8月16日，西南地区唯一康居示范项目回龙湾召开新闻通气会，宣布从即日起全面启动“业主感恩节活动”，并以1000万元的追加投入实现小区景观、物管、品质、服务的全方位升级。由此，一场升级风暴迅速席卷我市楼市。

　　中秋之夜，金科·绿韵康城业主赏月晚会暨“社区升级十件大事”业主票选结果公布活动在康城热烈上演，总投入费用高达2000万元的康城社区升级十件大事中的“教育升级、生活配套升级、交通升级”被入选而获得优先执行，现场业主欢呼而起，异常喜悦。业主为开发商的这一举动激动不已。

　　随后，华宇宣布，在10多个已经入住的小区，重新对入户大堂和小区前室进行改造升级，提升形象，同时改造园林绿化。而对于在售的楼盘，林泉雅舍、渝州新都和金沙港湾二期等项目，则全面采取更新和增加小区的娱乐配套设施，尤其是添设一些老年和儿童的健身娱乐设施的举措。华宇人士宣称，升级旨在全面回报华宇业主。

　　同时，同创集团麾下的同创奥韵项目则宣布对交通配套以及园林绿化进行全面升级，由开发商出资增设定时发车的业主交通车；在交房之后，重新改造小区的园林景观，添种植物，绿化小区。

　　10月初，位于石门大桥桥头堡地段的银星·东方港湾则宣布，投资200万元对小区内的路面进行升级，投入这么大的资金，开发商的唯一想法就是考虑到高级沥青路面可以有效地降尘，同时降低车辆通过时产生的噪音，可以有效地提升业主生活品质。

　　10月下旬，奥园亦宣布，投入2000万元重金升级已交房的一期雅典阳光景观以及一期800米长的珍稀湖岸线。

　　中央美地、美茵河谷、红鼎、鲁能、晋愉、百康年、水天、山语间等楼盘也纷纷举起升级改造产品的大旗……

　　“产品”到“作品”的演绎

　　正是这些楼盘的升级举动，标志了重庆开发商从‘产品’到‘作品’的演绎，虽然只有一个字的不同，带来的深刻含义却不是每个企业都能企及的。11月6日，在接受本报记者采访的重庆大学经济学教授徐立身快人快语。

　　对此“一掷千万为品质”的举动，回龙湾营销负责人李晓明认为，优质物业与一般物业初期可能看不出有什么区别，但八九年后其差异便会显现：优质物业还能保证其价值甚至升值，而一般物业则会贬值。

　　今天，回龙湾为大部分已售的房子进行品质升级，1000万元的付出是牺牲自己既得利润，提升房屋、小区价值与含金量的壮举，也是为业主的财富进行长久保值、增值的重要保障。

　　李晓明的话在东方港湾副总经理隆向东那里得到了印证，隆向东告诉记者，他们投入数百万元对小区路面进行升级，是为了品质的提升，为了品位的跃升，更是为了打造历久弥新的建筑经典。

　　“塑造品质，是奥园一以贯之的理想和追求，下一阶段，楼市的竞争焦点，将集中在比拼产品、比拼服务上，项目的性价比将是制胜的关键。”重庆奥园副总经理张惠明说。

　　提升市场竞争力

　　纬联地产常务副总经理张建军认为，品质与价格，犹如一枚硬币的两面，构成了楼盘的性价比。在价格不变的情况下，投入巨资来提升楼盘的品质无疑是充分体现了楼盘的性价比，但这样的投入却在更大程度上提升了楼盘在市场上的竞争力。

　　当前，在内力与外力的共同作用下，重庆众多楼盘在规划、建筑、园林、环境、服务等方面在原有的基础上都进行了升级，其综合品质大幅提升，其市场竞争力也就大幅提升。张建军分析说，“无论对开发商还是对业主，这其实是一个双赢。”

　　华宇人士的对此的想法是，当前的宏观经济调控预示着房地产的新一轮洗牌，弱势的、外围的企业很难在这个越来越竞争深化的市场生存下去。要想生存、发展下去，地产企业必须扎根地产，实实在在做项目，力求成为房地产市场上的绩优股。于是，众多开发商不断的完善、提升项目的服务、品质提升项目的竞争力，以期吸引消费者的眼光。

　　更多人士表示，楼盘的热销与否，真正取决于其性价比的优劣。对楼盘的各方面进行升级，完善楼盘细节，注重人文关怀，铸造企业品牌，是房地产开发企业长远的发展之道。惟有卓异的性价比楼盘，才能激发消费者的购房热情，赢得市场的认可与青睐。本报记者沈晓东

