潘石屹:SOHO尚都春节前将结束销售--天水在线

　　明后年房地产最严重的问题是土地供应不足

SOHO尚都地处繁华的CBD
　　SOHO小报网网友：业内人士认为地价上涨是造成住房建设成本和房价上涨的主要原因，但国土资源部地价处处长关文荣十七日在北京举行的“二00五中国房地产业权威高层会议”上提出：2000年以来中国居住用地价格总体水平呈现稳中有升的态势，但地价占房价的比重目前仍然处在合理范围。请问你是如何看待房价与地价之间的关系的？

　　潘石屹：在市场经济中，商品的成本并不能决定商品在市场上的价格，决定商品价格的是供求关系。所以地价的高低与房价的高低没有直接的关系，但政府限制土地的供应，就会在市场上造成地价的上涨。土地供应的减少也会造成房子供应的减少，而供应量的减少,在需求量一定的情况下，才真正会引起房价的上涨。明年、后年困扰中国房地产最严重的问题是：过去两年时间政府出让土地的不足。因为土地的出让量一般要等到一年到一年半以后才能形成房子的供应量。所以明年市场上房子的供应量，不取决于明年当年政府供应的土地，而是取决于去年和今年政府供应土地的数量。

　　SOHO小报网网友：据北京市房地产行业报告和市场分析报告认为，北京的房地产投资呈现比较稳定的发展趋势。但就目前投资和市场的情况、资金走向以及个人消费意向来看，受宏观调控影响，北京房地产尚未走出调整期，明年北京很可能将继上海、温州、杭州等城市后，成为又一个房价下降热点城市。请问你怎么看待这个结论？

　　潘石屹：除非发生非常大的不可抗拒的、不可预测的事件，否则, 明年北京不可能成为房价下降的热点城市。

　　SOHO小报网网友：建设部政策研究中心主任陈淮17日说，真正导致房地产泡沫危机的是资本过剩，而不能简单归结为房地产业自身的发展问题。房地产市场波动对国民经济的影响不能忽视，对此没有人怀疑；但是，房价上下波动也是很正常的，切勿把房贷风险过分夸大。请问你对此怎么看？

　　潘石屹：土地供应的不足会造成未来市场上房子的供不应求。加上国外资金的进入，以及由于其他行业的资金没有投资的渠道，全社会大量的资金涌向房地产行业，形成对房地产行业强大的需求。这两种作用的叠加就会形成恶性循环，就会使房地产出问题。要让房地产行业不出问题，就要调整供求关系，使其达到基本平衡，避免大起大伏。

　　SOHO小报网网友：今年以来，越来越多的开发商开始凭借开发一级土地的优势获得二级土地开发权，这也成为去年土地政策紧缩后，开发商在拿地方面“曲线拿地”的一条新途径。北京市国土资源局将于明年初正式发布的《北京市土地储备和一级开发暂行办法》再次重申，今后一级土地开发将严格实行公开招标方式。请问你是如何考虑公司获得土地的途径的？

　　潘石屹：这只是市场的小道消息和传言。因为,并没有人拿到出让的土地。一些房地产开发公司获得了政府开发一级土地的权利，但政府的政策明确规定，一级开发之后的土地要交给政府的土地储备部门，由政府土地储备部门实施公开的“招拍挂”。有一些房地产商获得了政府的一级开发权，在市场上像批文一样倒卖，认为他就已经获得了土地的出让权，实际上这是不可能的。希望那些着急想取得土地的房地产开发商也不要上当受骗。政府实施公开的“招拍挂”政策，已经是一套非常严格和成熟的政策。我认为政府，尤其是北京市政府是有能力严格实施土地的公开“招拍挂”政策的。

　　SOHO小报网网友：易宪容说：“在目前中国的情况下，房地产市场是一个非竞争的垄断性市场，特别是土地的获得更决定了这个市场的非竞争性。要进入这个市场获得土地，或者是与政府利益相关的企业，或者是具有特殊关系背景的人。而这些人或企业一旦获得土地，就成了房地产市场的主宰，土地的行政性垄断由此转化为市场性垄断。”对他的这种观点你是否认同？

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