期房合算派支持率戏剧性反超业内辩论再次展开--天水在线

　　11月11日，由北京建华时代房地产有限公司董事长庄宗汨和家春秋置业投资顾问公司总经理黄岚演绎了一场关于期房合算不合算的激烈PK，搜狐焦点网提前开通了网上投票，一直到PK结束，黄岚期房不合算派的支持率都占上风，占到67.68％，而时隔四天，这一状况发生了戏剧性的改变，截至11月16日上午10:00，庄宗汨期房合算派的支持率占到59.14 %(投票仍然开通，结果即时刷新）。　　由此再次引发了业内对此话题的激烈争论。

　　█ 支持现房派

吕大龙

　　清华紫光地产董事长吕大龙：

　　从合不合算来说，买期房合算，期房的价格比现房低。但是，任何买房都是一种投资，投资就意味着风险和回报。期房有高的回报也意味着高的风险，这是一种冒险的投资。而现房虽然回报低，但是风险也相对低。

　　开发资金的问题应该通过现行金融手段的调整，比如证券化、基金等方式解决，不能让千家万户、让整个社会去冒这种高风险。

　　市场上能不能买到现房？市场上其实有大量的现房，二手房也是现房。即便是二手新房，只要你愿意付出高额的房价还是可以买得到。比如一个8000的期房你愿意出12000在现房的时候从前一个人手里买回来，或者在期房的时候出12000跟开发商预定。

　　珠江帝景策划经理刘伟：

　　从“中国人的第五大发明”到“失信、欺诈的万恶之源”，期房销售可谓颇具戏剧性。

　　从价格方面来说，期房有优势——这个优势其实是来自于时间——期房的价格一般来说都会大大低于现房，消费者可以比较低的成本获得房屋，可以获得涨价后的收益，考虑到土地等因素，这个资本利得的收入一般来说要高于银行的利息。同时，消费者还获得了一套房屋，这是现房所无法比拟的。

刘伟

　　期房的消失只是时间问题，而这个时间的长短取决于社会（在目前的社会形态下面就是政府）在效率和公平之间的权衡。

　　期房的产生依赖于两个条件，一是社会处于初步发展阶段，为了追求效率，把社会财富集中在开发商手中，以实现技术的变革、材料升级、建筑方式的改变，但是社会发展到现行阶段，财富已经相当集中，市场已经被开发商所主导，现在需要考虑的是公平问题，如何实现社会公平，期房本身对消费者是不公平的，消费者仅凭一张图纸买房承担了大量的风险，就“比如买洗发水，我们买的都是现货，谁也没有说仅凭一张图纸就去购买”。

另一方面，在八九十年代，住房需求严重大过供给，对任何一个开发商来说，市场实际上都相当于垄断供给的。在垄断市场上，开发商为了赚取最高的利润，使用的是消费者和银行的钱降低了自身财务成本。而随着市场资讯的日益丰富，消费者获取各种房源信息的渠道比较广；开发商的增多，供应量急剧增加。期房制度赖以存在的基础之一，已逐渐松动。

　　█期房合算派地产大腭的声音：

任志强

　　北京华远集团总裁任志强：

　　中国是否因为股票市场中的制度设计有问题，存在股权分置的毛病，就因此而取消中国的资本市场呢？中国出了中航油新加坡公司的问题是否就不再参加世界经济的期货交易呢？央行不负责任的建议，其实是在房地产领域中就信贷风险的防范找一只可以替罪的羊。

　　有没有预售制度，中国都最终可能实现现房销售的。但必须是解决了供不应求的矛盾。现在相对较差的房子就在现房销售，这与是否从法律上取消期房预售制度无关。

　　商品在什么阶段销售本来是个市场中的事，但不能因为有风险而因噎废食。

　　波音飞机不可能像电视一样放在柜台上现货交易，住房也同样会有预售制度。买不买是消费者的选择，风险要用制度和法律形成对交易各方的约束包括风险的承担。当社会经济制度发达和完善时，更多出现的不是现货的实物经济，而是预期交易。预期交易才能实现最小的投入而获得最大的产出，回避市场中更大的供求风险。

潘石屹

　　北京中鸿天房地产有限公司总经理潘石屹：

　　如果是说要把期房改成现房销售，市场上就会在一段时期出现没有房子供应量的情况，应该是一年到一年半的时间是没有供应量，或者是供应量非常少。上海曾经在几年前做过一次修改：就是把投资25％就可以取得预售证，改变成主体结构要达到三分之二才可以取得预售证。于是一年之内上海的房屋供应量非常少，引起上海房价的暴涨，当然房价上涨还有其他几个原因，但这条改变一定是其中一条原因。现在的市场不是说供应量多，而是供应量少。就因为供应量少，需求量多，在过去两年时间，房价才上涨的太快，如果未来一年到两年的时间没有供应量，或者供应量非常地少，这对房地产价格的稳定是没有好处的，是违背国家宏观调控的初衷的。

　　◆ 焦点网网友观点摘选

　　▲ 期房合算派后援团：

　　222.128.57.* ：期房对于老百姓来说便宜，我个人买的就是期房。虽然风险是有的，但随着国家预售房体制的不断完善。总的说还是比较满意的。支持！

　　218.247.161.*：总价低了，首付和贷款都低了，购房门槛低了；选择户型房号的余地大了。按照有关规定和正常工期，期房（住宅）的交房期是不应超过一年的。延期交房有违约金保证，谁又能保证现房的质量？现房的产权证就能办的快么？多一种选择总比没有选择好，但买期房要选择。

　　▲期房不合算派后援团

　　211.154.19.* ：既然买期房便宜，那为什么总是KFS抵制取消期房，难道只有KFS是大慈大悲吗？？

　　220.187.123.*：潘石屹，你又错了，你说世界上没有一个国家限制期房预售。这不错，但殊不知世界上没有一个国家的房地产商像你们这种中国房地产商一样不讲诚信的。

　　221.221.168.*：就现行的房地产管理水平和配套政策，我支持取消期房。

　　理由是：

　　1、价格的对比，是在商品品质相同的条件下比较的，因此，由于期房的不确定性，难于比较价格，如果是在品质相同的情况下，现房的价格更接近价值，因此，现房的价格一定是最合适的。而期房价格与价值关系与交房时的市场环境有很大的关系，事实上，就有期房贵，现房便宜的事情发生。单纯的看，应该是价值与价格相同，这是可以通过简单的数学计算得到的。

　　2、商界的金科玉律是“不作赔本的买卖”，违背这个原则，一定是反动的，因此，期房的开发商有一个对于消费者而言不公平的选择，即：可以根据对房屋完工的市场价格预期和原材料价格的变化，而在保证自身的利润水平，采用偷工减料的方式进行，因此，必然损害消费者的利益，导致消费者得到的现房品质不如购买期房时的预期。

　　3、开发商追求利润是合理的要求，但是，合理的利润是消费者和开发商博弈的结果，因此，看博弈各方谁更具有优势，如果取消期房制度，势必将房屋销售的压力集中在开发商手中，将导致开发商为了追求企业运转的正常、资金的周转而降低利润预期水平，将导致房屋价格的合理化。