潘石屹:SOHO尚都春节前将结束销售--天水在线

　　搜狐焦点网友：顺驰集团最近高层人事变动，全国裁员三分之一，顺驰模式的可持续性再次受到业界质疑，现在，您怎么看待顺驰模式与过快的扩张？

　　潘石屹：两年前顺驰在全中国急剧扩张的过程中，许多业内的同行都认为顺驰死定了，在房地产发展的历史上大部分公司都不会像他这样急剧扩张，像这样扩张的公司也因为资金链条的问题死掉了。但当时我对顺驰的评价是：九死一生。在正常的市场环境中顺驰一定是死定了。但是如果政府限制土地的供应，农业用地不让转化为建设用地，拆迁越来越困难，市场上面土地的供应量就会越来越少，顺驰在全中国“跑马圈地”圈下来的这些土地,就是不建一平方米的房子，它的资产也在快速地升值，只有这样一种可能性会让顺驰活过来，但是这种活过来的可能性只有10%。过去的两年时间，顺驰没有垮，与全国各地土地供应紧张，顺驰的土地升值有很大的关系。未来顺驰需要做的事情是，能不能把土地升值这些看不到的资金通过建房子销售来变成他们的现金，如果完成不了这个循环，也是非常危险的。

SOHO尚都预计年底销售结束

SOHO尚都再进山西答谢客户
　　SOHO小报网网友：听说这周你公司再赴山西进行展示和宣传活动，并与山西房地产开发商、地产行业专家共同探讨中国地产的发展。请问这与年初你公司去山西做客户答谢活动有何不同？能谈谈这次活动给你的感受吗？

　　潘石屹：今年五月初我们公司有“SOHO尚都走进山西”的活动，和我们在山西的潜在客户有了第一次接触。今年的10月份我们又进行了“SOHO尚都再进山西”的活动，通过这两次活动，我们已经和山西的客户形成了良性互动。我在想，中国的每一块土地都有它的特点，都有它的优势，山西这块土地地处中国的西部，没有港口，没有码头，也没有那些改革开放给其它经济特区带来的优惠政策，但它的地下有大量的煤炭资源。我在想上帝是公平的，不会亏待任何人和地方的。

　　搜房网友：上周末您率队走进山西，请问带来的效果怎么样？在当日下午论坛开始之前，建外SOHO和SOHO尚都的销售队伍展开了PK，很有意思。请问这两个楼盘的销售情况怎么样？哪个会卖得更好？

　　潘石屹：今年初我们制定的目标是建外SOHO和SOHO尚都两个项目销售额达到40亿人民币，但由于受到宏观调控和舆论大环境的影响，年中时我们本想调整这个目标，不要让大家有过大的压力，但从9月份开始我们组织“走出观望”的活动，在短短的一个月时间里，销售额超过了10亿人民币，销售状况不错。所以我觉得，这两个项目如果不出意外，应该能够在年底完成年初提出的目标。

　　搜房网友：您曾说过眼睛眨都不眨地盯着土地。位于海淀区冷泉村，规划建筑面积近90万平方米的冷泉地块上周三进行了首次竞标。您怎么看待此地块？年底还将有一批土地入市，您是否对此感兴趣？有没有拿地的计划？

　　潘石屹：今年前三季度政府公开“招拍挂”的土地数量很少，我想会在第四季度集中放量，但我们的注意力还是放在北京的东部、CBD周围。我们对这边的市场和客户更熟悉。

　　搜狐焦点网友：有人说，在新一轮宏观调控环境下，只有两类企业能长久生存下去，像万科这样全面化路线的地产大鳄，还有一类是走差异化和专业化路线的企业。您认为SOHO中国可以归为第二类企业吗？SOHO系列产品是否会进行到底，在市场上的生存空间还有多大？

　　潘石屹：在新一轮的宏观调控的环境下，房地产公司的客户需求受到了很大的影响，这对那些战线拉得很长，急于扩张的公司是一个致命的打击，这一打击主要来自于资金的紧张，不管哪一类公司只要资金紧张，在宏观调控的环境中都会受到致命的打击，无论什么公司，只要它的资金安排恰当、合理，就不会受到打击，反而会为未来的发展创造更大的生存空间。

　　搜狐焦点网友：搜狐焦点网本周三进行了一场四地的PK，主题是炒房团是房价快速上扬的导火索吗？现在两方支持率不分伯仲。您的SOHO系列产品一直有山西的投资团长线跟进，您如何看待炒房团与房价快速上扬之间的关系？

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