最受关注人物排行榜
宋春华 人物身份：建设部原副部长
上榜理由：普通住宅标准有违节约型社会大政方针
“我们国家将140和144平方米以内的都当作普通住宅，可以享受政府的很多优惠政策。我们应该反思，中国现在将这么大的户型当作普通住宅，符合不符合节约型社会这样一个大政方针。”建设部原副部长宋春华日前在参加2005年中国(深圳)住宅产业国际博览会暨中国深圳(秋季)房地产交易会时提出，根据居住实践，最科学合理的户型区间，即85～100平方米。
宋春华这番批评直指今年国家实施房地产宏观调控时作出的享受优惠政策的“普通住房”标准，引起了与会专家的普遍关注。
点评： 房地产是被经济宠坏了的孩子，把政治教育当耳边风。
星级指数：★★★★★
包宗华 人物身份： 中国房地产及住宅研究会常务副会长
上榜理由：商品房与经济适用房2∶8的比例可化解房地产结构性矛盾
在9月22日举行的“非中心·中国房地产前景高峰会”中，与会人士对宏观调控和房地产业的走势表示出了极大的关注。其中，中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华表示，“如果我们从1999年开始，就保证经济适用房占到80%的比例，现在的情况就要好得多。诸如目前房价增长过快、房价过高、供应结构不合理、房地产投资增长过快等矛盾可能就不复存在了”。
包宗华认为，我国目前中低收入人群占80%以上，如果现在开始推行“商品房与小户型低造价的经济适用房供应比例为2∶8”的政策，目前的种种矛盾仍然可以化解。
点评： 实际的8∶2与理想的2∶8，看来中国的房地产结构真是颠倒了。
星级指数：★★★★
萧灼基 人物身份：北京大学教授，著名经济学家
上榜理由：政府与开发商要主动降低利润以降低房价
著名经济学家萧灼基在郑州市政协主办的“构建和谐社会，建设和谐郑州”高层论坛上作专题报告时如是表示。
“我们需要降低房价，但是需要由政府和开发商双方主动，尤其是政府要主动来降低房价，来提高职工的工资。”9月23日对于怎么降低房价，萧灼基开出了两个“药方”，一是“提高职工的收入”，二是“降低房价”。他认为，在目前房价的诸多决定因素中，政府土地批租费及开发商利润比较重要。而要降低房价，首先，政府要降低土地批租费，开发商也要适当降低利润。
点评：要让人主动让利无异于与虎谋皮。
星级指数：★★★
孟晓苏 人物身份：中国房地产开发集团总裁
上榜理由：房地产增长期即将到来
就中国房地产的发展走势问题，日前，中国房地产开发集团总裁孟晓苏博士在接受媒体采访时指出,房地产在全世界都是一个周期性的行业，在中国的发展也有着明显的周期性特点。房地产的周期为5年增长、2年低落，7年为一个周期。现在中国房地产7年一个周期的过程已走完，将要面对房地产发展的又一个增长期。孟晓苏预测：“这个增长期应当在今年下半年和明年上半年就会到来。这种增长期将会给国内外在中国房地产业投资的投资人带来新的商业机遇。”
点评： 孟博士言下之意，近来房地产涨得不够快。对于一个不成熟且充满变数的市场何须套用教条主义。
星级指数：★★★
哈继铭 人物身份：中国国际金融公司首席经济学家
上榜理由：热点城市的房价肯定要降
