主持人：《第一财经日报》王芳洁还有一个问题，日前张欣对国外媒体表示，SOHO公司还将拿地，具体位置和规模是多少，目前许多企业都在改囤地为囤资金，SOHO中国这时候拿地，是不是认为把楼市的冬天看作机遇？目前你们资金状况怎么样？

　　潘石屹：做生意最基本的定律就是：高峰时出货，低谷时进货。房地产行业也不能超脱这个基本规律的约束。目前来看，是中国房地产市场的低谷。我们将利用公司有限的资金进货，规模和位置没有改变大的方向：在大城市最繁华的地段。

　　公司目前的资金状况良好，现金超过100亿人民币，负债率低于10%。

　　主持人：网友“圈里人”问潘总这样一个问题，您有没有听说，北京将建立预售资金监管制度？这对北京的房地产会产生什么样的影响？是否真的使目前期房预售最终变成现房销售？

　　潘石屹：在国外一般监管的是预售收入中银行按揭部分的资金，我想如果这个政策变成现实能够实施，一方面可以防范金融风险，另一方面对一些房地产集团公司来说，他们内部调动的灵活性几乎就没有了，会使目前已经非常紧张的房地产公司资金压力更大。我认为只应该监管银行按揭部分的资金。

　　主持人：《北京晚报》记者孙红说，整个房地产行业不容乐观，可以导致家庭负资产出现，这是您第一个提出的观点。您什么时候开始根据什么得到这个结论？

　　潘石屹：负资产在其他国家的一些城市都发生过，离我们最近的是东南亚金融危机，亚洲的一些城市家庭就出现负资产，如中国香港，新加坡。负资产的出现是因为房价大幅度下跌，银行利率的提高，我在谈到中国出现家庭负资产时，不是谈整个行业和整个中国，但如果房地产行业继续不景气下去，出现负资产家庭可能先从深圳开始。

　　主持人：孙红接着问您，究竟什么样的人面对什么样的负资产的威胁？

　　潘石屹：家庭收入比较低，所购买房子缩水幅度大的家庭就可能出现负资产。美国次贷危机实际上就是负资产影响的，它只是一个问题的两个方面。次贷危机是从银行表现出来，负资产是从家庭表现出来的。

过去10个奥运会主办城市经济增长的简单平均

　　主持人：《楼市》杂志记者高雅宁问潘总，根据统计显示，历届奥运会的举办都极大的促进举办城市的经济发展和地产行业带来巨大的促进，奥运会之后，与奥运相关的哪些因素（如奥运遗产）会影响到楼市，这些因素对房地产走势起决定性作用吗？您认为奥运会后，中国和北京的房地产行业会呈何种走势？

　　潘石屹：这个问题大家的讨论已经非常多了，每人都发表了自己的观点，我也在过去一年时间，多次谈了这个问题，今天也没有更新的看法和大家分享。上周美国高盛银行寄给我们公司的一份报告中，列举了在世界上举办过奥运会的10个城市各个经济指标的变化。一会网聊后，我可以放在网上供你参考。

　　主持人：网友“薇薇”问您，100亿现金对房地产市场来说，能做些什么，您想做些什么？

　　潘石屹：100亿现金对其他行业来说可能是巨大的数字，但房地产行业是一个资金非常密集的行业，100亿的资金可能只能够购买两三块地，或两三个项目而已。

　　我们为北京的奥运会做一点力所能及的小事

　　主持人：稳健一直是SOHO中国的风格，目前的情况您能看到吗？是否留了一些钱过冬？

　　潘石屹：在我们所有计划都有三种：中间、保守和乐观的。就算最坏的情况发生我们也能过冬。

　　主持人：网友“快车道”问潘总，老潘，你曾经在网聊中说过，SOHO中国将会迎接奥运做出自己的贡献，包括建设绿地，粉刷墙面等等，现在奥运会马上就要到了，你们的承诺完成了吗？

　　潘石屹：奥运会是全民族的大事情，我和我们公司所能做的只是一点点自己力所能及的事情。去年年底我们就开始把所有工作重点都围绕着奥运会进行。到今天为止我们能做的事情基本完成了：

　　第一，前门大街修缮完毕，4月22号迎接了奥运会马拉松测试赛。

修缮完毕的前门大街 - 牌楼

　　第二，我们项目周围的绿地马上就要建完。

完成绿化的建外SOHO中心花园

　　第三，为了迎接奥运会，与各个物业管理公司配合，墙面的粉刷都已结束。

粉刷一新的建外SOHO

　　第四，光华路SOHO2，原来是一个十几年的烂尾楼，在奥运会之前已经拆除。

2008年3月13日光华路SOHO2现场还是一座烂尾楼

正在拆除最后剩余的一点烂尾楼

　　主持人：《楼市》杂志高雅宁，说，奥运会期间影响中国的“三个一千人”都将聚会在首都北京。这“三个一千人”是指一千个省部级政府政要，一千个商界企业界领袖和一千个影响中国发展的知识界精英。奥运即将来临，您如何预期将对SOHO中国项目销售的利好？有没有具体的销售目标？

