■地产SHOW说

　　马失前蹄也是福

　　10月12日，“观澜湖2005胡润百富榜”在上海正式揭晓。这一下就搅乱了中国人的生活，也引发了诸位富豪的种种表情，洋洋得意者有之，淡然处之者也不少，还有的富豪觉得胡润的富豪榜不准确而要将胡润这个外国小子告上公堂。这不，上海的一位房地产大腕得知自己上了今年胡润百富榜后的第一反应就是：“我要告胡润。”

　　这次上榜的400位富豪中有28%来自房地产，而排名前50位的富豪中有24位涉足房地产领域。这对几个月来一直坐在火山口上的中国房地产业来说也许不是一件值得称道的事。

　　在上榜的这些叱咤风云的地产大鳄中，既有意气风发的毛头小伙，也有越老姜越辣的操盘老手。既有多面出击、广结硕果的“光头”黄光裕，又有专事房地产获利亿万元的“朱老农”朱孟依、“拼命三郎”孙宏斌：也有先做饲料后盖房子的“农民大哥”刘永好，更有不务正业、一边做房地产一边娱乐的“土鳖”潘石屹……

　　外国小子胡润的百富榜让我们见识了钱的份量，当我们为每月的千儿八百块钱疲于奔命时，看着他们拥有几十亿、上百亿资产，眼里不仅仅是惊叹，或许还有一点创业的冲动吧。奋起直追，虽然不可能每个人都成为亿万富豪，但也许不用再为温饱而四处奔波。

　　或许有人说，上榜富豪个个绝顶聪明，我们是永远也比不了的。当看到《今日财富·地产SHOW》为你揭秘的上榜房地产富豪马失前蹄的往事，原来他们也经常犯错，你会觉得他们其实很平常。

　　这些富豪最后都能取得成功，除了天时、地利、人和之外，更多的是他们能从失败或失误中吸取教训，汲取精华，为他们日后的成功起着四两拔千斤的作用。正如潘石屹所说的那样：“对于一个人的成长来说，成功总是几分钟的兴奋就过去了，一个失败才让你安静下来想问题。所以说失败的事情，对于你能力的提高，做事情能量的增加是有好处的。”

　　临渊羡鱼，不如退而结网。从他们的失败中获得启发。努力吧，明年的胡润百富榜上也许就有你！

　　思谋不周商场败北

　　选址、投资、收购，事关重大 稍有不慎满盘皆输

　　陈丽华:

　　长安俱乐部损失千万元

　　公司名称：香港富华国际集团

　　年龄：64

　　胡润百富榜排名：16

　　2005年财富：50亿元

　　事件回放：1992年，富华集团在北京投资的第一个项目--长安俱乐部项目快要开张了，富华集团派人到国外考察了一年多后，花了1000多万元进行了装修。但是当豪华、排场的装修完毕，管理公司的负责人却告诉他们，这里装修定位不对，没有考虑到会所所需要的软件设施，需要重新装修。

　　这笔损失给富华集团当头泼了一盆凉水，无奈，又多花了1000多万元重新按照管理公司提供的意见对俱乐部进行了装修。

　　《地产SHOW》点评：谁都有第一次，错了不要紧，重要的是要有承认错误与改正错误的勇气和魄力。1000多万元的装修砸掉重做，并不是每个老板都能做到的。

　　黄光裕：

　　国美选址误

　　饮恨王府井

　　公司名称：鹏润投资集团

　　年龄：36

　　胡润百富榜排名：1

　　2005年财富：140亿元

　　事件回放：据说，黄光裕在扩张过程中有失误，最典型的就是“国美王府井商城”败走麦城。1996年初，营业面积达3000平方米的国美电器王府井商城开业，黄金地段、精美装修，黄光裕和整个国美管理层对其十分关注，仅开业前的广告费就达100万元。但开业后却发现：房租过高，经营成本居高不下；交通不便，紧邻夜市,交通经常堵塞，货运车无法进入。种种尴尬之处，迫使国美提前终止合同，撤出王府井。

　　另据小道消息：黄光裕还被宰过一次。那时，17岁的黄光裕初到北京，一心只想做生意。下了火车，黄光裕并不知道该怎么找到那家只需5毛钱的地下旅馆。三轮车夫看他东张西望的样子，便问道：“一块钱，走不？”黄光裕于是乎上了那贼车，三轮车夫倒是体谅他初来乍到，带他到处绕了绕，到了东四再转北京站附近。人生地不熟的黄光裕就这样生意还没做成，倒是被小生意人宰了一把。

　　《地产SHOW》点评：王府井，中国最繁华的商业街之一，在那里做生意一定很火，可怎么没想到交通问题呢？看来，选址大意不得。《国美经营管理手册》的出台就显出了黄光裕的高明。

