潘石屹到沈让地产开发商领教了他的“大嘴”
潘石屹真的是 “大嘴”。 虽然对房价问题潘石屹表示不愿意多谈，但其依然是“语不惊人死不休”。
昨日，潘石屹在沈阳举行的“宏观调控下的中国房地产”论坛上与本报记者对话时表示，他的账簿早在5年前就公开了！
在房价成为敏感问题的时候，潘石屹还敢公开账本，这是为什么？而针对日前建设部发布的“售后包租的形式购房有风险，投资须慎重”的警示，专门做商业地产的潘石屹又有怎样的看法呢？
“售后包租”确实有问题
华商晨报：针对近期全国各地一些开发商以售后包租的形式拆零销售未竣工的商品房屋，并在媒体上大量刊登相关的广告这一现象，建设部22日发出风险提示：以售后包租的形式购房有风险，投资须慎重。潘先生现在专业做商业地产，那么如何看待这个消息？
潘石屹：在很早以前我就提出这种模式不可行，有非法集资嫌疑。售后包租等销售形式存在很大的风险隐患，可能存在欺诈，有的甚至是携款逃匿。
其实，“售后包租”相当于开发商变相融资后，将资金挪用到别的项目上，一旦项目运作的某一环节出问题，会导致资金链断裂。他们承诺“10％回报率”根本不是房地产商的行为，那应该是金融产品。还有就是一旦无法达到预期的收益水平，他们没有现金流兑付。并且往往涉及复杂的权利关系，易引发债权债务纠纷等一系列的问题。
在去年5月份的时候，建设部的领导就曾经找过我，和我谈一些问题。我当时就提出了“售后包租”的形式涉嫌违法的观点。建设部的领导也表示，这个问题需要关注。时隔一年，建设部发出了这样的警告，我想是正确的。
5年前就公开账簿了
华商晨报：你总是和易宪容等学者争论房地产是否存在暴利的问题，包括最近你和邹涛争论开发商是否行贿、偷税漏税等等。那么如果有一天这些人要求你公开您公司的财务账簿，你会怎么办呢？
潘石屹：我在5年前就已经开始公布自己公司的账务了，包括每年的收益、上交的税款等等。现在公司的利润在11％至12％左右。事实上，我不是上市公司，根本没有义务公布自己的账簿。
为什么公布了呢？大约5年前吧，有一个非常有名的明星被抓起来了，是因为偷税漏税。而同一时间有各种各样的传言，说潘石屹也因为偷税漏税抓起来了。
有一天正和朋友在一起吃饭，聊得正高兴呢，突然北京一家媒体的老总给我打电话，一听是我接电话，就问：“潘石屹你还没被抓起来呀，不是说你偷税漏税被抓了吗？”因为当时是国庆节和中秋节赶在一起了，我就开玩笑说：“警察都休假了，过完中秋就来抓我了。”
结果这个老总也没听出来我在开玩笑，第二天就见报了，好像标题就是“过完中秋就来抓我了”，让人哭笑不得。
但是，后来出现一个事情，去年的时候公司报表上说是纳税3亿，而国家税务总局出来的数据说“纳税2亿”。这期间差了1个亿呀，结果，媒体都说我撒谎。最后，国家税务总局承认计算失误了，并在网站上作了更正。
从拿地情况看房地产走势
华商晨报：去年国家宏观调控的出台让很多企业因为资金出局，你认为房地产企业未来的发展趋势是怎么样，资金将占到什么地位？
潘石屹：现在企业获得资金的方式大概有四种：一种是销售回款，这种是最好的，没有利息；二是银行贷款；三是基金；四是上市。
现在北京的房地产公司，账面上没有10亿元以上的，我认为就得出局了。其实，今天很后悔来沈阳。因为，公司正在投标拿地，公司出的是15.2亿元，但是首创公司出了17.6亿元，现在公司员工正在与土地部门进行相关的答辩，他们刚刚发过来的短信，意思是“听天由命吧”，我心里真的很着急结果。
我留意到最近北京拍卖的三块地都被上市公司拿走了，这在一定程度上也说明了未来房地产的走势。本组图片由本报记者 田卫涛 石立飞 摄
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