九大地产富豪楼市败笔调查--天水在线

　　陈丽华:长安俱乐部损失千万元
　　公司名称：香港富华国际集团
　　年龄：64
　　胡润百富榜排名：16
　　2005年财富：50亿元
　　事件回放：1992年，富华集团在北京投资的第一个项目--长安俱乐部项目快要开张了，富华集团派人到国外考察了一年多后，花了1000多万元进行了装修。但是当豪华、排场的装修完毕，管理公司的负责人却告诉他们，这里装修定位不对，没有考虑到会所所需要的软件设施，需要重新装修。
　　这笔损失给富华集团当头泼了一盆凉水，无奈，又多花了1000多万元重新按照管理公司提供的意见对俱乐部进行了装修。
　　点评：谁都有第一次，错了不要紧，重要的是要有承认错误与改正错误的勇气和魄力。1000多万元的装修砸掉重做，并不是每个老板都能做到的。

　　黄光裕：国美选址误　饮恨王府井
　　公司名称：鹏润投资集团
　　年龄：36
　　胡润百富榜排名：1
　　2005年财富：140亿元
　　事件回放：据说，黄光裕在扩张过程中有失误，最典型的就是"国美王府井商城"败走麦城。1996年初，营业面积达3000平方米的国美电器王府井商城开业，黄金地段、精美装修，黄光裕和整个国美管理层对其十分关注，仅开业前的广告费就达100万元。但开业后却发现：房租过高，经营成本居高不下；交通不便，紧邻夜市,交通经常堵塞，货运车无法进入。种种尴尬之处，迫使国美提前终止合同，撤出王府井。
　　另据小道消息：黄光裕还被宰过一次。那时，17岁的黄光裕初到北京，一心只想做生意。下了火车，黄光裕并不知道该怎么找到那家只需5毛钱的地下旅馆。三轮车夫看他东张西望的样子，便问道："一块钱，走不？"黄光裕于是乎上了那贼车，三轮车夫倒是体谅他初来乍到，带他到处绕了绕，到了东四再转北京站附近。人生地不熟的黄光裕就这样生意还没做成，倒是被小生意人宰了一把。
　　点评：王府井，中国最繁华的商业街之一，在那里做生意一定很火，可怎么没想到交通问题呢？看来，选址大意不得。《国美经营管理手册》的出台就显出了黄光裕的高明。

　　缪寿良：建高楼数亿资金被套牢
　　公司名称：深圳富源集团
　　年龄：50
　　胡润百富榜排名：48
　　2005年财富：26亿元
　　事件回放：1992年邓小平南巡，深圳又开始了大规模的城市建设，这时的缪寿良已经不满足于向别人供应石料让别人建房了，他决定向房地产业进军。
　　缪寿良认为登高望远是人之常情，于是他把大部分资金都投在了建高楼上，不想险些遭遇一次灭顶之灾。1993年以后是一个低谷，深圳的楼盖得太多太急，难免有滥竽充数的，再加上电梯的质量不太好，人们对电梯危险存有恐惧，使得高楼的价格来了一次高台跳水，原来一平方米9000多元的高楼的楼价跌到了5000多元，而矮楼的楼价却从5000元/平方米一路飚升到9000元/平方米。
　　楼市反水，一两个亿的资金顿时被套牢。要把一两亿的项目搁置起来，再大规模地进军其他产业，若非有强大的融资能力，资金链条早已断裂。至于当时缪寿良如何融资的，只有他自己最清楚。
　　点评：套牢的事在每个股民和老板身上都经常发生，解套却各人有各人的办法，要么割肉，要么硬挺。至于缪寿良是如何解套的，那要问问缪老板了。