　　潘石屹：我不知道这一千人怎么算出来的，但我想这个数量级一定是万、十万的级别。据我了解，仅来北京参加奥运会的记者就几万人，来的政府官员、商界、知识界的就更多了。我们所要做的事情是在政府安排下做一些力所能及的接待工作。同时，做好我们SOHO中国每一个项目的销售。目前销售的项目有SOHO北京公馆，还将会有三里屯SOHO，三里屯SOHO的销售已经进入倒记时了。

　　主持人：还是高雅宁的问题，接近半年的楼市低迷期，SOHO的项目并没有促销，奥运期间，SOHO中国的价格策略会怎么样？

　　潘石屹：SOHO中国最近销售的SOHO北京公馆和马上将要销售的三里屯SOHO都不会采用打折促销的办法，这些项目无论从地理位置和产品本身来说都很有竞争优势。

　　主持人：《第一财经周刊》记者王娜说，最近北京退房现象受到媒体的关注，在媒体报道中，投资型房地产项目退房现象尤其严重。请问潘总，SOHO中国退房数最近是否有所增多？

　　潘石屹：市场中出现一定的退房比例是正常的。我所了解到的情况：SOHO中国在过去两个月时间里没有任何一起退房事件，退房率是零。

　　主持人：网友“丁丁”问潘总，您对华南虎照片造假事件怎么看？

　　潘石屹：这一期我们《SOHO小报》的主题是“民意”，有多位学者如舒可文，喻国明，张闳等等写了文章，表达了他们对网络事件深层次的思考。我看了这期《SOHO小报》也很受启发。华南虎事件就是一个典型的案例。网络时代创造了许多原来人们想象不到的事情。当然，现在关于华南虎事件讨论得太多了，但我注意到非常有意思的是上网的人和不上网的人对信息的了解是完全不同的，其态度和反应也完全不一样。当网友们曾经为华南虎欢呼时，据说这个事件的主角周正龙不上网。这让我想起三年前任志强也不上网，当时网友对他狂轰乱炸的批判他也看不到。我问他为什么不上网，他回答很简单：看荧光屏费眼睛。

　　主持人：网友“萧萧”问潘总，您向政府提出过非常有价值的提议，比如降低二手房的税费和中间交易成本，提高二手房流通率，减轻买房人负担，等等，请问有回音吗？

　　潘石屹：去年北京的人大会议上，我把这个建议写成了提案交给政府，他们正在研究，还没有答复。

　　主持人：《台湾联合报》的记者林琮盛说，您几个月前造访台湾，也参访台湾一些建筑商，引起台湾媒体个民众的强烈关注，台湾建筑特点是什么？您对台湾建筑开发和设计上最感兴趣是哪一部分？

　　潘石屹：去台湾只有短短72小时，走马观花，并没有深入了解，但通过一些数字和台湾朋友的介绍看出，台湾在过去十年时间经济基本上没有发展。对任何一个城市或国家来说，经济不发展就没有房地产，没有房地产建筑量就很少，所以可以说过去十年时间是台湾建筑停滞的十年。在已经开发的项目中，可以看到他们的做工非常精细，质量非常好，设计、施工等各个方面都有许多值得大陆开发商学习的地方

　　主持人：林琮盛还有一个问题，潘总，您对北京过去、现在和未来的建筑理解和想象是什么样的？

　　潘石屹：北京是一个古老的城市。但进入21世纪，北京的建设、发展和北京开放的心态，未来将会把北京在建筑方面建成一个博物馆型的城市。

　　主持人：彭博通讯社一位记者问潘总，您觉得两岸直行航班频次达到什么样的程度，就会对那些有可能到台湾投资的大陆工商界人士，比如您有所助益？如果是这样的话，台湾作为一个投资目的地，吸引力会如何得到提升？

　　潘石屹：大陆和台湾的直行，最好飞机是每天飞，北京到香港的飞机每小时基本都有一班，如果大陆和台湾直行后只是周末飞，这种频次远远不够，虽然比原来有所进步，但远远不能满足两地人们的要求。大陆和台湾在经济发展方面有许多的互补性，交流一定会促进两边的发展。

　　主持人：今天的网聊就到这，我们下次见，谢谢大家。

　　潘石屹：谢谢大家！