　　重庆楼市升级大行动·名企新品

　　廊桥水岸：长江岸上的空间革命

　　升级元素：金科廊桥水岸在规划设计中，充分利用江景山景等外部景观优势考虑原生地形地貌特征,合理布局。业主可以通过小区内宽66米的花溪公园到江边的亲水平台，体验浩瀚的长江、茂密的人头山及塔子山森林。整个小区的景观以水景为主，引用的是长江活水源，经处理在小区内形成大循环，让小区更加亲近自然。

　　空中院馆设计是带给重庆楼市的一次“空间革命”。该楼盘在户内设计独创的空中院馆，在每户的室内有一个18—20平方米的空中花园，将主要的生活起居即客厅、书房、卧室或者餐厅围绕“空中院馆”来设置。院馆之间的隔墙都采用玻璃材质，扩大了室内空间的延展性，实现室外空间室内化，室内空间室外化，无论业主是在客厅、书房还是餐厅，都可以直接与院馆中的绿化亲密接触。

　　升级效果：该楼盘的空中院馆超越了阳台、入户花园，找寻到了失落已久的庭院文化，为高层生活创造出自然的深情，带来一场楼市的“空间革命”。

　　人气指数：廊桥水岸产品亮相后，迅速受到市民的热烈瞩目。仅仅在不久前举行的房交会上，来廊桥水岸展位索取资料近5000人，进行登记的达2000人。本报记者栾玉树

　　鲁能·星城第三街区：产品升级大赢家

　　升级元素：在交通方面，近日，新溉路已正式通车，从新牌坊方向经过新溉路到鲁能·星城只需要5分钟的时间。目前鲁能·星城已经拥有5条公交线路，鲁能还将拥有18条交通线路。在景观方面，鲁能·星城第3街区，作为原有产品即点式高层和板式水景的升级产品，物业形态上有重大突破，即该区域产品以花园洋房和别墅为主，三面环湖，自然享有原生活水及原生湖泊。绵长湖岸线萦绕着半岛，岛上风景如画，岛内绿树成阴。从湖域往南，双拼叠加、4+1花园洋房、6+1花园洋房层层叠上，与半岛湖域相得宜彰。在教育方面，全面引入原汁原味的金牌教育，使业主子女从小就能够享受到名校的教育。

　　升级效果：使鲁能·星城从此具备了面想中产阶层的产品，使鲁能公司的品牌形象得到了进一步的完善，同时由于环境的打造，也使第二、四街区的业主同样可以享受优美的环境。鲁能·星城产品各种档次的产品的均好性也得到了完善和提高。

　　人气指数：升级版产品赢得了市场，使鲁能·星城在九、十月份都成为重庆楼市的销售冠军。

　　水天花园·鹭岛：水岸生活的五种提升

　　升级元素：作为水天花园的二期产品，鹭岛在锦绣山庄和水天花园一期产品的基础上进行了全方面的升级。据水天花园的负责人郎维达介绍，鹭岛将在五个方面进行升级：首先是地段升级，水天花园所处的蔡童组团正在成为主城楼市新的热点板块，随着212国道的改造和渝合高速公路收费制的调整，蔡童组团的价值正在日益凸显。其次，鹭岛进行了产品升级，把水天花园从一期的度假公寓升级为二期的洋房别墅社区。景观升级是鹭岛的第三个升级。在总结锦绣山庄和一期产品的基础上，鹭岛摆脱了原来的造景造园，而致力于打造原生态的自然景观，还原蔡童组团的自然山水资源。第四是服务升级，以软性服务打造一种全新的生活方式。最后为了保证上述四个方面的升级内容，水天花园还进行了团队升级，强调施工、材料等合作单位的团队协作，深入理解和认识产品的属性，注重细节的打造。

　　升级效果：作为曾经打造了重庆别墅代表之作锦绣山庄的开发商，华新国际将别墅的精神气质传承到了鹭岛别墅，并获得了市场的认可和追捧。

　　人气指数：11月5日，经过长时间的精心酝酿之后，鹭岛二期别墅正式放号。从放号前一天晚上开始就有20多组客户排队登记，而在放号当天，虽然鹭岛别墅此次仅仅推出了不到70套别墅，但5日当天就放出了50多组客户。