9月29日，在《亚洲银行家》主办的“2005中国国际金融风险管理会议”上，中国国际金融公司首席经济学家哈继铭肯定地断言：杭州、天津、南京、上海、无锡等热点城市，房价肯定还要跌。哈继铭分析的理由是，把买房的资金成本和租金作比较，买房的成本是要还本付息，回报则是租金，如果回报远远低于成本，是肯定支撑不下去，除非心理上相信房价还会上涨。哈继铭认为在杭州、天津、南京、上海、无锡等城市的资金成本与租房成本比例悬殊，如果说没有调控政策的话，当人们的预期改变了，那么可想而知房价肯定是要跌的。
点评：哈老师当与孟博士来一场“唱空唱多”PK赛。
星级指数：★★
最受关注事件排行榜
40个城市成为房地产税收分析重点
财政部、国家税务总局目前正在加强40个重点城市房地产税收分析工作，研究和评估房地产市场变化及税收政策调整对房地产市场和财政收入产生的影响。国家税务总局日前下发了《关于加强房地产税收分析工作的通知》。40个重点城市包括：北京、济南、天津、青岛、石家庄、郑州、太原、武汉、呼和浩特、长沙、沈阳、广州、大连、深圳、长春、南宁、哈尔滨、北海、上海、海口、南京、三亚、无锡、重庆、苏州、成都、杭州、贵阳、宁波、昆明、温州、西安、合肥、兰州、福州、西宁、厦门、银川、南昌、乌鲁木齐。
点评： 老百姓关心房价，国家关心税收。马克思分析得深刻：“经济是摆在第一位的。”
星级指数：★★★★★
2005规格最高的REITs国际合作论坛隆重召开
2005年9月26日，由《楼市》杂志、21世纪经济报道及搜狐焦点房地产网联合主办的“2005北京 REITs国际合作论坛暨项目推介会”在北京国际饭店隆重举办。参加此次盛会的国内外机构约100余家，参会人员共计300人左右。国务院发展研究中心金融研究所、银监会、汇丰银行、凤凰基金、盛阳、凯德、美国凯龙瑞、精瑞基金、戴德梁行、鹏润地产等相关负责人在论坛上做了精彩报告。美国驻华大使夫人Mrs Sarah T. Randt，闻名全球的华人建筑大师贝聿铭之子贝建中，美国城市投资基金公司总经理、克林顿政府华裔最高官黄建南亲自出席了晚上专门为商务合作而设立的酒会。
“2005 REITs(北京)国际合作论坛暨项目推介会”的举办，既为海外基金寻找国内优质物业搭建了桥梁，同时又为境内房地产开发企业，寻找基金搭建了有效的沟通平台。被誉为2005年房地产界最隆重、最成功的地产金融盛会。
点评： 反串一句话：在恰当的时间、恰当的地点做了一件恰当的事。
星级指数：★★★★
于凌罡欲联手万通染指被收地块“摩根中心”
由于未按《北京市国有土地使用权出让合同》约定的期限付清全部地价款。10月8日，北京市国土资源局发表公告，宣布收回北京摩根投资有限公司摩根中心写字楼的国有土地使用权。10月10日下午，于凌罡等个人合作建房的参与者召开股东会，重点讨论拿下“摩根中心”土地。于凌罡称资金方面，万通集团会给予大力度支持。万通总经理肯定了这一说法，并表示目前万通“正在进行投资分析”， 由于涉及金额较大，万通将会非常谨慎。对此，市国土局有关负责人则表示，这块地的土地使用权已经收回，只要是符合相关法律，都可以前来竞争这个项目用地。
点评： 高价拿地，低价造房，这就是于凌罡地产乌托邦。
星级指数：★★★
万科17英里售楼处被砸
10月1日中午，部分内地购房者在深圳万科17英里项目二期购房受挫后，对售楼处进行了相当严重的打砸行为，初步估算直接损失金额超过100万元。这起国内首起因买房不成而打砸售楼处的事件引起了社会各界人士的关注，引发了关于对卖方垄断市场、政府职能、万科实力评估、房产销售策略等话题的评论。给政府、开发商、消费者都敲了警钟!
