５２００万：暴利下的亏损
也许，再也没有一个行业能像房地产业一样牵动人的神经末梢了；也许，再也没有一种价格能像房价一样，变得如此耐人寻味。在变幻莫测、风起云涌的中国房地产领域，甘肃楼市显然不愿做旁观者，它步步为营、激情参与，却常常形影相吊、坚守一隅，以至于更加扑朔迷离、引人深思。是行业影响了价格，还是价格推动了行业？抑或是市场调节的必然结果？甘肃省第一次全国经济普查披露的数据汇表，或许能让人们有一种新的解读。 ２００５年１２月３０日，离这个楼市多变之年的终结仅有两天时间，一切渲染在悲情与欢欣之间，挥别２００５、迎接２００６年正成为年末岁首的主题。 这一天，甘肃省人民政府新闻办公室召开新闻发布会，对全省第一次全国经济普查结果进行通报。省统计局副局长陈波表示，此次普查首次摸清了我省“家底”，２００６年开始，全省将统一采用新的普查数据。 陈波说的普查，源于２００４年开始的由省经济普查领导小组及其办公室统一领导和组织实施的甘肃省第一次全国经济普查。
普查的数据无疑是枯燥的，但对于三产中的房地产行业来说，其震动和影响却大大出乎众多人的意料。 甘肃房地产业怎么样了？ 甘肃房产业亏损之痛
其实，早在省政府新闻办召开新闻发布会的前三天，即１２月２７日，省经济普查办公室、省统计局就发布了《甘肃省第一次全国经济普查主要数据公报》（第一号、第二号、第三号）。
记者注意到，关于三产的三号《公报》中披露，一直被人们认为是暴利行业的房地产，２００４年企业主营业务收入虽然高达６６．１５亿元，但利润总额却出现了负值（－０．５２亿元），这表明这个行业亏损了５２００万元。
说来令人难以置信，全省１４００个房地产企业，资产合计２９７．８１亿元，负债却高达２０１．２８亿元；２００４年商品房建设施工面积１３３５万平方米，竣工４７８万平方米，除过销售了的３７４万平方米，全年形成空置面积１０４万平方米。
１２月２８日，在记者就相关问题前往有关部门采访时，不少人表现出惊讶之色。“５２００万元相对于整个行业来说不是很大的数字，但它却透露出一个极强的信号”，有专家分析指出，“２００４年是甘肃房地产业发展最快的一年，兰州的房价更是一路猛涨，大大高于全国同期平均水平，在此情况下，行业出现亏损，确实让人深思。” 深思的或许不仅仅是房地产行业自身。２００４年，兰州的房价涨幅超过２０％，老百姓望“楼”兴叹、怨声载道，却无可奈何；开发商极力鼓吹成本攀升，房价还会上涨，竞争空前激烈。然而，行业盼望的皆大欢喜的局面最终没能出现，表面的繁荣热闹难掩已经亏损的事实，甘肃房地产业在这场“游戏”过后一年以真相示人，让本来缺乏精彩之笔的２００５年楼市更加黯淡。 是市场无情，还是人为操纵？ 记者注意到，对于外界热议的行业亏损问题，陈波在新闻发布会上这样回答：“房地产业属于经济密集型、规模型产业，我省房地产业亏损的原因主要是因为物业管理落后，道路、水电等基础设施建设难以满足房地产开发需求。”他说，从房地产开发本身来看，是有利润的，但是我省物业管理行业起步晚，水平低，基础设施比较落后，与全国相比存在一定差距。 陈特意提到九洲开发区等楼盘，“由于周围的配套设施跟不上市场发展的需求，成本高，所以导致亏损。” 就在《甘肃省第一次全国经济普查主要数据公报》公布的前一天，《经济参考报》刊文指出，在整个房地产的建设、交易过程中，政府税、费收入占到了房地产价格的３０％至４０％。如果再加上土地费用，地方政府在房地产上的收入将近占到房地产价格的５０％至８０％。而在欧美国家，一般在２０％左右。人民网对此发表评论说，“房地产的火爆虽然让一些地方政府获利丰厚，但从全社会来看并不是一件好事。因为它本质上是政府与民争利，透支了老百姓本来数十年的消费能力。” 相关专家分析指出，由于房地产市场是一个信息不对称的市场，存在着很大的制度缺陷，是一个不少地方政府与房地产开发商操纵价格的市场，因此，这个市场的价格是无法聚集市场供求关系、也无法把准确的信息反映到房地产价格上来的。 以此说法，甘肃房地产业“成本高”，是否说明政府在这个行业中所占的成本相应也高？这确实是一个敏感的话题。一位不愿让记者提及姓名的房地产公司经理认为，要降低行业成本，必须明确政府与开发商在基础设施建设方面的责任与义务。但在现实情况下，一块好地段，往往互相“争食”，开发商与政府一开始首先便处于不平等的位置，“这才是问题的根源。” 到底是市场无情，还是政府是操纵房地产行业的无形之手？在这个特殊行业，相对甘肃这个主要依靠投资拉动经济的“穷”省来说，它的亏损肯定不是人们愿意看到的。 市场与定位的缺失
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