　　山语间：新城地产问鼎高端

　　升级元素：从以两年零4个月的时间实现从动工到售罄“神速开发”的“新城绿园”，到凭借“地块升值，景观、品质升级”惹火冉家坝的“新城丽都”，以及掀动小户型抢购风潮的“新城名都”和与繁华、生态左右逢源的“新城绿洲”，再到如今的“山语间”，历经10年，新城地产便迅速完成了从项目开发水准、档次到企业实力、品牌、社会美誉的全方位升级。

　　目前，新城地产以精品开发理念和产品主义思想为主导的未来发展战略业已确立，品牌建设日趋成熟，新城地产正步入其地产开发史上一个新的转折点。此时，新城地产向高端住宅市场迈进的鼎立之作———“山语间”别墅，便是最好的明证。

　　升级效果：在山语间，自然山水与学府文迈相融，大气豪迈与灵动柔美相依。尤其值得一提的是，在进行项目施工时，竟意外发现了一段完整的光绪年间古城墙，为了保护属于此处属于社会的历史遗产，新城地产于此特意修建了海拔520米的山顶公园，并成就为山语间的一道独具魅力的风景线。

　　人气指数：在山语间，圈山而建300亩，产品包括重庆首创的半山坡地别墅以及独栋、联排、双拼、坡地、叠加等多种别墅形态，绿化率70%%，园林景观高达8万平方米。如此多元的产品供应，打开了广阔的市场空间，尚未开盘，就有众多品质生活的追求者纷至沓来。本报记者刘涛

　　晋愉绿岛：中央公园升级楼市

　　升级元素：绿岛中央公园已经全面动工，西城大道双向6车道的改造也全面启动。据介绍，绿岛中央公园分三期进行开发，由晋愉地产集团独资进行建设，预计投资约2亿元。目前全面动工的为其一期工程。全部竣工预计在2007年。

　　升级效果：晋愉·绿岛中央公园位于西城大道（原陈庹路）南端，大渡口双山地区。该公园建成后，将成为重庆主城核心区内最大的生态休闲公园，其规模是鹅岭公园的12倍，占地将达到1200亩。

　　公园建成后，在西城城市的中心区域，将形成一座拥有观景、森林浴、野地运动、生态餐饮、公共集会、生态展会，儿童游艺七大功能，集“自然保护地”和“自然游憩地”为一体，人与自然高度和谐的生态乐园。

　　人气指数：公园是绿岛社区的灵魂，此公园的开建，让市场对绿岛有了更坚定的信心。最近其售楼部人气指数的上升，充分地说明了这一点。本报记者幸飞

　　从自我否定到自我超越

　　重庆楼盘升级的举动无疑在昭示，最大的商业智慧在于从自我否定到自我超越。

　　也许我们在思考，在芙蓉姐姐敢用其招牌舞蹈取悦于人的今天，听一点刺耳的杂音，似乎不需要太多勇气。但是，有多少商家真正敢于自我否定呢？不是囿于认识水平而自视甚高，就是明知有错而不敢当众承认。何况连客户都欣然接受的产品，就更难有人再去"自找麻烦"了。揭面子不如捂盖子。

　　直观来看，升级改造产品无疑是在否定自己。但事实是，无论是回龙湾、华宇还是金科，所有升级的楼盘和项目已顺利交房，业主认为产品已达标。那么，这种否定，就不是遭遇当众质疑的被迫妥协，也不是买卖双方意见对立后的矛盾化解，而是卖方的自觉提高和自我完善。其动因更多是觉悟的上升、要求的提高和信心的增强。

　　再进一步看，回龙湾、华宇、金科等开发商也并非给自己一个嘴巴作作秀，而是真刀真枪地干了起来，干得还颇为卖力。这否定的背后，其实是要自我超越。这种超越的理想不仅要通过下一个产品来实现，还要拿已交卷的作品开刀，大有“悔其少作，推倒重来”之意。

　　实现项目升级的开发商在用自己的方式创造某种标准：把已顺利交付的不动产像汽车一样“召回”（比这更苛刻的是，客户满意而生产者不满意的产品，也同样予以改进升级），像新兴软件一样为用户进行功能升级，从而为其创造更大的价值。

　　“这个标准或许很高，或许过于冒险，甚至被同行斥为‘破坏行业规范’，但如果放在客户、市场、行业的价值坐标上去考量，改变的不仅仅是业主、小区，撼动的则是整个行业和市场。”有关业界人士评价说。可以预言的是：正在涌动的升级热潮，只是开始。

　　重庆楼市升级大行动·产品再造

　　绿韵康城：八大方面品质再造

　　升级投入：在小区已经大面积落成的前提下，金科将陆续投入费用高达2000万元，对绿韵康城的教育、生活配套、交通、园林、配置、运动配套、服务、楼盘识别性等八个方面进行品质再造，全面升级。从而为业主生活品质带来一个全面的提升。

