土地价格的上涨与其采用的交易方式没有关系

SOHO尚都

　　网友：据万科预增公告，预计2005年净利润较2004年增幅将超过50%，据此测算全年净利润在13.7亿元左右。宏观调控对大公司的业绩不仅没有较大的负面影响，且业界普遍认为的强者恒强的态势也已在形成。您怎么看？

　　潘石屹：万科2004年的利润也比2003年有了大幅度的增长，也大约在50％左右。这我想主要是全国土地价格、房子价格在过去的三年时间大幅度增长的原因，同时也与万科规模不断扩大有关，但在宏观调控的大形势下，尤其政府在控制土地，万科下一步有没有足够的土地保持这个增长，这不光是万科碰到的问题，也是绝大多数房地产公司碰到的问题。我看媒体上报道，万科集团收购了朝万房地产开发公司，可能是为了解决他们土地储备不足的问题。

　　网友：据初步统计，今年北京市场将有230多个新盘上市，总量和去年相当，但住宅比重增大。请您预测今年的住宅市场和商业地产的走势？

　　潘石屹：媒体最喜欢用的是有多少个新盘上市，这个月有多少个新盘，下个月有多少个新盘，今年有多少，去年有多少。用这种计量单位是非常不确切的，有的新盘只有几千平方米，但有的新盘有几百万平方米，这是不可比的。最确切的数字是平方米。

　　网友：某些地方以土地资源稀缺为由，没有领会招拍挂的意图，抬高土地出让价，从而提高了房价，你觉得这种现象该如何杜绝?

　　潘石屹：土地价格的上涨与采用什么样的交易方式没有关系。土地价格的上涨是因为土地的需求增加，而土地的供应不足。

　　网友：财政部在一月份出台了《新会计准则》，出台后很多地产股出现涨停现象，原因是很多先前价值被低估的资产现在可以用市场价格来体现，比如先前协议出让的土地，价格很低，现在如以市场价格来计算则非常高，投资者认为这构成了一个很大的利好。但是，有人认为这只是一个短期的现象。你对此的观点是什么？

　　潘石屹：从本质上来说没有任何影响，房地产的股票市场最关键的是看市场的市盈率，就是公司赚钱的能力，把没有卖出去的东西价格评估高点，或评估低点没有太长远的意义，只是一个很短期的现象。

　　今年的博鳌亚洲论坛房地产分论坛将在博鳌蓝色海岸举行

　　网友：听说上周末你带着你的销售队伍又一次来到太原，但这次你好像并没有急着做推销工作，而是邀请了太原房产界的朋友们和客户们看了你的电影《阿司匹林》。请问你觉得这次太原之行与前几次相比收获有什么不同呢？

　　潘石屹：我最近两年一共去过三次太原，每此去对销售房子都很有收获。上周末去太原，主要是和我们山西的客户勤走动，建立比较密切的联系，没有想到，我们一边人还在太原，一边山西的客户在北京已经签约了，又签约了几千万人民币。

　　网友：长城脚下的公社最近又被美国《商业周刊》评为中国新的建筑奇迹，这样一个闻名于世的当代建筑不知凯宾斯基饭店管理集团接手后，酒店运营情况如何？

　　潘石屹：长城脚下的公社酒店由凯宾斯基接管之后，管理上了一个大台阶，今年我们将有一系列的大活动，等最后确定后我会及时地告诉大家。

　　网友：复活节快到了，我去年复活节去了长城公社，很热闹，今年还会有吗？

　　潘石屹：复活节和往年一样，长城脚下的公社都有一个大活动。

　　网友：博鳌亚洲论坛将于4月21－23日在海南博鳌举行，作为博鳌亚洲论坛的会址之一，博鳌蓝色海岸为此是否做好了准备？听说凯宾斯基饭店管理集团已经接手管理博鳌蓝色海岸，这无疑在软件上使蓝色海岸上了一个大台阶，你们在硬件方面是否也有改善？

今年的博鳌亚洲论坛房地产分论坛在博鳌蓝色海岸举行

　　潘石屹：今年的博鳌亚洲论坛的房地产分论坛将在博鳌蓝色海岸举行，这几天，大会组委会正在抓紧落实发言人。