　　缪寿良：

　　建高楼数亿资金被套牢

　　公司名称：深圳富源集团

　　年龄：50

　　胡润百富榜排名：48

　　2005年财富：26亿元

　　事件回放：1992年邓小平南巡，深圳又开始了大规模的城市建设，这时的缪寿良已经不满足于向别人供应石料让别人建房了，他决定向房地产业进军。

　　缪寿良认为登高望远是人之常情，于是他把大部分资金都投在了建高楼上，不想险些遭遇一次灭顶之灾。1993年以后是一个低谷，深圳的楼盖得太多太急，难免有滥竽充数的，再加上电梯的质量不太好，人们对电梯危险存有恐惧，使得高楼的价格来了一次高台跳水，原来一平方米9000多元的高楼的楼价跌到了5000多元，而矮楼的楼价却从5000元/平方米一路飚升到9000元/平方米。

　　楼市反水，一两个亿的资金顿时被套牢。要把一两亿的项目搁置起来，再大规模地进军其他产业，若非有强大的融资能力，资金链条早已断裂。至于当时缪寿良如何融资的，只有他自己最清楚。

　　《地产SHOW》点评：套牢的事在每个股民和老板身上都经常发生，解套却各人有各人的办法，要么割肉，要么硬挺。至于缪寿良是如何解套的，那要问问缪老板了。

　　孙广信：

　　十月厂事件险被绊倒

　　公司名称：广汇集团

　　年龄：43

　　胡润百富榜排名：23

　　2005年财富：43亿元

　　事件回放：十月拖拉机厂位于克依巴克区的扬子江路边，是一家在乌市有着悠久历史的老国有企业。新世纪初，华融资产管理公司将其拥有十月拖拉机厂的1.15亿元的股权，全部转让给广汇集团，由广汇集团负责安置工人。不料，广汇集团对工人安置引发了工人的强烈不满，2001年底至2002年初，该厂的几千名工人数次走上街头，在当地引起了极大的震动。

　　十月厂成了孙广信的心头之痛，他承认自己判断失误，因为员工的安置是企业最头痛的问题，而他所面对的就是这样一系列带有“原罪”的国有企业。

　　另据小道消息：1993年当广汇集团进入发展加速期，孙广信买了一辆很威风的奔驰500，号称“新疆第一车”。春风得意之时，他被天山区检察院打击经济犯罪的“拉网行动”拉了进去。在博格达宾馆的501房被整整审讯了6天5夜，丧失人身自由，公司和家里所有账目、笔记本被抄，财务主管也被审讯。审查的结果是属于检举诬告。

　　《地产SHOW》点评：对于任何事情，只看到好的一面就会犯错误。孙广信就告诉了我们这样一个道理。

　　遭遇坎坷回首是金

　　被压、被关、被袭，俱是往事 吸取教训成就事业

　　潘石屹：

　　SOHO中国上市几起几落

　　公司名称：SOHO中国 年龄：43 胡润百富榜排名：218 2005年财富：8亿元

　　事件回放：2002年初，香港媒体披露出潘石屹的上市构想，到了2002年8月， SOHO中国因向联交所上报的资料不完备，被驳回了上市申请。2002年10月16日，北京媒体首先报出了SOHO中国获准在美国、中国香港同时上市的消息，10月23日，高盛公司传出消息：原定于11月4日在香港联交所和纽约证券交易所同时路演的计划再次推迟。2003年初，SOHO中国股份有限公司称，该公司决定放弃在美上市。对于该公司放弃在美上市的真实原因主要是“由于美国新的证券交易规则使上市过程变得更为复杂”。据悉，现在潘石屹还在为上市做着不懈的努力。

　　另据小道消息：北京坚石房地产经纪有限公司的法人代表曾是潘石屹的弟弟潘石坚，注册资金1000万元。2003年11月14日，坚石公司总部人去楼空，法人代表于波不见踪影，人们怀疑其卷款而逃。虽然该公司前法人代表潘石坚称，当年6月24日已将公司转让给于波。但潘石坚的哥哥潘石屹从私人账户拿出1000万元作为赔偿金，让受害者得到赔偿，至于为什么赔钱，老潘啥也不说。

　　《地产SHOW》点评：上市并不是一帆风顺的，能坚持不懈，多次对上市发起冲击而不回头，这就是潘石屹。我看，这种行为应该被称为屡败屡战，而不是屡战屡败。

　　叶立培：

　　欠赌债被黑社会寻仇

　　公司名称：仲盛集团 年龄：61 胡润百富榜排名：16 2005年财富：50亿

　　事件回放：2004年初，叶立培在香港遭到带有黑社会色彩的人的袭击。据消息灵通人士透露，该事被怀疑与叶不久前在澳门参与赌博时，与赌场内的高利贷者发生冲突有关，很可能是被当地黑社会寻仇。

