潘石屹：我无法预计。

　　网友：近日公布的北京土地供应计划安排供应总量为6500公顷，有消息说这个供应量攻破了北京“地荒”的理论，您怎么看？您认为这个供应量相比前几年而言，有实际的增加吗？

　　潘石屹：房价在未来能不能稳定，最关键的取决于房子的供应量，而房子的供应量又取决于土地的供应量。为了使房价稳定，土地的供应一定要和市场房屋的需求量相平衡。而这种平衡由于房地产市场是不动产的特点，它的区域、品种都要平衡，否则就会出现一些区域的房价暴涨，一些区域的房子积压，形成新的空置率。

　　网友：根据SOHO中国的拿地经验，北京的土地供应有什么特点？目前存在什么问题吗？

　　潘石屹：四环外的土地多，四环里的土地少。

　　网友：“北京市国土局正式公布《2006年度土地供应计划》，北京土地供应总量为6500公顷，其中住宅商品房用地1600公顷，经济适用住房用地300公顷。但从去年土地的实际供应情况来看，存在巨大缺口，今年为保证计划的有效实施，将建立计划执行情况定期协调、通报制度和奖惩制度，对于年度土地供应计划执行好的区县，在当年机动指标或下一年度计划指标的分配使用中予以优先支持。对于不严格执行土地供应计划、甚至出现违法违纪批地、用地的区县，在下一年度指标分配上予以削减。”您认为今年的供应计划能否完成？如果顺利完成对日益高涨的北京房价能不能起到抑制作用？

　　潘石屹：我最近接触的许多媒体、房地产发展商都非常担心政府公布了土地供应计划到底能不能完成，我想这种担心是基于去年北京的土地供应计划，尽管宣布得很晚，但是仍然没有完成，缺口很大。但我想今年，北京市政府会下定决心，完成今年的土地供应计划，否则今年土地供应量的减少，将会影响明年、后年房屋的供应量，这对抑制房价的上涨是不利的。

　　网友：为优化土地供应结构，将“鼓励住宅商品房用地捆绑适量经济适用住房用地进行开发的建设用地供应”，国土局有关负责人介绍，这是为了最大限度发挥公共配套、基础设施的功能，商品房周边相对设施完善，适量经济房的开发有利于资源的共享；另一方面，以往类似回龙观、天通苑 (论坛 像册 户型 样板间) 等成片经济适用房的开发造成了交通拥堵等一系列问题，同时这种探索也是希望通过政府引导来避免贫富分区等现象。您是否认同，其操作性如何？

　　潘石屹：过大面积同一档次、同一类型的居住物业一定会在这个区域形成灾难性的结果。前不久，我在和任志强关于“富人区穷人区”的讨论过程中，已经表明了我的观点，尽管我的支持率不高，但到今天为止我还认为我的这些观点是对的。

　　网友：06年建设部提出加大土地供应量，4月-6月将是土地集中放量的高峰时间，你以前说过土地是影响房价的重要因素，那随着土地的供应量加大，是不是预示着房价将有所下降呢？

　　潘石屹：我也看到了建设部为了稳定房价提出要加大土地的供应，但我同时也看到管土地的国土部门同时提出产量过剩，要控制土地的供应。以北京为例，第一季度北京公开“招拍挂”土地的成交量是非常少的，只成交了6块地，总共才23万平方米。

　　我的博客书市场反应还不错

最近在校园里签售，同学们都很热情

　　网友：前两天看报道潘总在签名售书现场大声宣称还要继续出博客书？是看中了火热程度借机炒做吗？

　　潘石屹：我说的出博客书是指别人继续出博客的书，而我是否要继续出第二本博客书要再观察几个月时间，看看第一本博客书的市场反应情况再做决定。

　　网友：最近老潘的博客书销售很火爆，今天我看到任志强对你的博客书也给予很高的评价，你能谈谈老任吗？平时你们在网上吵的很凶，这种分歧影响到你们关系吗？

　　潘石屹：任总是第一个给我的博客书写书评的人。他的表达方式非常独特，但我们的几位同事看了之后都说任总写得很有文采。

　　网友：前一段时间对您的博客报道特别多，你会继续坚持再创高峰还是会顺其自然？

　　潘石屹：我的博客从访问量上来看已经超过800万，这已经是一个非常高的记录了。我想从访问量和排名来说，已经达到一个顶峰，下一步要注重博客文章的质量。

　　网友：名人出“博书”成为了近期出版界的一个小热点，而您的博客是最先受到出版社追捧和关注的，您觉得其中的原因何在？您关于地产界不多的讨论，是否可以被称为“地产散文”,它们和其他形式的论文相比,在业界中起到的作用有什么异同？

　　潘石屹：把网上的博客变成书，是现在出版社做的一种尝试，中信出版社和长江文艺出版社都看好这种做法。但有一些人不赞成这样的做法，认为这样的做法是没有市场的，因为博客在网上看是免费的，人们为什么还要花钱去买书看呢？但我觉得在电脑上读博客和看书是两种不同的感受。到今天为止，我还是看好这个方式的。长江文艺出版社昨天告诉我，我的博客书第一批印的书已经脱销了，他们在紧急地加印。我本打算送朋友的100多本书，也被他们先拿去给书店添货了。所以从市场的反应来看，博客书还是得到了市场的认可。