再到伦敦、迪拜、纽约等欧美城市之行，却让老潘越来越感到轻松，“基本上就是吃饭、休息了，因为从新加坡开始，这里的投资人对SOHO中国公司本身以及品牌认知很清楚，不用再一个个问题地解释。”

　　让潘石屹甚至感觉到得意的则是中东之行，因为在这里，他受到沙特王子以及科威特王亲的亲切接待，而且中东的投资者甚至请求潘石屹能留一部分股票出来。

　　这中间还有一个小插曲，当时高盛的一位负责人告诉老潘，因为9月份中东地区正在斋戒，老潘如果前往，将不能喝水吃饭，这让老潘有些退却，但瑞银的负责人最终帮老潘单独安排了小房间，可以在里面享用食物，这样老潘才放心前往并得到了皇族的礼待。

　　尽管在香港的路演如此艰辛，但效果却并不理想。潘石屹笑谈香港很多散户并不了解SOHO中国，甚至有些人都叫不出SOHO中国的名字，“管我们叫‘外语中国’”。老潘认为由于香港散户并不了解公司，当前股价与公司利润增长相比偏低。

　　“因为香港地小，香港投资者习惯性地依据地产公司的土地储量来判断投资价值，但到了欧美，投资者则更看重企业的盈利能力、商业模式以及品牌。”老潘说。

　　他还说，尽管囤地不是SOHO中国的强项，但却得到了欧美投资者的肯定。而且，SOHO中国的品牌优势还是在内地，如果有机会，希望还能在A股同步上市。

　　巨头聚会下的尴尬

　　“对于我这个从生产队出来的，对公司上市并没有太强的愿望，最早我甚至是反对的，对我来说，公司刚开始更重要是让其先实现良性发展。”潘石屹说。

　　潘石屹开玩笑说，从公司1995年创立，其夫人就开始琢磨怎么上市，如今上市成功，可谓是实现了老潘夫人张欣的梦想。

　　在潘石屹看来，夫人张欣曾加盟华尔街，先后在高盛和旅行家集团任职，在她的观念里，公司上市几乎是天经地义的。

　　但实际上，潘石屹自己也早意识到了地产公司再不上市必然要面临着出局的危险。

　　据老潘回忆，在年初的博鳌论坛上，当他与万科的王石等开发商巨头们坐在一起，大家聊起未来10年地产行业的规模，已经轻松地聊到将来要上万亿，这让潘石屹大大地震动了。

　　老潘一度认为，上百亿的规模已经够巨大的，看来上市确实能让企业规模至少庞大很多倍。

　　回忆起四年前，万科的销售额和规模与SOHO中国相差无几，但四年下来，王石带领的万科已经成为地产巨无霸，将SOHO中国甩得远远的，这让老潘感觉到酸溜溜的。

　　“万科的资金很充裕，发展够快，人嘛，要有上进心，现实让SOHO中国上市筹资的迫切性摆到我眼前。”老潘说。

　　而此时，土地的招拍挂政策让资金对地产企业的致命作用进一步凸现，政策面则放宽了对地产企业海外上市的种种限制。万事俱备，潘石屹终于在年底赴港上市成功。