潘石屹：政府的政策还没有出台，我无法进行任何的评价。
我不同意“北京的房地产市场出现增长拐点”的说法
春节到博鳌蓝色海岸享受海边惬意
《北京青年报》：请预测一下06年的地产发展走势。
潘石屹：过去几年时间，每年年初我会针对本年房地产发展的趋势，谈一些自己的看法，我们公司也是在这样的看法下安排我们的开发和销售工作的，但基本上每次我的看法发布出去，得到的都是批评，影响了团结，造成了不和谐。我想，任何一个事情出现影响团结，造成纠纷的情况，这件事情无论正确与否，都不应该去做。所以2006年我打消了再去预测中国房地产发展趋势的念头。
2005年12月份，我曾写了一个草稿《2006年房地产发展趋势的十大预测》，但是我决定不把它拿出来，以免成为造成纠纷、不团结的根源。
《中国证券报》：就北京而言，我们看到，尽管2005年北京房地产市场的销售均价为7534亿元，同比上涨了21.9%，但由于销售面积同比下降了14.8%，因此实现的销售金额只有1670亿元，同比只增长了3.9%，呈现出增速放缓的苗头。而2004年，北京房地产市场销售金额为1608亿元，比2003年增长了98.03%，销售面积同比也增长了106.18%。这是否可以理解为北京的房地产也将出现增长拐点？当然，北京销售面积的减少，也可能是土地供给的减少造成的，毕竟房价仍然在往上走。但这有没有一个官方的数据可以来佐证呢？如果一旦房地产市场出现拐点，潘总有何应对措施？
潘石屹：正像您在上面讲的这几个数字描述出了北京2003年、04年、05年，房地产总的变化趋势。2005年是一个特殊的年份，从4月份开始国家对房地产进行宏观调控，销售量受到了一定的影响，同时2004年土地供应的不足也造成了2005年销售面积，开工面积的不足，所以销售面积下降了14.8%，但价格却上涨了20%。但我并不同意“北京的房地产市场出现增长拐点”这种说法，因为今年2006年，房子的供应量主要取决于2005年土地的供应量。
《房地产世界》：据官方信息和媒体的报道，现在各大城市的商业地产空置很严重，有可能成为下一轮泡沫。如何看待其中的风险？
潘石屹：商业地产和住宅是完全不同的商业类型，不能笼统地说空置率高了，过剩了，有泡沫了，商业地产对地段非常敏感的，同样的城市地段好的商业物业租金水平可能非常高，你想租还租不到，地段不好的地方，偏僻的地方，无论多低的租金也租不出去，也会形成积压，形成空置、过剩。所以笼统的用加减乘除的办法把每一个地区的商区物业进行计算，就得出结论是短缺了、过剩了，是非常不科学的。一个城市的房地产发展商，应该能够看到这种物业中间的风险是什么，应该能考虑到把商业物业建在什么样的地段，建筑空间内部的设计应该如何才能够更方便城市人群的商业行为等等问题，例如北京是一个非常大的城市，CBD、王府井是北京，怀柔、密云、顺义也是北京，把王府井的商业物业、CBD的商业物业和怀柔、门头沟的商业物业相加、相除是没有任何意义的。
《华夏时报》：对现在于凌罡的个人集资建房有何看法？
潘石屹：过去的两年时间，我曾对于凌罡个人集资建房发表过自己明确的看法，这种个人集资建房成功的可能性是零。
《中国房地产报》：在所有你的言论中，关于国外各种基金、地产融资渠道的话题并不多，事实上，这正是过去的一年里，中国房地产业发生最大变化的一点。有人说，正是由于去年外资在内地不动产行业的大肆并购和股权合作，内地房地产行业的国际化色彩才显得比任何时候都更加浓厚。作为一个该话题对你来说并没有特别针对性的发展商，你是否赞同上面的观点，请谈谈你的理解。在2006年或者未来一段时间，这些特点会是暂时的吗？
潘石屹：过去的两年时间，国外的各种基金非常看好中国的房地产市场，一方面在说房地产有泡沫，一方面大量地购并股权，收购，出手都很大方。看一个基金和资金的真实用意，不在于他说什么，最关键的是看他怎么做，从这些基金05年的做法就可以看出他们对中国的房地产市场还是非常乐观的，至于说的那些话，与他们做的不相符的，只是一些空话和假话，不值得我们去相信，也不值得我们和他们争论，我们可以从他们的行动中得到答案。
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