网易商业报道4月20日讯 “现在房价确实涨得太快。涨是得有个度的，超过这个度大家都不满意，但是否到临界点？我不知道。”潘石屹SOHO中国董事长潘石屹今天在博鳌表示。“现在的北京的情形就像1996年时的香港和2004年上海的情形。”

看人你就知道有泡沫了

“1996时我老婆还在香港，我经常往香港跑，那时的香港跟现在的北京一样，人们都疯狂购房，生怕买不到，房价也跟着疯涨。2004年的时候，上海也发生了同样的情形，你不需要看价格，看人们购买的情形就知道市场有泡沫。”言谈之中，潘石屹实际上承认了目前房地产市场中的泡沫的存在。

二手房流通不畅是房屋飞涨主因

谈到最近广州、深圳房价飞涨的问题，潘石屹说，这主要是土地供应不足引起的。“最近广州的10家开发商联名给广州政府写信，呼吁政府加强土地供应。”有记者反问：“北京的土地供应量很大，为什么房价还飞涨？”他讲，“北京去年四环内的土地供应量只有7.78%，四环外的房子实际上老百姓的购买力较低。”

他说，现在一方面房价在涨，一方面房子的空置率也在升，主要是与二手房发展不健全有关，并非完全是开发商的人为控制。目前除上海外，全国其他城市的二手房都没放开， 商品房流通不畅。

北京四个区域升值潜力最大

他表示，房地产的聚合效应将来在北京越来越重要，CBD将来就会像香港的中环，越来越四通八达。

他认为,CBD、奥林匹克公园一带、中关村、北大南门一带，金融一条街将来会是北京升值潜力最大的区域。

（网易商业报道 程李 盛岚）