晓菊朋友：
    你遇到的问题，正适用于“买卖不破租赁”的规定。
    所谓“买卖不破租赁”，是指租赁关系成立之后，即使出租人将租赁物转让给第三人，承租人仍然可以向受让人——即第三人主张租赁权，因为受让人所取得的财产是负担租赁权的财产。
    “买卖不破租赁”必须具备以下条件：一是原租赁合同仍然有效，即承租人的租赁合同必须原属有效且因期限未满仍将有效。二是租赁物所有权的变动应该在租赁期间。
　　你与张某签订的租赁合同合法有效，张某出售房屋的时间又是在你租赁该房屋期间，所以完全符合“买卖不破租赁”所必需的条件。依据《合同法》关于“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”之规定，你仍然享有租赁该房屋的权利，新的房产主人无权要求你“尽快腾出此房”。