点评：年幼的中国地产前面的路远不止17英里。
星级指数：★★★
房地产名列全国价格举报行业第四
国家发改委最新消息称，今年以来，全国房地产价格和物业服务收费问题反映较多，在今年全国价格举报最为集中的六大热点行业中排名第四。
发改委发言人表示，今年房地产价格举报的主要问题包括：有的开发商在房价外加收配套设施费、水电安装费等；有些地方房地产中介机构收费混乱，房地产评估公司超标准收取评估费，房地产经纪机构利用协议先行收费，交易不成，扣留定金或拒不退还中介费用等。
点评： 来年再接再厉，晋升三甲绝对不成问题。
星级指数：★★
最受关注项目排行榜
天鹅湾 上榜理由：高档盘“低价”入市，拉开区域价格战序幕
今年以来备受关注的天鹅湾项目，将可能在10月份以8000～10000元/平方米的低价位进入目前炙手可热的朝阳路-朝阳北路高档住宅区域板块。该案主力户型面积130～180平方米 。在户型设计方面具有非常突出的优势。截至本刊发稿，产品的销售价格还没有最终确定。目前，京城东部包括朝阳公园、朝阳路-朝阳北路区域的高档住宅单价均已超过1万元，如国兴·观湖国际公寓为15000元/平方米，星河湾已达到16000元/平方米。
业内有关人士认为，假如天鹅湾最后以10000元/平方米左右的精装修产品入市销售，该区域的其他高档住宅产品项目将面临巨大的挑战，有可能引发区域的价格战。
点评： 来了一个星河湾，又来了一个天鹅湾；朝青板块或许是下一个“海湾战场”。
星级指数：★★★★★
迪拜大楼 上榜理由：世界第一高楼上海叫卖
2005年10月3日，加拿大雪屋、西班牙高尔夫别墅、有望成为世界最高楼的154层“迪拜大楼”(BurjDubai)在由DSL迪拜房产展览公司主办的中国首届全球地产展上推出，此次展览在上海展览中心举办。全球最大房地产投资商———EMAAR(迪拜地产投资有限公司)销售总监MustafaYassin介绍说，位于迪拜市中心的“迪拜大楼”建筑面积334572平方米，有154层，目前已造了7层。大楼中间部分是住宅楼，起售价每平方米6000美元。这幢大楼比金茂和台北的101都要高，目标是2008年12月建成世界第一高楼。
点评： 上海楼市低迷之际，外来楼盘趁火打劫，抢夺投资客。
星级指数：★★★★
世爵源墅 上榜理由： 十一期间推出北京第一款“免税”别墅
今年房地产市场的“黄金期”，被赋予许多与往年不一样的意义。因为这是宏观调控政策之后的第一个“黄金期”。 地处京沈高速路北的世爵源墅项目也没有放弃这个大好机会，在十一期间推出北京第一款“免税”别墅，凡在(10月1日～10月7日)购买联排别墅的客户，免除契税和印花税。
点评： 促销的帽子愈来愈堂皇。
星级指数：★★★
温哥华森林 上榜理由：贴心服务应对别墅市场竞争
从今年9月底开始，以“森林别墅”闻名京北的高档别墅区——温哥华森林开始推出一系列名为“和你在一起”的服务活动，计划内容包括生活创意设计展以及关于庭院设计、工程监理服务、团购服务等等有可能涉及业主生活许多方面的相关活动，目的是希望通过这些活动为业主提供生活中多方面问题的贴心解决方案，使业主的生活更加方便、舒适、安心，真正成为一种身心享受。
点评： 从“硬件竞争”到“软件竞争”，别墅市场的竞争已从产品层面上升到服务层面。
星级指数：★★★
竹竿胡同 上榜理由：完工交房竟忘了盖阳台
位于朝内南小街北的竹竿胡同13号楼的开发商交房时，发现1单元的9所房子忘了盖阳台。无奈之下，开发商只能在邻家外承重墙上打眼为9所房子补盖阳台。
9月24日，负责该项目的住总房地产开发有限责任公司项目经理鲍经理解释，13号楼的1单元1号户型完工后，发现9户阳台没按设计建筑，公司只好补建，按原设计图纸阳台应该固定在2号户型的一面主卧承重墙上，补建也是按照原设计进行。“补建阳台经过相关实验是不会存在安全隐患的。”鲍经理说。
