《中国证券报》：中国证券报1月12日曾刊登了国家发改委宏观院的报告，该报告称房地产步入中性调整期，投资增长拐点已经形成，房地产消费有放慢的迹象，下半年可能加速回落，并造成了万科等公司的股价大跌。这份报告，潘总是否看过，怎么评价？
潘石屹：我从来没有关心过股票市场，对中国股票市场的常识是零，所以对各种各样的股票市场涨涨跌跌的预测我没有任何的发言权，在此我也不想做任何的评价。
《中国房地产报》：北京市建委正在酝酿制定类似在青岛等地实行的限价商品房政策，以作为本地经济适用房政策的补充。作为发展商，你是否认为这个政策的执行前景不容乐观？
潘石屹：北京市政府提出要实施限价商品房的政策，具体的政策还没有出来，在这里没法对政策造成的影响进行评价。但我想出台这个政策的背景，是2005年北京的房价比起2004年有了大幅度的增长，这是北京市政府采取的应对措施之一。确实从宏观上来说，要解决普通老百姓购买不起房子的问题，政府应该出一部分资金帮助他们，但这种帮助的方式是靠建房子去帮助，还是直接发钱给他们补贴去帮助，这可能是一个值得讨论的问题。
《中国经营报》：北京市政府推出的限价商品房，潘总怎么看？这样的政策会对SOHO公司的商品房销售有何影响？
潘石屹：我也在媒体上看到了北京市政府要推出限价商品住房的消息，我想限价的房子，一是政府新“招拍挂”的土地限价作为条件之一；二是限价主要是解决普通老百姓购买住房的问题，不会对写字楼、商铺进行限价，这部分其实也没有必要限价，因为与普通老百姓的住房没有任何关系。
SOHO中国从2006年开始将以开发写字楼和商业用房为主，商品住房为辅，所以这样的政策出台对SOHO中国从事的业务不会有太直接的影响。
《中国房地产报》：在过去的一年多中，从中央到地方，发生了多起地产国企之间的整合案例。在2006年，你认为，地产国企与民企的竞争格局将因此发生什么样的变化？整合后的地产国企将在这个格局中占据一个怎样的位置？
潘石屹：在过去的一年时间，国家要求一些大型的国有企业从房地产中退出来，房地产企业实现整合，这可能比较符合目前中国房地产发展的特点。我们也看到许多大中型国有企业的房地产项目，常常做出让人不能理解的，与市场原则完全相违背的表现，现在房地产越来越市场化，越来越要求决策者能够亲临第一线，对市场的价格、付款方式、房子的户型作出反应，但大型和特大型企业，他们的决策者往往离第一线很远，常常错失市场上的一些机会。
《中国房地产报》：我们非常盼望，你能向我们透露一些北京市正在拟议中的与房地产有关的一些政策调整，我们都认为开发商的神经比记者更灵敏。
潘石屹：我所有的消息都是从媒体上得到的。
新浪房产：老潘谈谈第二套住房征收高额税看法。
潘石屹：具体的征税办法没有出来，我们在这里发表任何看法都是多余的和没有用的。
焦点网：北京将上调土地基准价，会不会影响地价和房价？
潘石屹：基准地价的调整，对地价和房价不会造成任何的影响。根据以往的经验，土地的价格基本上是拍卖取得的，房子的价格也是跟市场上房子的供求关系有关，和政府确定的基准价格基本上没有任何关系。
焦点网：1月1日起老房贷执行新利率，提前还贷潮使央行也在考虑推行固定利率，光大银行已经率先执行。对购房人面临的金融风险您怎么看？
潘石屹：今年是中国加入WTO保护期的最后一年，陆续就会有一些国外的银行从事人民币业务，所以银行能不能放出贷款，能不能放出高质量的贷款，是市场衡量银行好坏的一个主要指标。我想各个银行都会在央行统一政策的指导下，想出各种各样的办法争取自己的客户。
焦点网：北京市建委副主任苗乐如透露，北京市有关部门正在研究推出部分中低价位商品房，并将对这些商品房设定价格上限，让中低收入人群也买得起房子。您怎么看？
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