潘石屹:SOHO尚都春节前将结束销售--天水在线

　　潘石屹：北京市的房子的开发从一开始一直采用开发资质的管理，随着土地的公开“招拍挂”，开发的资质管理与房地产的土地政策会有一些冲突，一家被取消了房地产开发资质的公司，在取得另外一块土地的时候，他完全可以用别的名义重新开发，因为土地“招拍挂”明文规定，境内外任何公民和法人都可以成为投标人。所以对于违反销售，给市场造成问题的，一是要通过法律处理，二是政府部门应该尽可能地通过媒体对欺骗、欺诈行为进行曝光，及时提醒消费者不要购买这样的房子。

　　SOHO小报网网友：发改委官员透露，有关物业收费的方案即将发布，其中涉及到今后商品房买卖合同里应该注明物业收费的标准，而今后北京物业收费首推协商定价和市场调节价，经济适用性住房的物业收费准备实行政府指导价。请问你对此方案有何评价？

　　潘石屹：物业管理费的收缴，现在是北京的一个老大难问题，如果一个小区的物业管理费的收缴率很低，这个小区的物业一定会贬值，另外这个社区居住的业主一部分人负担着另外一部分人的清洁费、保安费，这也是不公平的。用什么样的办法才能够解决好这个问题将是今后北京市房地产发展很重要的问题。前不久，朝阳法院采用了强制执行的手段处理了十几个拖欠物业费的业主，在社会和媒体上引起了轩然大波。但有没有别的更好的解决办法呢？

　　新浪网友：三季度REICO报告出来后，业界人士都很关注，你怎么看待REICO报告？你觉得它权威吗？能充分反应当今房地产市场的状况吗？

　　潘石屹：任总最近两年时间潜心地做他的REICO报告，但三季度的我没有看到，这个报告有没有权威性，有没有生命力，最关键取决于他对未来市场的预测和把握是不是准确的。这是衡量这个报告权威性惟一的标准。

　　SOHO小报网网友：国家统计局发布信息显示，10月末，全国商品房空置面积达到1.12亿平方米，同比增长14%。其中，商品住宅空置面积6204万平方米，同比增长8.3%.而1-10月，全国完成房地产开发投资11769亿元，同比增长21.6%.其中，住宅投资7999亿元，同比增长21.9%；经济适用住房投资426亿元，同比下降11.1%。请问你怎么看如此数量巨大的空置房？

　　潘石屹：主要的原因是二手房市场没有建立起来，而今年出台的许多政策又增加了流通环节的税费,而对持有物业的税费一分钱没有增加。如果在税收政策上提高持有物业的税费，减少流通环节的税，空置率就会降下来。二手房真正建立起来的标志是二手房的成交量要大于新建商品房，如果二手房成交量像目前一样只有商品房成交量的十分之一，尽管有二手房的成交，但还不能说二手房市场已经建立起来了。而空置房是社会资源最大的浪费，会形成奇怪的现象，一方面许多人没有房子住，一方面是上亿平方米的房子空置，这是极不合理的。解决的办法只有一条：尽快启动二手房市场。

　　搜房网友：你曾发表观点认为，北京市场已经走出观望。不过，三季度的REICO报告已经出炉，其中提到：“全国范围内房地产增量市场持币观望态势仍在继续”，您怎么看？

　　潘石屹：最近走了一些城市，上海、深圳、太原，北京和这些城市比较，我深感到房地产市场在每一个城市都有每个城市的特殊性，每个城市都有每个城市的问题，各不相同。如果要把全中国所有城市的房地产情况下一个统一的结论是很困难的。

　　搜房网友：多个分析报告显示：明年会有大量的商业地产项目入市，市场将会竞争激烈，您怎么预期明年的商业地产市场？您认为未来商业地产的发展模式将是怎样的？大型商业与社区商业谁将胜出？商业地产该走“大而全”之路还是“小而专”之路？

　　潘石屹：商业地产是非常个性化的，所处的城市不一样，商业地产会完全不一样，所处的地段不一样，也会不一样，没有统一的模式，每一条道路都是独特的。在商业上任何简单的学习和模仿都会失败。

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