点评： 竹竿胡同开发商的逻辑：在事故发生以前，一切安全问题都是不存在的。
星级指数：★★
最受关注行情排行榜
银监会提高房产信托融资门槛
日前，由银监会制定的房地产信托管理文件，即“212号文”正在下发至各地银监局。该文件全称《加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》(以下简称《通知》)，《通知》对房地产信托发行门槛进行了严格限制。文件表明，银监会为降低房地产信托风险对开发商定下了“铁规”，即必须同时满足“四证”齐全、自有资金超过35%及资质在二级以上这三项条件的开发商才能通过房地产信托融资。有业内人士认为，这意味着该文件出台后，房地产信托融资门槛将大大提高。
点评： 越缺钱，越找不到钱，这就是资本游戏规则。
星级指数：★★★★★
建行新添两种房贷还款法
9月21日，京城房贷第一大行——建设银行推出了两种更加灵活的房贷还款方式，现在借款人可以自主同银行商定还款的间隔期和每期归还的本金数额。新推出的两种个人住房商业贷款新还款方式是“等额递增还款”和“等额递减还款”。 等额递增还款方式和等额递减还款方式，是指客户在办理个人住房商业贷款业务时，与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度；在初始时期，银行会根据客户的贷款总额、期限和资信水平测算出一个首期还款金额，客户按固定额度还款；此后根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。其中，间隔期最少为1个月。
点评： 在战略上控制风险，在战术上增加利润。
星级指数：★★★★
楼市步入缓冲期 新盘数量上升
戴德梁行相关负责人日前发表观点认为，目前不能说市场已经完全走出观望期。开发商和消费者对市场走势的判断需要一段时间，成交量的上升也需要时间。从目前的情况看，楼市从观望期走向了缓冲期，但还没有到爆发期。但是，9月开盘实际数量比预计要少。不少原定9月上市的项目延至10月， 10月份北京新开盘项目已达到28个，其中朝阳区和昌平区所占比例最大。 从项目类型来看，住宅、别墅、公寓供应较平均，别墅的数量较8、9月有明显增加。从体量上看，超过10万平方米的项目过半，还有一个百万平方米大盘。
点评： 供应是一厢情愿，需求才是硬道理。
星级指数：★★★
北京公园住宅均价9000元/平方米
日前，中国指数研究院发布的《北京公园地产白皮书》报告显示，北京市公园地产项目的平均价格水平在9000元/平方米左右，人们选择公园地产项目的购房目的多为自住。
《北京公园地产白皮书》对朝阳公园、紫竹院公园、奥林匹克公园、玉渊潭公园等近10个公园周边的房地产项目进行了统计，共79个项目，总建筑面积达10151139平方米。
《北京公园地产白皮书》还对近600份北京潜在购房客户的需求进行网上调查，超过七成的人认为公园地产具有升值潜力，只有不到10%的人认为不确定和完全没有升值潜力。
点评： 稀缺自然资源的优势随城市化进程而递增。
星级指数：★★★
民间资本已八成投向房地产
据市统计局投资处最新统计，1～8月，全市累计完成固定资产投资1435.1亿元，同比增长14%.其中房地产开发投资完成785亿元，增长7%；民间投资中近八成投向房地产开发业。
数据显示，上半年全市投资增速始终保持在10%左右，进入下半年，增速有所回升，基本保持在15%左右。其中国有投资、民间投资均有不同程度增长。民间投资的投向仍以房地产开发业为主。数据显示，1～8月，民间投资中房地产开发投资完成604.6亿元，占全市民间资本投资的比重为79.6%.