　　2000年，澳大利亚的“皇冠赌场”向在美国拉斯维加斯的“中央信用公司”通报，说叶立培欠了皇冠一笔巨额赌债未还，这家公司随即向其客户发布了这条信息。由于这家信贷评定机构实力惊人，其遍布全球的大赌场及许多金融机构都“参考”该机构的信息，所以“皇冠”发布的该条消息立刻给叶立培造成了一定的“信誉损失”。从此，叶立培跟澳大利亚赌场的关系江河日下，最后转化为暴力解决欠债，并引发了此次灾祸。

　　《地产SHOW》点评：叶立培说：“我的确是酷爱赌博。去赌场是我生活的一部分，是一种精神上的放松。”有人想问问叶老板：“大把的银子输了，你的心还能放松吗？”

　　宋卫平：

　　玩不转足球的地产商

　　公司名称：绿城集团 年龄：47 财富榜排名：第21名 2005年财富：45亿元

　　事件回放：2002年，一场全国足球的反黑风暴，使宋卫平意外地成为全国名人，在各种场合下，宋卫平似乎多以足球界人士的形象出现，让人们往往忽略了其身后绿城集团作为房产企业在业内的影响。当时，宋卫平叼着烟在中央台体育频道的出境可谓史无前例，有很多言论直指中国足球的管理层，在国内足坛引起巨大的震荡，按照当时的说法，宋卫平是冒天下之大不韪。后来，冲击甲A未果的“浙江绿城”黯然退出，时至今日，谈起那段往事，宋卫平依然用“水很深”来形容。

　　《地产SHOW》点评：进入自己不熟悉的领域要谨慎从事，宋卫平以事实告诉我们，“水深”的地方不光能捞到鱼，也可能陷到泥潭里。

　　刘永好：

　　并购国企遭逢失败

　　公司名称：新希望集团 年龄：54 胡润百富榜排名：20 2005年财富：47亿元

　　事件回放：别看新希望集团现在并购了40多家国有企业，并且都发展很好。但新希望并购的第一案例是夭折的。1992年，新希望要并购一家快要倒闭的四川内江的饲料厂，万事俱备，只欠东风，“上面”却发话：国企岂能被私企吞并？并购夭折。不久，这个饲料厂被香港一家公司并购，但并购不久，它还是没能振作起来。刘永好感叹，为什么国内的民企不能并购，而外资--真正的资本家就可以并购？

　　《地产SHOW》点评：相信每个上榜富豪对中国特色都有自己的理解和诠释，但谁都不会否认中国的政治是在大踏步前进的。现在，创业环境越来越宽松了，因为刘大哥并购失败的时代已经成为历史。

　　孙宏斌:

　　囹囫中得觉悟

　　成就亿万资产

　　公司名称：天津顺驰集团

　　年龄：40

　　胡润百富榜排名：36

　　2005年财富：30亿元

　　事件回放：20多岁的孙宏斌当年凭着热情与一股蛮劲，1990年被破格提拔为联想集团企业发展部的经理。当时柳传志在香港筹备香港联想。孙宏斌自以为柳传志的深会意思是尽量让联想的老人们靠边，于是分公司的大事小情基本上都由他一个人说了算。

　　柳传志回到北京之后发现孙宏斌的事情严重。外地分公司，人由孙宏斌选取，财务不受集团控制，还有人说希望孙宏斌带领分公司“独立”出去。更不可思议的是孙宏斌居然办了一份《联想企业报》，而且在《企业报》的头版突出企业部的纲领：“企业部的利益高于一切”！善于见微知著的柳传志，当然知道这样的文化取向对于他正在竭力倡导的“大船结构”架构的破坏性。柳传志快刀斩乱麻，很快孙宏斌获莫须有的挪用公款罪名被投进了监狱。在昏暗的囚室里，孙宏斌的“政治意识”突然觉醒，他发觉了自己的离经叛道，品味出左右一个公司运行的潜规则。

　　在那场“政治事件”中觉醒的孙宏斌，踩着悬崖边跳舞，用了10年时间，打造了一支中国地产的百亿军团。同时也划清了“零容忍”的底线，不在场上踢球的孙宏斌，对上场人员的拉帮结派格外在意。顺驰曾有多名高层领导被解职和开除，原因是他们违反了这个最基本的东西。在公司的发展中如果有人说出话来其他人不敢质疑，孙宏斌就会像柳传志一样倍感紧张。平台是他的，你尽可以批评他独裁，但他不能容许公司除了他之外还有另外的权威。

　　《地产SHOW》点评：能在铁窗内把问题想得如此透彻，当今世上恐怕只有孙宏斌一人能做到。不信，你去试一试？