长城脚下公社的复活节

　　——2006年3月10日潘石屹在SOHO小报网与网友聊天实录

　　我们对“两会”格外敏感和重视

　　网友：对这次两会，你觉得对房地产业会有什么大的影响吗？如果有，你觉得这些影响会是哪些方面？“两会”中有个提议：将首付提高至50%。目前争论得沸沸扬扬，暂且不说是否抑制了炒房或购房。单从开发商角度，您听到这个消息，是不是暗中窃喜呢？这次两会您最关注的话题是什么？

　　潘石屹：我们对两会期间代表和委员们的反映今年格外敏感和重视，因为去年“两会”期间代表和委员的反映促使了政府进行了宏观调控，四、五、六月份出台了各种各样的政策，所以今年“两会”期间我们特别留意这方面的反映。大家关注最多的还是住宅的房价太高，普通人买不起商品房，这似乎是一个基本的调子，至于具体的措施，到底是提高首付款还是降低首付款更有利于大家买得起房子，都是些技术操作方面的问题。

　　我想，可能政府会出台一些政策解决普通老百姓买不起住房的问题，而且政府有财力去做这些事情。

　　网友：两会代表建议取消期房预售，加强监管力度，政府应该在调控中起到决定性的作用，潘总怎么认为？

　　潘石屹：去年，人民银行总行出了一个报告，建议取消期房的销售。建设部邀请了其他部门的领导和专家专门开了一次研讨会，大家认为是不可行的。

　　网友：正值两会召开之际，代表委员们提出了很多房地产方面的议案和提案，我们列举了一些热点，希望听听潘总的看法：

　　全国政协委员、著名经济学家萧灼基表示，降低老百姓的购房压力，政府应该实行购房花销免征个税的措施。也有网友提出，购房花销应免征个人所得税不能“一刀切”，否则“富人买房会更占便宜”。此外应该以家庭为单位，购买第一套房子免征个税。

　　潘石屹：目前大的环境和气候是住房的价格上涨得太快，而老百姓的收入和工资增长得太慢，国家税收增长的速度也是GDP增长速度的好几倍。在这种大背景下，大家出主意、想办法解决这些矛盾，会提出各种各样的主题和建议。萧灼基委员的这个建议我认为值得考虑，对第一套居住的房子可以采用这个办法。我想这个主意比每个城市花几十亿人民币去建经济适用房要好得多，也会避免未来穷人区和富人区的形成。

　　全国人大代表洪可柱建议：先在全国部分地区(东、中、西部地区各选部分地方)试行将个人住房贷款首付比例由20%-30%提高到40%-50%，对购买多套住房(两套及以上)用于投资及投机的行为，原则上应不实行按揭，或首付比例提高到70%以上，再视情况，全面推行。为此建议研究制定实施对购买多套房屋的“累进”首付比例制度；并辅以实施以家庭为单位的实名购房制度，对房产登记也应逐渐建立全国联网制度。

　　潘石屹：在普通老百姓收入比较低、买不起房子的情况下，解决这个矛盾不应该是提高按揭首付的成数，而且应该降低。我看得不是很懂，所以也不知道用这种办法带来的结果是什么。

　　北京大学中国经济研究中心教授林毅夫：并不完全赞成建经济适用房，而是鼓励多建普通房，标准不是很高，但价格完全由市场决定，不要一味地把房屋价格提前压低。同时，他认为应对需要补贴的特殊人群，如教师、公务员、医生护士等，给予现金补贴，让他们到市场买房。

　　潘石屹：国外许多国家也都走过这样一段弯路，回过头来，他们都修改了，例如美国。建经济适用房基本上就是大家说的“补砖头”，政府拿出财政收入，或者以减免出让金、税收的方式，把钱补到砖头里面去。第二种办法就是对低收入的人，特殊人群给予现金的补贴，这是大家常说的“补人头”。补人头更直接一些，会避免许多经济适用房是高收入的大款了的现象出现。但如果实施这个政策，人们担心的又是受益的可能是房地产发展商。