潘石屹：易宪容不了解目前中国土地市场的情况。国土资源部要求从2002年7月1号开始所有经营性的土地都要实施公开的“招拍挂”，中间有一些反复，有一段不完全规范的过渡期。从2004年8月31号之后中国再也没有协议出让的土地，更没有行政划分的土地去做房地产开发。所以从土地市场来看，中国的房地产是一个完全自由竞争的市场，靠政府的关系、靠政府的背景获得土地已经是过去的事了。从商品房开发情况来看，北京注册有4000多家房地产公司，活跃的、每年有项目开发的也有一、两千家，这是一个完全自由竞争的市场。任何一家房地产公司在市场中占有的份额都不会超过5%。所以目前的房地产市场绝对不会是一个非竞争的垄断市场。
搜狐焦点网友：最近，北京国土局集中挂牌21块土地，下月8号，还将有11块地推出，年底再出现拿地高峰，好像与往年反常，这其中的必然原因是什么？这两批地中，有您意向中要拿的地吗？
潘石屹：按照北京市政府公布的2005年土地供应计划，现在是11月份，到完成这个计划还有非常大的差距，政府会集中精力把可以推出的土地在今年尽快推出，一是完成土地供应计划，二是防止明年、后年因为土地供应不足，影响房子的供应不足，从而引起价格剧烈波动。但我看到这次推出的土地，绝大多数都在远郊区县。房地产的特点是不动产，远郊区县的土地供应多少，对三环内、四环内的市场影响不是很大。
搜狐焦点网友：年底的拿地高峰会不会使明年的北京房价有小幅回落？
潘石屹：按照我们从政府“招拍挂”获得的CBD01地块的经验，在北京“招拍挂”的土地至少要在一年半以后才可以取得政府的预售许可证。而今年和去年整个土地的供应量非常少，所以我认为今年年底的拿地高峰对明年的房价不会有直接影响。
搜狐焦点网友：十月份北京房地产期房日均成交量仅为497套（包括商业和写字楼），比九月份还有所回落，比新政前4月的日均交易907套相去甚远。你预测的“走出观望”的金九银十答卷并不让人满意，您如何客观看待当时的预测。
潘石屹：北京市去年成交房子20多万套，如果按照10月份平均每天成交接近500套的话，全年可以成交18万套，要和今年第一季度相比的话，可能相差比较远，因为今年的第一季度无论从成交量还是成交价格，北京和全中国的房地产市场都有非常大的放量，如果每天按成交900套房子算，全年会成交32.85万套，显然这个数字不应该是全年的平均数字。
2006年房地产市场的矛盾更尖锐，解决问题不能“压下葫芦起了瓢”
正在紧锣密鼓施工的SOHO尚都工地
SOHO小报网网友：国资委研究中心宏观战略部部长赵晓提出：因为老百姓买不起房，房价便成为众矢之的，连带中国的住房体制改革的市场化方向也受到了质疑。但是，单纯指责房价太高并不见得完全有理。一味地打压房价显然不是解决之道，因为房价再打压，社会结构中的大部分低端收入人群对买房仍然是可望不可及的。请你谈谈对此的看法？
潘石屹： 2006年房地产的各种矛盾会比今年和去年更为突出和尖锐，但这是一个整体的问题，不能够出一些办法“压下葫芦起了瓢”。尤其是一边是低收入的人望房兴叹，买不起房，一边是空置率直线上升。而解开这个扣的基本点是尽快地建立二手房市场。但二手房市场的建立不是任何一个部门单独可以完成的，银行的按揭支持、二手房的税费、二手房的产权档案都会影响到二手房的交易。只靠每年建的新房子，无论是商品房还是经济适用房，要解决绝大多数人，尤其是绝大多数低收入人群的住房问题，是不现实的。
SOHO小报网网友：日前，市建委负责人透露，一部新的房地产开发企业准入清出制度现已开始向人大代表征求意见。按照规定，今后房地产开发企业若存在所售房屋面积严重缩水、房屋入住时间拖后、房屋存在质量问题等欺骗、欺诈行为，情节严重的，市建委将取消其开发资质证书，将其“逐出”京城地产界。请你对此制度的实施影响发表一下个人看法？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 相 关 新 闻 |
|
相 关 专 题 |
|
|
|
| 新 闻 评 论 |
请注意：
1、遵守中华人民共和国有关法律、法规，尊重网上道德，承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律责任。
2、天水在线拥有管理笔名和留言的一切权力。
3、您在天水在线留言板发表的言论，天水在线有权在网站内转载或引用。
·互联网电子公告服务管理规定
·全国人大常委会关于维护互联网安全的决定 |
|
|
|
打印本页
