房价的快速上升和部分房地产商的不规范经营行为引起人们关注，政府也在今年连续出台政策，稳定房价。与今年６月份曾经刊发长篇报道《兰州房价透视》，分析兰州房价上涨的原因和对策。那么，近半年之后，兰州的房价走势如何？是否像人们希望的那样如期降低了呢？

　　记者从有关方面获悉，兰州目前商品房价格涨幅整体回落，商品房价格进入稳步合理的调整阶段。

　　涨幅回落，价格稳中有升从甘肃省城调队的调查资料来看，今年２－３季度兰州市商品房价格指数分别为：１０５．４和１０６．０，分别比２００４年２－３季度指数回落６．９和１２．８个百分点。

　　１－９月份兰州市商品房销售价格指数累计为１０６．１，涨幅总体回落５．８个百分点。

　　当然，价格涨幅的回落并不意味着价格下降，从有关数据看来，房屋价格还是在上涨，不过上涨幅度降低。国家发改委和国家统计局的数字显示，今年８月份兰州市房屋销售价格总水平与上年同期相比，上升５．０％，在全国７０个大中城市中，兰州涨幅居３１位，高于西安，但低于全国平均水平。而１１月份公布的数字显示，与去年同期相比，１０月份兰州新建商品房价格增长了７．４％。

　　而从兰州市房地产局的官方网站的信息看，本月兰州市正在出售的商品房均价排行榜前三名是：３６７８元，３４１０元，３２５８元。

　　商品房价格进入稳步合理的调整阶段甘肃省城调队分析认为，自从我省建设厅、省国土资源厅、省物价局、省地税局等八部门《关于切实稳定住房价格促进房地产健康发展的意见》实施后，投资性和投机性购房得到抑制，从目前兰州市房地产经营形势看，土地交易价格、建安成本包括建材和人工费、运输费用都呈上涨态势，这些成本都呈现刚性，总体上支持商品房价格上行，所以房价下降空间极其有限。

　　随着居民收入的不断增加，改善居住条件已成为居民提高生活质量的首选，兰州市作为我省经济水平、生活水平比较领先的城市，其居住环境的优越性优于我省的其他城市，其他城市的很多购房者仍侧重选择在兰州市投资购房，房地产需求旺盛。

　　受有效需求的引导兰州市商品房新开工面积在年初下降的基础上目前已实现恢复性增长，其中商品住宅增长较快，开发结构日趋合理，商品房供求矛盾有所缓解。据统计，前三季度兰州市完成房地产开发投资３４．０５亿元，同比增长２７．９８％，增幅比一季度、二季度分别提高１５．５２个、７．３８个百分点。从供给方面看，新开工面积１０４．５６万平方米，同比下降５９．４９％。

　　由于今年商品房供应结构性矛盾得到一定改善，加之消费者理性购房增多，市场已从狂热趋于理性，开发商也理性地看到房价上涨过高过快对企业经营的不利，更注重长远发展，共同提出了“诚性经营、合理定价”，所以今后房地产市场不太可能再出现前两年过热的现象，房价将进入稳步合理的上涨阶段。

　　购房者持币观望现象逐渐消除国家稳定住房价格政策措施实施后，购房者持币观望的气氛渐浓，部分商品房销售出现萎缩。今年２－３季度商品房销售９０．８１万平方米，与上年同比下降２７．２６％，其中商品住宅房销售８２．８４万平方米，与上年同比下降１０．９％。

　　当人们了解到宏观调控是为了抑制投资性和投机性购房，保证房地产业健康稳定发展，而不是打压房价，使房价大起大落的最终目的后，持币观望的购房者开始购买房屋，部分住宅交易量平稳回升，房价小幅回升。

　　１－９月份兰州市商品房预售面积与上年同期相比下降３１．５３％，但比上月提高了１２．３４％，商品住宅房预售面积与上年同期相比下降４１．７８％，比上月提高了１４．３６％。

　　由于兰州市商品房销售面积中八成以上为预售，可以说明近两月房地产预售面积的增长带动了商品房销售市场回暖。据兰州市房交会资料反映：于９月２０日开幕的房交会，首日接待市民上万人次，成交面积３．５９万平方米，成交额１．３３亿元。这也为上述观点做了十分生动的注解。

　　未来房价走势分析从前９个月兰州市商品房和二手房销售价格走势看，兰州市房价的变化基本保持平稳运行、同比价格涨幅小幅回落的变化特点，但受居民提高生活质量、选择良好经营、生活环境及市政建设的房屋拆迁任务等方面的市场需求刚性，普通住宅及市区二手房的市场需求会进一步加大；从大环境来看，国民经济发展水平不断提高，物价总水平、人均收入也都在上涨，在一定程度带动房价的上涨。从需求和整个经济发展形势来看，今后兰州市房地产价格还有微量的上涨的空间。

　　另一方面，虽然今后二手房和普通住宅价格可能会有所上涨，但由于房地产市场仍然是宏观调控的重点，房地产投资、信贷等方面会受到严格管理，因此房价总水平变动幅度不会太大，预计全年房屋销售价格指数将基本保持目前的价格指数水平。