问题是，配套设施不仅是楼市的一大卖点，也是提高其附加值的有效途径，开发商自然会在尽可能提高土地利用率、多建楼房的前题下，努力完善基础设施建设。
有人对甘肃楼市的定位产生怀疑。豪宅、大户型、名盘等等被翻炒的概念一度引领楼市，行业的超前发展脱离了老百姓的现实需求，二者之间形成的矛盾把甘肃房地产业推向了一个非理性建设与消费的怪圈。
２００５年１０月１６日，位于民主西路原团省委所在地的“仁恒晶城”开盘放号，等候排队的准业主从前一天下午就开始排起“长龙”，以小户型为主打的“晶城”掀起了兰州楼市最火爆的一幕。事后，记者获悉，热销的几种小户型原来是由以前的大套“改装”而成。受宏观调整影响，兰州楼市步伐明显放缓，“仁恒”此举却引发了业界一场革命。
业内人士认为，开发商追求的大户型并非只为满足大众需求，也是从利益出发考虑。因为大户型比起小户型，造价成本低，卖一套是一套；从销售成本来讲，也是如此。开发商宁可尽量将房子造得大一点，也不愿将其“割小”赚吆喝。
“仁恒”之策也许是无奈之举，但市场给予的强有力回应不是一种假象。在静宁路某公司上班的李女士就看准小户型轻松置业的优势。她在接受记者采访时说，二三十平方米的房子曾在深圳、珠海热销，四五十平方米的复式外省早已有之，在甘肃出现是迟早的事，它可租可住、亦商亦居，特别受年轻人的欢迎。 记者注意到，兰州定位小户型的楼盘目前仅“明仁花苑”一家，但实际上户型并不小，１００平方米以上的房子比比皆是，不过相对而言，已算精致典雅的房产了。 同样的楼盘，在不同的城市便有不同的定位。房地产业起步早、配套成熟的城市，楼盘相应会更多的迎合市场，反之，空置率可能也高。甘肃房地产业利润出现负值，不是某一简单原因就能解释的。 物业管理拖了房地产业后腿？ 甘肃房地产业利润总额出现负值的背后（下）
省统计局副局长陈波在新闻发布会上所指的“物管”，显然不是开发商理解的物业管理，也不是业主所认为的物管。那么，物管到底是什么？是物管的落后导致了行业的亏损，还是行业的发展阻碍了物管的进步？物管本身就是房地产行业的一部分，作为楼盘的内涵和外延似乎都能讲得通。然而，在甘肃房地产业的发展中，又有谁真正注意过它存在的必然价值呢？
２００５年１２月２４日上午，发生在安宁科教城小区的保安搭梯入户强拆阳台并与６０多名业主发生冲突的事件，让众多兰州市民气愤不已。由于银安小区物业管理公司对打人事件没有作出合理的答复，导致双方冲突再次升级，１２月２５日上午，科教城的２０１名业主推选出２３名业主代表，组成业主维权小组，向物业公司讨说法。
这是２００５年度甘肃房地产业的最后一抹黑点，也是近年来纷争不断的物管事件中极为典型的一件。物管之于行业亏损，孰轻孰重？ 物管投诉居高不下
在有关服务质量投诉中，房地产、通讯行业一直居高不下，通讯业居于垄断行业，房地产呢？
家住西站的金女士反映说，“阳光家园的公摊和物业费没有标准。买房时的面积为９０多平方米，住进后却成了７０多平方米，公摊２０平方米。刚开始，物业管理费是每平方米０．８元，后来不知咋的成了１元，见住户反应强烈，现在又减到了０．８元。”
金反映的问题其实在房地产业带有普遍性。兰州市房管局冯月旺副局长说，近年来，兰州市有关物业管理的投诉数量呈逐年上升势头，其中“价外价”收费最为突出，一些物业管理部门在征收电费、水费时，任意提价；水电煤气代收付项目收费不透明，在公共水电费的分摊中，一些物业公司从中加码；一些小区的绿化地变成了垃圾地，供水管道漏水也得不到及时维修；小区的安全问题日益突出，摩托车、自行车和其它的私人财产丢失现象屡屡发生，而且最终也不了了之……
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