　　升级内容：在教育升级方面，挥出大手笔。该楼盘早已签约重庆第一外国语学校、杨家坪第二小学等著名学校。开发商还将引进著名教育品牌幼儿园。

　　生活配套方面，引入中型超市和农贸市场，并增加医疗诊所、银行、老年活动广场等配套设施。

　　交通配套方面，在现已开通多路公交车的基础上，增加到朝天门、解放碑的476路，还拟引进从石桥铺的公交线路，并力争每10分钟一个班次。

　　园林方面，在现已完成施工和未完成施工的方案基础上，大幅提高园林苗木和地面铺装档次，并增加各种园林小品，从品质和品位两方面对园林进行全面升级。

　　配置方面，将10-23号楼客厅阳台原金属栏杆全部更换为铝合金玻璃栏杆，将所有临街楼幢住宅卧室原普通玻璃窗升级为中空玻璃窗。

　　运动配套方面，增设社区篮球场和网球场。此外，还有服务升级、楼盘识别性升级等方面的品质再造行动。

　　业主评价：不少业主认为，此次升级行动，完全是金科主动超越自身承诺的行为。为了打造更为精美的住宅产品，为了让业主居住得更为舒适，开发商能够在交房后不惜巨资投入，继续对产品进行升级再造。金科的做法，让人们对其品牌更为认同。日前，在绿韵康城三期精妙小户型放号过程中，数百人蜂涌该楼盘，又一次掀起热追该楼盘的高潮。本报记者栾玉树

　　融科蔚城：一亿元买一个心动

　　升级投入：一亿元以上。

　　升级内容：房交会后，融科蔚城低调了起来，却将更多精力放在提升产品品质上，以期达到更高性价比，回报业主并进一步树立融科智地的品牌形象。

　　这首先表现在景观上，4万平方米原生湖面，是全新湖滨生活的内核所在。融科蔚城正通过完善湖滨景观、栈道、商业等，打造出水系上生活。

　　商业也是融科蔚城的一大亮点。为保证商业的统一性和规范性，融科蔚城未将商业出售，其资金投入达上亿元。在临湖而设的，有着浓郁异国情调的街区中，湖岸特有的柔软时光缓缓流淌。

　　同时，融科蔚城加大了教育、交通等配套上的投入，已经确定北部新区的一个示范学校将入驻蔚城；到交房后，将开通早上6：30至晚上10：00的交通车。

　　业主评价：选择融科蔚城，是因为其价格使我心动。同时也很担心，如此实惠的价格会不会影响品质。现在融科蔚城所做的一切，使我们的疑虑打消了，也使业主的物业获得了长远的增值空间。本报记者敖玉琴

　　回龙湾:楼市升级先行者

　　升级投入：1000万元。

　　升级内容：回龙湾1000万元投入的康居升级工程是建立在一期全面顺利交房的基础上进行的，所有的投入将全面更新升级小区的环境、物管、品质、服务。

　　环境升级：小区65%%的绿化率，除了保证植被的丰富多样，更要在特色方面大花心思。社区大门、水体、中庭甚至园区道路，都要列入升级详单中。

　　物管升级：对物管人员进行深度培训，加强服务意识及服务规范，增添新的物业服务项目。

　　品质升级：今年下半年面市的二期产品，将呈现更优质舒适的人居空间和社区环境。二期景观设计更聘请了知名的澳洲怡境师HASSELL。社区文化服务升级：提升社区文化品位，举办“业主联谊会”、“社区文化节”等形式多样的社区活动等，力求让每一位业主都能切身感受到环境的变化与服务的提升，生活更加健康、安全、舒适。

　　业主评价：应该说，此次回龙湾开发商拿出1000万元来改造小区是实实在在为我们业主做事，开发商所承诺的改造内容已经开始兑现。本报记者沈晓东

　　中央美地：英伦风情不厌其精

　　升级投入：中央美地在部分住宅已交房的前提下，仍投入巨资对小区园林景观实施升级改造。表现在园林名贵树种的选用、园林小品的增加、楼房的标识系统的完善等方面。

　　升级内容：该楼盘对小区园林景观进行精细化品质再造，努力塑造英式味道的园林，同时考虑社区的人文关怀。在树木选育方面，结合重庆气候情况，重新选育和配置优质树种。小区引入了价值不菲的广玉兰、银杏、香樟、棕榈等名贵树种，注重植物的树冠和树形，其中有些树种由开发商派人到全国各地选择购买。在园林中，还增加了一批雕塑、喷泉、凉亭等园林小品。小区中还给业主建造了精美的儿童游乐场，供孩子们在绿树葱茏的环境中嬉戏。在小区大门雕塑设计与建造中，反复争论研究，最终选取非常有生活韵味的方案，并严格测试、认真对待雕塑的尺度感与做工，确保雕塑的档次。另一方面，为了给业主提供生活便利，小区对社区内及楼房的标识系统进行了全面完善。