　　孙广信：十月厂事件险被绊倒
　　公司名称：广汇集团
　　年龄：43
　　胡润百富榜排名：23
　　2005年财富：43亿元
　　事件回放：十月拖拉机厂位于克依巴克区的扬子江路边，是一家在乌市有着悠久历史的老国有企业。新世纪初，华融资产管理公司将其拥有十月拖拉机厂的1.15亿元的股权，全部转让给广汇集团，由广汇集团负责安置工人。不料，广汇集团对工人安置引发了工人的强烈不满，2001年底至2002年初，该厂的几千名工人数次走上街头，在当地引起了极大的震动。
　　十月厂成了孙广信的心头之痛，他承认自己判断失误，因为员工的安置是企业最头痛的问题，而他所面对的就是这样一系列带有"原罪"的国有企业。
　　另据小道消息：1993年当广汇集团进入发展加速期，孙广信买了一辆很威风的奔驰500，号称"新疆第一车"。春风得意之时，他被天山区检察院打击经济犯罪的"拉网行动"拉了进去。在博格达宾馆的501房被整整审讯了6天5夜，丧失人身自由，公司和家里所有账目、笔记本被抄，财务主管也被审讯。审查的结果是属于检举诬告。
　　点评：对于任何事情，只看到好的一面就会犯错误。孙广信就告诉了我们这样一个道理。

　　遭遇坎坷回首是金
　　被压、被关、被袭，俱是往事吸取教训成就事业
　　潘石屹：SOHO中国上市几起几落
　　公司名称：SOHO中国
　　年龄：43
　　胡润百富榜排名：218
　　2005年财富：8亿元
　　事件回放：2002年初，香港媒体披露出潘石屹的上市构想，到了2002年8月，SOHO中国因向联交所上报的资料不完备，被驳回了上市申请。2002年10月16日，北京媒体首先报出了SOHO中国获准在美国、中国香港同时上市的消息，10月23日，高盛公司传出消息：原定于11月4日在香港联交所和纽约证券交易所同时路演的计划再次推迟。2003年初，SOHO中国股份有限公司称，该公司决定放弃在美上市。对于该公司放弃在美上市的真实原因主要是"由于美国新的证券交易规则使上市过程变得更为复杂"。据悉，现在潘石屹还在为上市做着不懈的努力。
　　另据小道消息：北京坚石房地产经纪有限公司的法人代表曾是潘石屹的弟弟潘石坚，注册资金1000万元。2003年11月14日，坚石公司总部人去楼空，法人代表于波不见踪影，人们怀疑其卷款而逃。虽然该公司前法人代表潘石坚称，当年6月24日已将公司转让给于波。但潘石坚的哥哥潘石屹从私人账户拿出1000万元作为赔偿金，让受害者得到赔偿，至于为什么赔钱，老潘啥也不说。
　　点评：上市并不是一帆风顺的，能坚持不懈，多次对上市发起冲击而不回头，这就是潘石屹。我看，这种行为应该被称为屡败屡战，而不是屡战屡败。

　　叶立培：欠赌债被黑社会寻仇
　　公司名称：仲盛集团
　　年龄：61
　　胡润百富榜排名：16
　　2005年财富：50亿
　　事件回放：2004年初，叶立培在香港遭到带有黑社会色彩的人的袭击。据消息灵通人士透露，该事被怀疑与叶不久前在澳门参与赌博时，与赌场内的高利贷者发生冲突有关，很可能是被当地黑社会寻仇。
　　2000年，澳大利亚的"皇冠赌场"向在美国拉斯维加斯的"中央信用公司"通报，说叶立培欠了皇冠一笔巨额赌债未还，这家公司随即向其客户发布了这条信息。由于这家信贷评定机构实力惊人，其遍布全球的大赌场及许多金融机构都"参考"该机构的信息，所以"皇冠"发布的该条消息立刻给叶立培造成了一定的"信誉损失"。从此，叶立培跟澳大利亚赌场的关系江河日下，最后转化为暴力解决欠债，并引发了此次灾祸。
　　点评：叶立培说："我的确是酷爱赌博。去赌场是我生活的一部分，是一种精神上的放松。"有人想问问叶老板："大把的银子输了，你的心还能放松吗？"

