【记者魏军虎】“买房子还要办理土地使用证?”近日，记者在采访中发现，部分市民对这个问题有些疑惑，他们认为购房只要办理了房产证就万事大吉啦!然而，依据相关政策，购房者只有办理了《土地使用证》和《房屋所有权证》，才算真正取得了完整的房产产权。
　　天水市国土资源局有关负责人说，依据相关政策规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，《房屋所有权证》只能证明购房人对房屋所有权的合法性并受法律保护，但不能证明房屋所有人对已购房屋土地使用的合法性。这位负责人同时说，如果居民没有《土地使用证》，在发生土地权属纠纷时，居民只能得到很少补偿甚至得不到补偿。另外，如果发生土地权属纠纷，对于未办理《土地使用证》的纠纷，由于没有证明其土地使用合法性的证据，主管部门则不予调解。
　　天水市国土资源局相关人士在此提醒，预售、销售商品房的当事人应当在商品房交付使用之日起90日内，到土地管理部门办理土地使用权变更登记手续；住户因房屋买卖、馈赠、继承、交换等发生土地使用转移的，当事人应在交易后30日内到土地管理部门办理变更登记手续。同时，已购商品房的住户，近期内应尽快去相关部门办理土地变更登记手续。对不依法办理土地变更登记的住户，土地管理部门将依据有关规定要求其限期办理。
　　办理土地使用权变更登记需要提交的材料
　　1、土地使用权变更登记申请书；、2、  《商品房销售合同》；3、商品房购买人身份证、户籍证明或其他有效身份证件及房地产开发企业的《营业执照》；4、原房地产开发企业《国有土地使用证》原件和房屋所在宗地楼房建筑总面积(房地产开发企业协助提供)；5、其他需要提交的材料。