点评： 资本在汹涌而入，地产商资金链依然紧绷，钱去哪了？
星级指数：★★
楼市PK糊涂了百姓捧红了“超男”
没有了超女，9月以来依然热闹；PK上演楼市：董藩Ⅴ舒可心PK“经济适用房 转换角色还是退出楼市”潘石屹Ⅴ易宪容 PK “房地产是否走出了观望期”……
即使老潘和易教授再PK三次，消费者对于房价也未必明白。可是，一场PK下来，有更多的人认识了戴着眼镜的老潘，知道他盖了很贵的房子；也有更多的人知道了易宪容教授，知道他的研究方向是金融专业。PK角逐捧红了多少“楼市超男”。
点评： 地产经济不是娱乐经济，造好房子比造地产明星更重要。
星级指数：★★★★★
贝建中指央视大楼是奇怪的建筑
在9月底的一次地产酒会上，身为建筑大师贝聿铭之子的贝建中先生语出惊人：“我认为央视大楼是个奇怪的建筑，希望中国的建筑不要忘了中华民族的文化与根。”当有人问到如何评价名噪京城，被国人捧为国际建筑大师的库哈斯时，贝建中的回答更是发人深思，令在场的人瞪目结舌，“对不起，我是第一次听到这个名字”。香山饭店是贝建中先生于27岁时在其父的指导下打造的杰作。
点评：建议中国的地产精英们于灯红酒绿之后，夜深人静之时不妨再读鲁迅先生之“拿来主义”。
星级指数：★★★★
买卖月球土地“惊现”北京
近日，在朝阳区安贞桥的深房大厦多了一家名叫“月球大使馆”的公司，专门卖月球等星球的土地。“只要花费298元人民币就能在月球上购买1英亩(合6亩)土地。” 公司负责人称，他代理的是月球北纬20度至24度，西经30度至34度。
点评：地球土地的稀缺可见一斑啦！
星级指数：★★★
十一楼市“优惠花招”百出
十一素来被称为楼市的黄金周，几乎所有的开发商都会抓住机会吸引眼球，楼市可谓“优惠花招”百出。
a)超值赠送。除了精装修外，大到家具，小到牙刷都准备妥当。开发商批量装修的价格很便宜，某些有商场、超市做后盾的跨行业公司对室内物品的采购那就更便宜了。b)限时打折。在规定的时间内房屋、车位等都打7折销售。对于那些资金链紧张、想减价又怕引起市场恶性竞争的开发商，是一个最佳的回笼资金时机。c)大量返券。先把房价涨高一点，然后选一个中间的价格设为反券标准。返券的最终目的是引起再消费。
d)特惠半价。将一些不好卖的房屋拿出来半价出售，既可以收回成本，又可以轻易取得火爆的人气和知名度。
点评：都是售楼处庆祝节日的保留节目，愿者上钩罢了。
星级指数：★★★
政府收摩根，华汇收“金泉”
10月9日政府正式公告，收回政泉房地产开发公司开发并已建一半的摩根中心项目。然而祸不单行，同样是该公司开发的被誉为亚北最大商业项目的6万多平方米的“金泉广场”商业街，由于所欠债务问题也被地主方华汇房地产将项目收回。 “金泉广场”只是整个项目“金泉广场”的第一期，还有二期高层住宅楼以及三期的商业主力店、写字楼、服务式公寓等。
点评：开发商：在金钱与土地两座大山的压迫下挣扎。
星级指数：★★
弃沪入京，逾万港人置业京城
据一熟悉在京港人情况的资深地产业人士称，目前大约有20万港人长驻北京，其中约有1万个家庭在北京置业。他们大多是置业作投资用途，部分为自用。
该人士坦言，过去大部分香港人喜欢在上海置业，但目前已有越来越多的港人发现了在北京置业的好处：“北京是政经中心，是首都，所有大企业都爱在这里设立总部。以经济活力而言，北京并不比上海乃至香港差。”
点评：国人，当然包括港澳台同胞政治觉悟日益见涨，抱定首都错不了。
星级指数：★
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