　　宋卫平：玩不转足球的地产商
　　公司名称：绿城集团
　　年龄：47
　　财富榜排名：第21名
　　2005年财富：45亿元
　　事件回放：2002年，一场全国足球的反黑风暴，使宋卫平意外地成为全国名人，在各种场合下，宋卫平似乎多以足球界人士的形象出现，让人们往往忽略了其身后绿城集团作为房产企业在业内的影响。当时，宋卫平叼着烟在中央台体育频道的出境可谓史无前例，有很多言论直指中国足球的管理层，在国内足坛引起巨大的震荡，按照当时的说法，宋卫平是冒天下之大不韪。后来，冲击甲A未果的"浙江绿城"黯然退出，时至今日，谈起那段往事，宋卫平依然用"水很深"来形容。
　　点评：进入自己不熟悉的领域要谨慎从事，宋卫平以事实告诉我们，"水深"的地方不光能捞到鱼，也可能陷到泥潭里。

　　刘永好：并购国企遭逢失败
　　公司名称：新希望集团
　　年龄：54
　　胡润百富榜排名：20
　　2005年财富：47亿元
　　事件回放：别看新希望集团现在并购了40多家国有企业，并且都发展很好。但新希望并购的第一案例是夭折的。1992年，新希望要并购一家快要倒闭的四川内江的饲料厂，万事俱备，只欠东风，"上面"却发话：国企岂能被私企吞并？并购夭折。不久，这个饲料厂被香港一家公司并购，但并购不久，它还是没能振作起来。刘永好感叹，为什么国内的民企不能并购，而外资--真正的资本家就可以并购？
　　点评：相信每个上榜富豪对中国特色都有自己的理解和诠释，但谁都不会否认中国的政治是在大踏步前进的。现在，创业环境越来越宽松了，因为刘大哥并购失败的时代已经成为历史。

　　孙宏斌:囹囫中得觉悟成就亿万资产
　　公司名称：天津顺驰集团
　　年龄：40
　　胡润百富榜排名：36
　　2005年财富：30亿元
　　事件回放：20多岁的孙宏斌当年凭着热情与一股蛮劲，1990年被破格提拔为联想集团企业发展部的经理。当时柳传志在香港筹备香港联想。孙宏斌自以为柳传志的深会意思是尽量让联想的老人们靠边，于是分公司的大事小情基本上都由他一个人说了算。
　　柳传志回到北京之后发现孙宏斌的事情严重。外地分公司，人由孙宏斌选取，财务不受集团控制，还有人说希望孙宏斌带领分公司“独立”出去。更不可思议的是孙宏斌居然办了一份《联想企业报》，而且在《企业报》的头版突出企业部的纲领：“企业部的利益高于一切”！善于见微知著的柳传志，当然知道这样的文化取向对于他正在竭力倡导的“大船结构”架构的破坏性。柳传志快刀斩乱麻，很快孙宏斌获莫须有的挪用公款罪名被投进了监狱。在昏暗的囚室里，孙宏斌的“政治意识”突然觉醒，他发觉了自己的离经叛道，品味出左右一个公司运行的潜规则。
　　在那场“政治事件”中觉醒的孙宏斌，踩着悬崖边跳舞，用了10年时间，打造了一支中国地产的百亿军团。同时也划清了“零容忍”的底线，不在场上踢球的孙宏斌，对上场人员的拉帮结派格外在意。顺驰曾有多名高层领导被解职和开除，原因是他们违反了这个最基本的东西。在公司的发展中如果有人说出话来其他人不敢质疑，孙宏斌就会像柳传志一样倍感紧张。平台是他的，你尽可以批评他独裁，但他不能容许公司除了他之外还有另外的权威。
　　点评：能在铁窗内把问题想得如此透彻，当今世上恐怕只有孙宏斌一人能做到。不信，你去试一试？