我就说这样多了。
问：我关心任总抢过去的烂尾楼，潘总你当初谈是什么价格，后来从任总接的时候有多大的差价，被摆了一道吧？
任志强：这是商业机密，这不能瞎说的。我们只能说我们合作降低了交易成本，但不等于降低了交易价格。因为我们俩不用费那么多事，别人谈可能费事，我们谈比较省事。我们合作就让烂尾楼不再烂，让项目更好，所以交易价格不能告诉你。
潘石屹：交易价格有，公告上有。差价没有。
任志强：你的交易价格有，我的交易价格没有。这个事他抱怨半天说我小股东，幸亏我那时尊重小股东，现在上市就得捧着小股东。这事我们一定按照上市公司的要求和管理部门的要求去公告，但是我们不能随便都跟你透露。问点花絮什么的吧。
潘石屹：我给你回答一下时间，我们这个项目前前后后一共谈了3多个月的时间，所有的财务、法律、净值都做完了。跟任总谈的时候谈了三天时间。
问：任总您讲的是在新的产业链中做的拿地的角色，潘总在产业连中做卖房的环节。我不知道任总的资金可以支撑半年多？上市后还能支撑多久？
任志强：你没听懂，如果没上市，现在项目不卖我资金可以支撑半年多。现在资金富裕了，可以买地了。我说的意思是当时知道上市，就不卖给他了，用不着担心现金流的问题。第二个问题你也听错了，这不是地，这是楼，我是把楼卖了。这个项目是北京公馆，北京公馆是个楼，而且验收都完了，就是没做精装修，说卖房子，我现在就可以卖了。无非是他做一些精装修，做一些附加值再卖。我们各自发挥各自的作用，不一定这刀切在哪一个链，有的切在地上，有的切在楼上，不表示都是地。
问：您觉得您擅长做哪个环节？
任志强：我除了不如他吆喝卖房子，其他都比他强。因为我卖的房子没有他贵。比如尚都，我们就隔一条街，也可能是时间差的问题，我们早两年。我们平均1万4千万，1万4千6，他平均3、4万块钱，大概是2万8千多。比我贵了8千块钱。这差很多。所以这可能是人家的本事，不管怎么样，人家会吆喝，我们就是农民，我们说这是小麦，他说这不是小麦，变成面粉，做面包什么的可以卖出去。
问：潘总你这么认为吗？
潘石屹：我跟任总打交道14年时间，他各个方面都比我聪明，尤其我看他跟易宪容在凤凰电视台的对话，觉得人家怎么这样聪明呢。易宪容提的问题任总都能回答上来。我们就像任总说的那样，可以实现我们的利润，我们拿这两个项目及也都是明年年底的业绩，我们今年的利润是写在上市公报是16.24亿人民币，实际上肯定不是这两个项目。我们公司的盈利能力是不用怀疑，而且可以持续的盈利下去。
问：我是焦点网的，潘总年初的时候就高调的说商业地产开发，现在一上市就思路转变了。你是不是也加入一些社团，这样可以直接拿项目。
潘石屹：作为一个生意人，千万不能死脑筋，说我头脑中定的条条框框，这明明是一个赚钱的机会，在这样的地段，尽管任总给我宰了一刀，我们算了以后能够赚钱就拿了下来。如果我们头脑中有一个条条框框不做的话，这样对SOHO中国，对股民也是一个大的损失。第二个要不要加入组织，我加入组织的话，不一定人家要我，像任总又是共产党员，又做过人大代表，又做过政协委员，我想当人家也不让我当。所以这个加入组织不是一个一厢情愿，说我想加入一个组织就可以加入的，有些组织可能要我，可加入进去是有风险的。你看好多组织都加入错了，承担了很大的风险。而且我从人生的理想，我心目中的理想世界是每一个独立的、快乐的、幸福的人构成的，而不是一个一个强大的组织起来的。这可能是我的人生观，不一定对。
任志强：我不太同意你说的宰了一刀，我们只是取得了我们劳动所得的报酬，我既然把房子盖成这样了，我们还不获得报酬？开个出租车还得付个出租车钱，你不能说给出租车宰了一刀。只要是我们交易做成，肯定是双方都认为是合理的价格，既然是合理的价格，就不是我宰了一刀，他取他的合理价格，我取我的合理价格。产业链一定是一层一层的，各自取得各自的合理报酬。你们不要以为我给他的东西是因为宰了他一刀，其实是各取各的合理报酬。你们不要理解成宰了一刀，如果是宰一刀的话，以后也不可能有“合作”了，世界也不可能有“中国制造”了。
问：我是《北京晚报》的。接下来你们两位是否去拿地，如果拿地会有什么样的目标？第二个问题是接下去的土地放量对于房价上涨有没有取得一些调控作用？
任志强：潘石屹肯定不是傻瓜，我要拿到土地卖给他，他肯定不会买一个天价，肯定我取得土地的成本会低于社会拍卖的价格，或者说相当于。我肯定不是高于，如果高于的话，他拍卖就可以了，干吗从我这按你们说的给我宰一刀呢？所以我取的土地肯定是最好的位置，最好的项目，北京公馆都是最好的位置和项目，肯定是初始价格是他在市场上公开能拿到的价，要不然我就没有优势了。我要是完全按市场价格，再加一个价格卖给他，他就是傻瓜。明摆着他不是傻瓜，我肯定是让他有充分的余地，并不是我转给他土地价格就提高了。
