王仁华  报道

　　近日，“2005中国商务地产品牌红榜颁奖典礼”在北京举行，该活动经过历时半年的调查筛选与权威专家的严格审议，最终推举出以上海金茂大厦、北京融科资讯中心为代表的“中国10大金牌写字楼”、以冯仑、潘石屹、李海林为代表的“中国商务地产领域最具推动力人物”、以海上海新城、东渡时代凯悦为代表的“中国最具投资潜力的商务楼盘”及若干“中国高档写字楼开发典范”、“中国写字楼创新样板”。

　　其中，从深圳起步迈向全国，再走出国门进军美国，近几年来，在青年住宅建设，不良房地产处置方面一直领先全国的东渡国际集团，开始逐渐为业界所关注。旗下两个项目“东渡时代凯悦”和“东渡新锐大厦”获得“最具投资潜力的商务楼盘”大奖，集团董事长李海林以其对中国商务地产市场做出的贡献获得“中国商务地产领域最具推动力人物”大奖。

　　在中国商务地产红榜论坛上，东渡国际集团董事长李海林做了一个关于宏观调控下，房地产企业的策略化选择的主题演讲，受到与会企业家极大关注。李总表示，房地产企业品牌建设已经越来越重要，尤其是在调控之后，企业的生存更是品牌化生存。东渡一直坚持品牌、产品这两条线一起抓。东渡是上海房地产企业五十强之一，通过企业品牌建设，逐渐将企业做大做强，计划在2010年，东渡成为国内一流房地产企业。此外，已经有16年发展历史的东渡，希望能够成为百年企业，能和国际接轨。国际化，使东渡成为国际上有一席之地的房地产企业。目前，东渡已经在美国拿到土地了，迈出了国际化的第一步。

　　李海林认为东渡的发展壮大，和不良资产的处理以及青年住宅有着紧密的关系。任何企业都会有风险，而房地产开发企业的风险出现时，就有可能出现不良资产。迄今为止，东渡已经改造了10多幢烂尾楼。在这一轮的调控中，对于房地产信贷、金融政策有了更多  的限制，资金链的断裂使得这些企业入不敷出，从而可能出现一些“新烂尾项目”，这个时候正好是抓住机会的上佳时机，可以利用比较低的成本拿到一些很有潜力的项目。在这期间，东渡最大的经验，就是认识房地产行业的周期。反周期而行动，寻找被低估的、比较好的地段，适合青年人的项目。东渡在五六个城市做了十几个项目，基本上都是在经济发展低潮的时候拿到项目，在经济发展高潮时，做项目，每一个产品都成为区域性的产品。李海林分析说，中国的房地产周期，只有5年，所以仔细思考中国的房地产周期，然后再去寻找被低估的项目，从而发现机会，这是东渡的安身立命之本。

　　尤其值得注意的是，越来越多的年青人喜欢SOHO一族，喜欢在家办公，喜欢自我创业。因此，东渡为青年人开发的项目，都是商住两用，就是适应这一趋势，比如成都的东渡时代凯悦，南京的天空之都。迄今，东渡已经开发了六代青年住宅项目。今年年底，东渡在南京开发的占地25万平米的项目，将成为第一个第七代青年住宅产品。