“摩根中心”距正在兴建奥运工程“水立方”180米、“鸟巢”500米，2003年10月停止建设，因开发商未按约定期限付清全部地价，去年10月，北京市国土资源局宣布收回北京摩根投资有限公司摩根中心的国有土地使用权。

　　今年4月，市国土局公开招标出让“朝阳区大屯北顶村公建及公寓项目用地”国有土地使用权，即摩根中心所在地。

　　该用地性质为写字楼、公寓和酒店，出让土地面积为46991平方米，规划建筑面积27.28万平方米，其中地上规划建筑面积为15.5万平方米。这次招标搜狗的土地比原来规划面积减少15万平方米左右。这是因为在原规划中一栋最高的楼将改建成公园，目前这栋楼已经建了两层，届时将炸掉。

　　这次招标将以宗地现状的形式出让，即包括现有建筑进行出让，具体范围为：东临北辰西路，南临北四环；西临社科院；北临成府路。由于现有的三栋建筑都快封顶，因此，新中标的开发商在建筑结构方面难以再作更改，只能在外立面上下工夫。

　　业内人士分析，在预计投标的10来家开发商中，soho中国机率最大。soho中国早在去年就面临缺地网络超女的难题，而去年以来国土局推出的地块大多在郊区，让潘石屹有所倾心的广渠门36号却又迟迟不见进入市场，不久前潘石屹好不容易通过与100多块土地接触谈判才最终通过转让土地方式获得了CBD一地块，而像摩根中心这样由政府公开出让的土地产权清晰、也没用债务风险，才是最佳选择，同时其用地属性也非常符合soho中国未来三年倾力于商业地产house.sohu.com的发展方向，所以潘石屹应该会尽力获取。

　　soho中国董事长潘石屹接受采访时对这一地块显得志在必得，在他看来，摩根中心由soho中国开发“非常合适”。

　　摩根中心用地性质为写字楼、公寓和酒店，而SOHO中国在公建项目的开发上有着非常成功的经验，先后开发过soho现代城 (论坛 像册 户型 样板间) 、建外soho、正在销售中校友录的soho尚都、长城脚下的公社、博鳌凯宾斯基酒店等，获得了良好的市场口碑。“长城脚下的公社”还在2002年获得威尼斯双年展“建筑艺术推动大奖”；参展模型被法国巴黎蓬皮杜艺术中心收藏，成为第一件来自中国的永久性收藏艺术作品。

　　从销售业绩来看，soho中国连续三年蝉联北京房地产项目销售冠军，年销售额均炒过30亿，累计缴税金额达13.7亿元，其中2003年、2004年都是全国房地产公司纳税排名第二名，并累计给政府交纳土地出让金和契税20.3亿元。

　　此外，soho中国在CBD开发面积达158万平米，占CBDwww.focus.cn的20%；销售额累计167亿元，占CBD的36%。

　　国土部门要求摩根中心在08年6月以前完工，对此，潘石屹表示，如果由其开发，07年年底就能完工。由以往经验来看，soho中国所有开发项目，均100%提前或按时交付客户使用，工期平均提前定额工期在6个月以上。

　　据了解，摩根中心土地出让成本价7.6亿元，首付3亿，潘石屹称他早已作好准备，soho中国从未拖欠过一分工程款。

　　不过，最终摩根中心将花落谁家，投标结果将于本月22日揭晓，焦点房地产网将继续关注其进展。