SOHO中国首次涉足CBD区域以外的开发项目——“三里屯SOHO”于昨日正式亮相。尽管在新闻发布会上，一向善于言谈的SOHO中国董事长潘石屹对赴港上市一事三缄其口，但据业内人士分析，从SOHO中国此次做出如此大手笔的举动来看，其上市之日应该已为期不远。
“三里屯SOHO”主打商业
由SOHO中国提供的资料显示，“三里屯SOHO”的土地是通过土地转让的方式拿到的，而且“该块土地的交易金额是SOHO中国在拿地中投资金额最大的一次，超过了尚都、朝外及光华路前三个SOHO项目土地金额的总和”。对于拿地的确切金额，潘石屹并不愿做出正面回答，只是含糊地表示有“数十亿”。
据了解，“三里屯SOHO” 位于三里屯工体北路以南，南三里屯路西侧，新三里屯“太古广场”正南面，总建筑规模为47万平方米，物业类型包含商业、写字楼和高档公寓，将在2008、2009年陆续完成全部项目的建设，其中近12万平方米的商业部分计划于2008年底前建成。整个项目由5个购物中心和9幢30层高的办公及公寓楼组成，分别由溜冰场、水景的室外广场将5个购物中心连接起来。
对于该项目地块的成功拿下，潘石屹显得很兴奋。“SOHO中国这几年一直处于‘兜里没粮’的状况。这次能开发这个项目，未来四五年时间我心里都不慌了。”
土地储备意在上市
事实上，从今年1月份开始，关于SOHO中国谋求香港上市的消息已传遍业内。此番潘石屹迈出CBD这块“根据地”，做出如此大手笔的拿地举动，不由得令人对SOHO中国的上市之路产生诸多联想。
但在新闻发布会上，潘石屹面对记者们抛出的关于上市的问题，打起了“太极拳”，没有透露丝毫口风。一位业内人士对记者表示，早在2002年SOHO中国便已谋求上市，其间潘石屹曾“不小心”对外透出了“上市接近成功”的口风，但最终却以受挫而告终。因此对于此番上市传言，潘石屹一改往日高谈阔论的风格，而选择了“沉默”来回应，这倒是非常符合凡上市公司需在成功上市之前进入“静默期”的特征。如果这个判断是真的，SOHO中国的成功上市已迫在眉睫。
记者还注意到，潘石屹在谈及国内地产上市公司的土地储备时，认为“国内房地产上市企业的土地储备应在三年左右比较合适”。这与“三里屯SOHO”预计在今年到2009年完成开发的时间周期不谋而合。
房企上市已成风潮
业内人士指出，受到国家房地产宏观调控的影响，国内房企的资金链受到了愈发严峻的考验，上市已成为许多房企融资发展的主要选择，最近一例便是潘石屹的“老朋友”——任志强所领导的华远地产于近日实现借壳上市。因此，未来国内房企争相奔往股票市场的场面，将会愈演愈烈。
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