全国政协委员郭松海建议：为了使普通商品房的价格降下来，可以实行房产竞价招标的方法。政府确定土地使用权的交易价格，并加以公示，房地产售价报价最低的开发商可获得土地的开发经营权。也可以实行“倒流水”、“倒逼成本”，先确定房屋预售价格，倒测出土地交易价格，再按项目规划条件，实行土地挂牌出让或招标出让。同时，他还建议：对空置房屋开征不动产闲置税，适度限制房地产市场的投资行为。

　　潘石屹：这种办法也过于复杂，如果要这样做的话，政府拿出土地，向施工单位招标，让施工单位去建设，建好之后由政府收购，再由政府把这些房子派发给需要派发的人，这个环节中不需要房地产发展商，房地产发展商是多余的。

　　全国政协委员、建设部科学技术司司长赖明提出：反向抵押贷款推行以房养老具体做法：即“反向住房抵押贷款”（还有如售房养老、房产置换等形式），在60岁之前，购买住宅，并取得该住宅的全部产权。再在60岁退休养老之时，把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构，后者在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现在价值等因素后，在一定年限后，每月给房主一笔固定的钱，房主继续获得居住权，一直延续到房主去世；当房主去世后，其房产出售，所得款项用来偿还贷款本息，其升值部分亦归抵押权人所有。

　　潘石屹：这是一个很好的办法，可以把大家各种各样的需求都满足了，实际上是住房的金融品种之一。目前，在房子金融产品的创新上还非常单一，大家应该多想一些这样的办法，目前突出的、尖锐的矛盾都会用市场的办法化解。

长城脚下公社的复活节

　　我认为“以房养老”可行

　　网友：华远集团任总的“业权分配”制度有了新进展，华远将尚都、盈都两个项目的业权收益返回给了业主。此前，潘总也曾经和任总一起参与过此事的讨论，当时潘总表示，任总是想把一件复杂的事件简单化。想听听潘总对这件事的看法。

　　潘石屹：许多年前，任总就花了大量的时间和华远的员工们一起研究“业权分配”，他们的“业权分配全国发布会”任总也请我去了。我认为，第一这是把简单问题复杂化了。我记得当时我说，你看你们的分配方案用上了各种字母和数字，把阿拉伯数字用完了，就用英文字母，英文字母用完了，就该用希腊字母了。第二，我们公司的制度都是在国家的法律和制度的框架下去完成，单独搞出一套来，常常会出问题。

　　但任总不是这样的想法。他在全国发布会上说，政府部门已经肯定了他的做法，希望这个成果成熟之后政府再采用。从发布会到现在大概也有三年的时间了，结果怎么样，我也不是很清楚。

　　网友：潘总是否会在SOHO的项目中推广这个制度？为什么？任总已经向人大提案将这个制度立法，潘总认为是否能够获批，为什么？

　　潘石屹：我们只执行国家的政策和法律，如果人大批准了这个制度，我们会无条件地去执行，但我们不会在法律和制度之外另搞一些复杂的东西出来。

　　网友：关于华远物业收益首次返还给业主，存入个人账户并冲抵物业费，您怎么看待这一举措？

　　潘石屹：这是任总的性格决定的，他总要与众不同，在表现方式上、讲话上都是如此。

　　网友：最近有这样一篇报道《住宅使用权只有70年 “以房养老”不适合国情》，我很希望采访潘总就这件事情，首先为什么规定70年的使用权？国外以房养老是如何的？您怎么看待“以房养老”？对这则新闻有何观点？对于“住房反向抵押贷款”能够带给消费者哪些利益，又存在哪些问题有怎样的看法？是否应该积极倡导“住房反向抵押贷款”？

　　潘石屹：其实我在《物权法》第四稿中看到，住宅的使用期限到期之后不用申请，可以自动延续，假如今年《物权法》能够得到通过，实施以房养老，这种方式就有了明确的法律依据，我认为这种办法是可行的。