所以这个土地我肯定都得符合他的要求，比如说他要做SOHO，要做商业，我弄别墅他也不去，你想塞给他他也不要，具体的城市我还不能告诉你。一告诉你，你又给登报了，上市公司就说你怎么欺骗股民，所以我们每次签完字以后才能请大家来告诉你怎么回事。这个问题你们也别为难我们，我不敢说，他也不敢说。你要谈政策可以随便谈，跟上市公司没关系，如果跟上市公司有直接关系的，对不起，我们不能公告，签了约就能告诉你。
潘石屹：我不懂政策，我所有的政策都跟着任总。最近三年时间，政府下发政府比较多，政策的语言跟我们普通语言不太一样，我一般看两遍看不懂。基本上下发一个政策我就给任总打电话，说这个政策什么意思，任总就一条条给我一讲一遍。我记得国务院出台“18号令”时，当时我正好从东边到西边吃饭，从下公司就给他打电话，等讲到西边了，18号令的政策还没讲完。你看媒体上登的我发表的观点都晚个两三天的，因为我得先看看任总怎么说的，别人怎么说的，看看能不能理解，理解后才发表一下自己的建议。所以谈政策的事情大家都直接问任总就可以了。
问：任总潘总好，我是淘房网，我想问的问题是，为什么在14年后，互相选择了旧情人继续我们前情，SOHO中国已经上市了，也不乏对我们垂青的公司，为什么还要互相选择？以前的激情还在吗？
潘石屹：你只懂政策的语言，爱情的语言他听不懂，听了两遍听不懂，所以任总最不浪漫了，他听不懂这些。所以这个问题就不回答了。
任志强：王八看绿豆，对了眼了。他要选择别人，他还信不过呢。
其实这不是感情问题，这是很严肃的态度问题，最主要的是我们说话要算数。第一次我们签的合同是在烟纸盒。这次也是在这张破纸上，正面是菜单，背面有点白的，我们俩写了，他讨价还价把价格还划了一次，最后写了，算数，这个就是企业做到有诚信的时候可以让别人充分相信。我们商务谈完之后剩下是律师的事。你要换一个人，会担心这个和那个法律问题，比如我们在尚都里头，我们可以算是一个公司的两个股东。在上市之前，他们律师跑到我们这里，这个法律问题怎么办，我们盖个章，没有问题。就类似这样的情况，最后会让大家放心。
问：我想问一下潘总，因为你和任总的合作比较多，现在上市有很多公司想跟你合作，你除了看了任总能拿地，老关系，比较诚信，如果是新的伙伴你有什么要求？怎么可以跟您合作？
潘石屹：我们是和所有的人合作，这个年代，你不合作是寸步难行的，所以我们是烂尾的项目，再建的工程，毛坯房、土地都合作，没有任何条条框框的限制。
任志强：他说一天要接待100多个。
潘石屹：没有100多个，大概每天十几拨吧，每天都在接待，但都不是很了解，必要的法律财务程序还要走。在未来我们会有一些好的消息会陆续公布得。
问：我是《楼市》记者，最近王石在媒体上发了一些言论，认为现在房地产行业还没有进入寡头经济的时代，认为自己不是囤地囤房的代表。两位都已经上市了，不像10月10号见了任总感觉他不是很开心。不知道两位以后会不会向着刚才任总谈的重组，寡头这个接近，或者两位在合作中证实寡头经济不存在呢？
任志强：三年前，REITs工作室就做了一个报告，这个已经发表过了，在焦点网上还有。我们前300家企业合计起来的产量占全行业的20%多，也就是平均每家企业不到1%，现在超过不到10家企业超过1%，剩下的企业可能仍然达不到1%。钢铁前10家超过80%，汽车前十家超过70、80%，在其他行业，石油更别说，中石化一家企业就超过房地产全行业的利润，而房地产产业是非常低的。04年5.9万家，06年是5万多家，砍掉一些项目公司，你算算1000多个亿的利润，5万多家多少？中石化，中石油，一家就1500多亿的利润。非常非常低，比例低得不得了。我们现在还做不到，即使再有几家，十几家，上百家上市公司也做不到。但能大大提高产业机构，提高之后有什么好处？第一市场稳定了。他的规范化远远好于那些非上市公司，坑蒙拐骗的现象会越来越少，银行风险会越来越小，至少不会烂尾了，你看有哪个上市公司会烂尾的？同时上市公司可以用转壳的方式啊，可以救它，所以财务风险、信贷风险、金融风险，烂尾楼风险都会降低，如果一个国家有更多更好的这种企业在市场上占主导地位，这种市场会规范得多，好得多个。我想这是一个产业我们未来发展的方向，确实现在产业机构很差，表面看万科已经很大了，实际上巨无霸，今年排在世界第二，明年排在世界第一。但是在中国整个产业簿里头，它还是非常非常低的。
问：我是《证券日报》的记者。潘总您对SOHO北京公馆，和光华SOHO2，对它们的发展规划您自己的想法能跟我们谈谈吗？
潘石屹：这个该说的都在公告上说了。我原来从来没有管理过一个上市公司，这是第一次在管理一个上市公司，所以做事非常慎重，这一次通知你们开会的地点是今天中午才确定下来的，而且我们星期一就主动把我们股票清牌了。我们公告是昨天晚上10：30，联交所才批准的，所有的内容都是发的公告内容。等我对上市公司的事情比较熟练了，我再跟你谈谈不是公告上的事情。
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