216平方米拍出1490万值吗--天水在线

　　“1490万元成交！”拍卖师手中的木槌刚刚落下，手持850号竞价牌的女士将手机扔到座位上，掩面而泣，而在她旁边的同伴则高兴地跳了起来。这是CIEN记者日前参加北京建外SOHO七期最后一套商铺进行拍卖时见到的场面。当日，七位竞争对手经过50个回合的较量，这套216平方米被称为“金角”商五铺最终以1490万元成交，成交单价平均达到68711元/平方米。

　　37分钟竞价50个回合

　　建外SOHO七期1703号商铺，建筑面积216平方米，套内面积134平方米，是建外SOHO最后一套商铺。因为其在建外SOHO商街中是双面临街和双开门的地理优势，在房产业被称之为“金角”。

　　现场，CIEN记者发现当日共有七位竞价者，多数是外地人，有两位来自山西。拍卖从无底价开始，第一次报价便报出500万元，经过不到10个回合，10分钟之内便跃上1000万元。当价格报到1180万元时，现场开始变得紧张起来，有的竞价者开始通过手机“求援”，价格被喊到1220万元时，现场第一次响起了持续的掌声。之后，几乎是现场观众的掌声中，报价停在1470万元，竞价者频繁用手机与“后方”沟通，这个报价也停留了足有5分钟之久。在拍卖师喊出1470万元第三次之后，手持658号的竞价者报出了1475万元。再往后，竞价在658号、666号和850号之间进行，以5万元为一个单位，几乎每次竞价都要停顿两三分钟。最终，850号以1490万元成功获得了这个“金角”商铺。

　　商铺投资风险叵测

　　CIEN记者了解到，这位竞价成功者是一外地买家，随后，CIEN记者想知道这位买家的具体情况，但买家始终不肯透露。

　　1490万元竞得216平方米的商铺，成交单价达到68711元/平方米。SOHO中国一位王姓工作人员对CIEN记者说，“这个价格与他们最初预计的价格差不多，目前看，这个底商周围的商铺卖价也都有6.6万到6.8万元之间。”坐在CIEN记者面前一对来自东北的夫妇说，如果是做餐饮，这个价钱应该是可以承受的。但CIEN记者注意到，拍卖过程，尽管旁边的销售人员拿着计算器不停地为他们折算每一次报价后的单价，但竞价报到1000万元之后，两人再也没有举起手中的牌子。

　　对于“金角”的商铺价值，业内专家认为，“金角”的价值很难通过与周边商铺的价格比较来判断，因此也很难说它值或者不值。他还说，开发量在各类房产中所占比重只有10％的商业地产，空置量却占了总量的四分之一。而北京市目前商业营业用房空置面积已达41.7万平方米，同比涨幅1.4倍，远高于23％的整体空置率。

　　CIEN记者从建设部住宅与房地产业司官员处了解到，目前中国商业地产的开发模式基本上是按照普通地产开发的模式建起商铺，然后将其销售出去，至于这些商铺如何经营、赚不赚钱，开发商并不关心。

　　中国房地产业协会秘书长顾云昌在最近的一次论坛上指出，和住宅地产不同，商业地产的成功与否，不在当时心目的销售情况，而在于日后的经营情况，如果运作成功，商业地产的回报率通常在8％左右，这时闲散资金是有吸引力的，但商业地产定位不准或是个别区域开发过量的话，不仅没有高回报，还会亏本。