今年博鳌房地产论坛是主题是“住房发展和构建和谐社会”
去年博鳌亚洲论坛上最热点的问题，也是媒体最感兴趣的问题是人民币升值。而今天的博鳌亚洲论坛上许多媒体追问的热点成了：房价为什么上涨这么快？
今年博鳌亚洲论坛房地产论坛，由河南建业的胡葆森任论坛主席。论坛中“房价”成了忌讳提的字眼，胡葆森主席给我两个选择：一是房地产商的社会责任，另一个是绿色地产。在我之前发言是首创的刘晓光，他谈的也是房地产商的社会责任，我只能跟着他话题后面重复谈。
我说：“房地产商的社会责任，首先是要服从政府。”会场暴笑，我想一定是参会代表关心的是房价为什么上涨这么快？而我们谈的都不是当前大家关心的具体问题，都在谈一些务虚的、永远正确的大话，所以引起大家哄笑。但我还得把命题作文做好。我接着说：“服从政府具体的表现就是要遵纪守法，遵守政府的各种法律和政策。”
“其次，就是要做到诚实守信，为自己的客户负责。如果没有诚实，没有纯洁的动机，所有努力和付出都无从谈起，一个不负责任的、说谎的企业，它不可能去承担社会责任，也不可能有爱心。”
“再次，就是要创造价值，公司要盈利。一个亏损的企业，一个还不了银行贷款，无力给国家交税，养活不了为自己企业辛勤劳动的员工的企业，也是没有能力承担社会责任的。”
“但是，如果仅仅按照商业的法则，这个社会也无法达到和谐，市场经济也有它的盲区和缺陷。所以，在一个企业做好上述三件事情的同时，还要有爱心。要多帮助那些遇到困难的人，多做善事和福利事业。当然，做这些事情并不光是去帮助了需要帮助的对象——穷人和病人，最重要的是让企业中每一个员工的爱心增强，精神进步；同时，做这些事情时，不能用商业的法则，不能用等价交换的原则去做，因为现在很多商人们习惯把做慈善事业也当作生意一样的去做，付出了多少，要有多少的回报，这回报可能是名声，可能是虚荣心，也可能是未来的物质财富，这些都是与有爱心相抵触的。一百年前，曾国藩在给家人写的信中已经说清楚了这个道理。一个企业在盈利后做这些善事时应该是抱着服务的精神，无偿奉献的精神。”
这四点是我理解的作为一个房地产商的社会责任。
我最后说，人得了病不可怕，怕的是小病当大病治，一惊一咋；同样可怕的还有大病当小病治。没病当有病治会造成误诊；但是忌病讳医，有了病，自己还我敢面对和承认，这种情况常常会耽误病情。中国的房地产行业现在有没有问题，我们作为当事人既不能一惊一咋，更不能忌病讳医。
论坛的中间过程是参会代表的提问。我们的几个的发言，没有任何一个人的内容是超出大家的想象的。但代表提的问题，没有一个是在大家想象之中的。
最后，主持人让我们台上的几位一人说一句话做为总结。我乘机表达了一些我对目前房地产的看法。现在我整理一下，这些看法是不成熟的，也许的错误的。只希望引起大家对目前房地产存在问题的讨论，如果有问题也能得到及时的调整。
“目前房地产遇到的问题是：房价上涨过快；同时，房子的空置率上涨也比较快。房价上涨过快说明市场供不应求；但空置率上涨则说明房子卖不出去，这就成了一对矛盾的信息。追其根源，就是中国的二手房市场没有真正的建立起来，尤其是前些年分配的公房上市交易的途径不畅通。
所以，要解决这两个问题，最重要的是要把二手房市场建立起来。”
“房地产行业的和谐发展就是供求关系基本平衡。房价上涨过快，就说明在供求关系上出了一些问题，也就是房子的供应量不足。房子的供应量不足最主要原因就是土地的供应不足，所以土地的供应与市场房子的需求相平衡是非常重要的。这种平衡不仅仅是政府出让土地的量和市场上房子的需求量两个数字相等就平衡了。还要考虑到房地产作为不动产，有不动产的性质，所以这种平衡，还要在区域和结构上平衡。在区域上，例如，三环内供应了多少的土地？四环内供应了多少土地？如果城市内四环内供应的土地少，需求大，价格就会暴涨，这时我们在门头沟、平谷、延庆供应再多的土地也不能解决四环内房价暴涨的任何问题。另外，房子的品种，也就是媒体上面常常说的结构问题。在这次房价上涨的过程中，涨幅最大的是别墅，因为，有文件规定：独门独院的房子再也不批准建了。这就导致已经批准的别墅就成了绝版，这样它的价格自然就会暴涨。其次是住宅，住宅的上涨幅度也比较大。而写字类和商业用房从成交量和价格上来看，涨幅都很低，价格也非常的稳定。”
“不光是实际供应的土地量要和市场的需求相吻合，而且，还要调整好未来土地供应的预期。如果市场上预期未来一段时间土地供应会很少，也会成为促使今天房价上涨的原因之一。所以在这块土地上，既要种粮食，解决大家的吃饭问题；也要在这块土地上解决大家的住房问题；同时在这块土地上更重要的还要解决大家的就业问题，而写字楼、商业用房都是解决城市中人们就业的房产品种，任何一方面都不能偏废，要平衡。”
“那在市场土地供应比较紧张的情况下，有没有其他调整目前购买房子的需求的办法？首先，银行的按揭政策应该是立竿见影的措施。目前，居民个人存款有15万亿元，而每年全国商品房的销售只有1万亿元，如果没有别的投资渠道，只是用这些居民的存款来购买当年的房子，可以购买15遍，如果加上银行七成的按揭贷款，可以把当年的房子购买50遍。所以，如果银行对住宅的按揭贷款可以从七成降到六成、五成，甚至四成，会使需求大幅度的下降。
其次，就是税收。应该适当的增加持有物业的税金，例如物业税。而减少流通环节的税金，如营业税、契税、交易费等等。这样，才能够使二手房市场尽快的建立起来，减少房价上涨的压力，也减少空置率。”
中国房地产行业健康平稳的发展是我们大家一起盼望的。但有一些建议我是不赞同的。
“最近，我听到有人说，有两种观点认为可以抑制房价，并可以解决目前房地产碰到的困难和问题。一是取消商品房的预售制度，一律改成现房销售；我不赞成这种观点，这样做可以减少不少入住时的纠纷，但目前市场上最突出的矛盾是房子的供应量不足，造成了房价上涨过快。这种做法会使一、两年内市场上供应量大幅度减少，更会引发房子价格的暴涨。另一种观点是社科院的某博士提出来的，干脆取消房地产开发商。这种观点，我想大家一定会认为是错误的，对中国的房地产行业和经济有害的。”
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