小区业主与非业主使用人的权利和义务--天水在线

　　一、业主及其权利、义务
　　
　　业主即房屋所有权人和土地使用人。在物业管理中，业主是物业管理企业所提供服务的对象。非业主使用人是指不拥有物业的所有权，但通过某种形式（如签订租赁合同）而获得物业使用权，并实际使用物业的人。
　　作为物业的主人，业主最基本的权利就是依法享有所拥有房产的物权参与物业管理，按合同约定要求物业管理企业提供相应的管理与服务。前者包括依法对物业自用部位占有、使用、经营、处置、修缮、改建等基本权利。后者包括对物业管理企业按合同提供的物业管理服务的监督、建议、咨询、投诉的权利。
　　业主的上述权利是由法律、法规业主公约及物业管理委托合同来保障和维护的。业主的基本义务就是遵守有关法律、法规、政策规定及业主公约、物业管理委托合同所载明的各项条款，执行、服从业主大会及业主委员会的各项决议、决定。这就要求业主的各项行为必须合法，并且以不损害公众利益和他人利益为前提。具体讲业主使用物业时有一系列限制或禁止行为，即不能私自占用居住区内土（场）地、道路；不能损坏房屋承重、抗震结构或者影响房屋外貌景观；不能私自占用、损坏住宅共用部位、共用设施设备；不能私自乱搭乱建各种建筑、构筑物和居住区范围内开挖坑、池、窖、洞；不能乱摆摊点，乱停各种机动车辆和自行车；不能乱倒垃圾，堆放或向户外抛洒杂物、污物；不能侵占绿地，毁坏花草树木；不能擅自在建筑物、构筑物和树木、设施上张贴、涂写、刻画；严禁饲养各种家畜、家禽和对他人有危害的宠物、昆虫污染居住环境和影响安静；严禁排放或者堆放有毒有害物质、堆放易燃易爆物品和排放超过规定标准噪声；严禁私自改变住宅及设施设备使用性质和使用功能；严禁从事危害公共利益的活动。

　　二、非业主使用人权利、义务

　　由于非业主使用人首先与业主发生关系（如租赁关系），非业主使用人的基本权利、义务受租赁合同的限制。在租赁合同中，要明确阐明业主赋予非业主使用人哪些权利、义务。同时，非业主使用人作为物业的实际使用者，也是物业管理服务的对象，也应享有物业管理委托合同约定的相应的权利、义务。