　　业主评价：中央美地大手笔对小区园林环境升级改造，效果显著，得到业主以及购房者的热烈好评。不少业主感觉，小区大气落成，展现了英伦风情社区真正的高品位。他们指出，通过此次东原地产的行动，表现了开发商的责任心和开发中的认真态度。很多人为购买了中央美地的房子而感到十分欣慰。本报记者栾玉树

　　重庆奥林匹克花园：

　　升温雅典阳光升级投入：700万元。

　　升级内容：重庆奥林匹克花园一期“雅典阳光”6月16日交房后，很多开发商都是“多一事不如少一事”，重庆奥林匹克花园却大掏腰包率先营造一期“海岸”景观。

　　近日，重庆奥林匹克花园已正式启动爱琴海“海岸”景观营造工程。首段工程将是已交房的一期住宅“雅典阳光”800米“海岸”，投资达1300万元。每米造价达1.625万元。这样昂贵的景观造价，在重庆还不多见。

　　重庆奥林匹克花园介绍说，1300万元营造的“海岸”景观中，除了沿线护堤、湖滨道，还包括水上弧桥、垂钓广场、码头等，每隔一段距离还将设观景平台及运动休闲广场。

　　面积近160亩的爱琴海，是重庆奥林匹克花园最大一处水体，也是这个3300亩大盘最靓的景观所在。在率先营造一期“海岸”景观的同时，重庆奥林匹克花园还将再拿出300万元优化一期景观，这已是继10月400万元投入后的第二笔一期景观优化投入。10月的景观优化完成后，重庆奥林匹克花园增加了18万株灌木、5000株乔木。

　　业主评价：作为大盘，奥园更大的是气魄、智慧和责任感，以及带给业界的启示和带给业主的生活享受。记者杨品

　　红鼎国际名苑：从内到外的大手笔

　　升级投入：1000万元。

　　升级内容：为了体现出城市地标的美观大气，红鼎置业对红鼎国际名苑进行了从内至外的升级调整。

　　以其外立面为例，红塔集团重金聘请在国际享有盛誉的新加坡CPG集团达成协议，让其担纲红鼎国际名苑外观设计变更和调整。而调整涉及的费用竟高达1000万元，可说是罕见的大手笔。

　　内部设施使用更可谓豪华到极致：以中央公馆为例,有独特的双中庭设计，类似上海金茂大厦的楼内中庭设计。

　　为了与该楼盘的品质相匹配，红鼎国际名苑采用了高配置的设备设施：六部奥的斯品牌高速电梯，即使是在使用高峰期也毫无拥挤感；户户采用隔音节能的中空玻璃；而在线巡更系统、可视对讲系统、ID卡门禁管理系统等，也充分体现了该项目的精品精神。

　　业主评价：买红鼎国际名苑，首先是因为地段位置好。但是在购买了物业之后,才真正体现到其品质感。应该说在这个位置做什么样的产品都会热销的，红鼎如此做无非是为了使业主的物业有更多的保值和升值空间———这一点我们已经深有体会，前期购买的业主都知道，赚了。本报记者敖玉琴

　　华宇：

　　17个楼盘一次升级升级投入：大手笔巨资投入。

　　升级内容：在十年华诞之际，华宇集团为回馈业主的支持，将在近期对旗下开发的17个楼盘进行全面升级。据介绍，对于已经销售完毕并且已经入住多年的福源山庄、华宇广场等项目，华宇集团将对小区入口、每个单元的入户大堂进行重新改造，同时对小区园林景观补种植物。另一方面，对于目前正在销售的渝州新都、林泉雅舍等项目，华宇集团将在现有配套设施的基础上增加娱乐配套设施，尤其是老年人和儿童的健身娱乐设施的新增设计与添加。

　　业主评价：华宇开发的许多楼盘都已交房入住多年，在成立十周年的时候，华宇能以感恩的心回馈业主，重新对小区的园林景观和配套设施进行重新改造与包装，充分体现了“华宇十年责任地产”的营运理念。本报记者郑亮