为城市创造更多更好的投资价值，是政府的职责；发现城市的投资价值，是包括地产商在内的投资商的目标。

　　成都，史称“天府之国”，有着4500年文化沉淀、3200年文明史以及2300年建城史； 建于公元前256年的都江堰水利工程，使这里“水旱从人，不知饥谨”。水源充沛、物产丰富、富饶美丽的成都平原，构成了长江上游重要的物种基因库和绿色生态屏障，是国务院确定的西南地区科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽。

　　提到成都，人们最容易联想到的，还是湿润的气候、蜿蜒的山路、美味的成都小吃、漂亮的川妹子、休闲的生活……事实上，成都的城市定位也正是“休闲的天堂”。

　　但成都拥有的并不仅仅是这些，一个城市的投资价值也不仅仅体现在这些要素中。

　　城市的投资价值体现在哪里？学界有一个普遍的观点，区域经济结构决定城市的价值，城市价值决定地产价值。也就是说，区域经济发展水平、城市各方面的综合实力与地产价值是成正比的。

　　中国城市发展研究院连玉明认为，判断一个城市有没有投资价值，要看这个城市能不能更好地提升老百姓的 生活质量和品质，要看这个城市能否为居民提供更多的就业和发展机会。

　　而作为商人，天津泰达集团总经理孟群则有自己的看法：“每个企业、每个人都有自己对事物的评价体系，只要适合我们企业的评价体系，能够赚到钱，我们就去”。

　　为城市创造更多更好的投资价值，是政府的职责；发现城市的投资价值，是包括地产商在内的投资商的目标。

　　成都变脸

　　早在2002年初，成都就启动了全市范围的创建国家环境保护模范城市活动，实施了大规模的城乡环境综合整治、“三治一植”四大绿色环保攻坚战役、公众参与等三大工作层面的一系列创模重点工程，有效解决了城市建设和管理中的各种突出问题，城市环保基础设施建设得到大力发展，城乡生态环境和人居环境得到极大改善，城市综合功能得到快速提升。

　　此外，成都市政府还对成都东郊的工业区进行了结构调整，搬迁出一大批工业企业，腾出大批工业土地，投入城市建设和房地产开发，以此来改善城市功能结构和人居环境。

　　今年1月25日，成都举行新年第一场土地拍卖会，唱主角的就是“东调”土地。沙河边一块起拍价为120万元/亩的土地，竟然拍出301万元/亩的天价，创下成都城东地价的新高。城东另一块位于静居寺路20号不足20亩的净地，也破天荒地拍得6000万元。这表明，成都东郊已经开始成为新的房地产投资热点，成都的土地正在悄然升温。

　　政府创造的投资环境，需要一个平台来展示，这样才能吸引众多开发商的目光。2004年的住交会，成为了成都市展示自我的T型台。在此次“中国最具投资价值城市展”中，成都独获“中国城市品牌营造大奖”，而展会开幕首日也被定名为“成都日”。

　　包括原外贸部副部长、博鳌亚洲论坛秘书长龙永图等在内的人士都对成都360平方米的展区表示出浓厚的兴趣。令人惊叹的川剧变脸、浓浓老成都风情的竹椅盖碗茶、川西风味的拱桥小院让人耳目一新，而投资竞争力等形象展示，更令观者为之感慨。

　　在此次展会上，作为“成都日”的重头戏，“成都市民不动产增值报告暨城市价值创造榜”也揭开面纱，并吸引了潘石屹、冯仑、任志强、张宝全、张玉良等国内地产大腕的目光。

　　《报告》显示，2001年~2004年，成都不动产增值达584.7亿元，市区居民的产权住宅平均每套增值4.13万元，每平方米增值532.5元。数据充分表明，城市价值的提升是导致这个城市房地产增值的主要原因，同时也促进了城市建设和 房地产业的发展。

　　成都市副市长孙平表示，成都市民不动产增值报告中显示的增值数据，是成都市这几年城市建设取得成效的最好证明。老百姓也非常明确地体会到城市改造给他们带来的实际利益，相信今后随着城市改造力度的加大，老百姓手中的不动产还将有巨大的升值空间。

　　地产大腕逐鹿成都

　　在此次住交会上，上海地产大腕集体亮相，与成都开发商和官员把酒言欢。合作，就在觥筹交错中一一达成。

　　其时，上房集团正在全力进入成都市场，地处成都城南神仙树的上海花园成为“城市展”后上房在成都的首个地产项目。上房集团董事长徐林宝表示，公司将会把中国东部地区的地产开发理念、技术和人居生活新观念带到成都，为成都地产经济的繁荣和城市人居环境质量的提高作出贡献。

　　上海绿地集团作为“中国海派生活引领者”，在今年以维多利亚公寓为契机，将海派生活、建筑带入成都，并辐射西南其他城市。维多利亚公寓成为了上海绿地“进入成都、辐射西南”的一枚棋子。而新里·维多利亚公寓中也倾注了绿地巨大的心血，美国易道公司做景观设计，香港PAL设计事务所做室内设计，加拿大的KFS国际建筑事务所做建筑设计……

　　上海华敏置业在执行西部战略中，把成都作为第一站，并坚持“争取市中心地块，走高端路线”。华敏置业收购了位于成都繁华中心的春熙路口的最高建筑——王府井商城A座世纪酒店，并准备将其包装成国际5A级 写字楼。另外，华敏开发的华敏·翰尊国际还荣获了“中国写字楼100强”的称号。

　　海派地产商连连出招，成都本土地产商也不甘示弱。

　　成都万华房地产公司一手缔造了成都西部第一大盘——“簏山”国际社区。

　　万华的总经理罗立平说：“万科是在温饱时代精心打造了一种小康住宅，现在小康时代来临，万科就成功了；我们是在小康时代打造富裕时代的住宅产品，因此我们的成功只需待以时日，我相信它终将会来临。”

　　而在成都，像他一样怀着梦想的房地产开发商不在少数。也许，在他们心里，还难以忘记去年12月底在上海与众多全国地产大鳄的交流。

　　正如一个有着皎好面容和苗条身材的模特，她需要的，只是找到能在上面飞扬梦想的T型台。

　　而成都已经起步，它需要的是一个窗口，让外面的人关注它，它也在通过这个窗口走出四川盆地，走向全国，乃至世界。