来自京城一些房地产经纪公司的统计表明， 目前本市小户型二手房明显处于供不应求状况，房主一般只需半个月就能售出；而作为买家来说，多少感觉到有些“一房难求”。

　　业内人士提醒说，如果购房人为投资购买小户型，就要用投资商铺的眼光来遴选。在重点考察地段的同时，还要仔细了解周边的消费水平以及交通状况等综合情况。

南北城小户型热销三天内卖出数百套

　　上周末，位于立水桥的明天第一城开盘，三天销售量达到700套。

　　而位于万柳桥的优筑在开盘当日，也销售出近500套。一个是主推40平方米至85平方米的毛坯房，一个是主打65平方米到100平方米的精装修。一北一南，虽然均价相差1000元，但同样引发了购房人的追捧。

　　据了解，在明天第一城、优筑以及百子湾区域的小户型代表后现代城、沿海赛洛城等项目的购房人中，绝大多数是初次置业的年轻人。“小户型总价低、首付少，今后无论是租还是卖，升值的潜力都比较大。”看中沿海赛洛城一套80平方米二居室的王先生向记者表示。

总价低而租金高投资价值被看好

　　小户型住宅虽然面积小，可租金却并不比相同户型的较大面积住宅低多少。而且小户型住宅无论总价还是月供都要比大户型住宅少很多，因此小户型一直被视为最具投资价值的户型。

　　两年前在后现代城购买了60平方米一居室的刘先生告诉记者，他当时买房就是为了投资，收房后一天没住就租了出去。

　　刘先生说，目前每月租金在2200元左右，一年能有将近2.5万元的收入。当时买房的总价为38万多元，“这38万要是存到银行，每年的税后利息还不到1万元呢。”刘先生告诉记者。

80平方米最易成交平均单价六七千元

　　从今年前三季度四环内的二手房成交状况来看，80平方米以下的小户型是最容易成交的住宅户型。

　　据统计，今年前三季度，四环内50平方米至80平方米的二手房成交量，占四环内二手房总成交量的76.5%，平均每平方米售价在六七千元左右。

　　链家市场总监金育松说，由于北京具有庞大的租赁需求群体，面积在80平方米以下的小户型不但现在受欢迎，也是未来一段时间内人们租赁需求的主流户型。

　　据链家统计资料分析，目前北京四环内一些热点地段中，小户型房产出租的空置期基本只需要10天左右，如学院路、中关村、公主坟、安贞、团结湖、CBD等区域。因此，这类房产的投资前景非常看好。

投资建议

投资小户型首先考察地段

　　投资小户型和投资商铺同一个道理，需要重点考察地段。虽然小户型住宅一般所处位置都不错，但仍要仔细了解周边的消费水平以及交通状况等综合情况。

　　与此同时，作为投资者来说，还要考虑另外一个问题。千万家房地产经纪公司市场部经理常淑娟认为，总价低、月供少是小户型热销的重要原因，但也正因如此，注定了小户型的主力购买者基本都是第一次买房的青年人。

　　随着他们置业升级、二次购房的到来，原来居住的小户型要么出售要么出租，将会造成小户型在二三级市场的激烈竞争，难免会出现小户型租金下降的情况。从这个角度分析，投资小户型还是有一定的风险。

名词解释

小户型有多小

　　房地产界业内人士比较认可的观点是：面积60平方米的一居室，80平方米的二居室，100平方米的三居室，都可称之为小户型。