到了1998年停止了福利分房，房子真正成了商品，有了个人住房贷款政策，房展会才真正活跃起来，北京也才有了真正的房地产市场。融资上市和战略调整是这一时期业已成立的房地产企业的主要工作。以下为此阶段的房地产大事记：

　　1998年下半年，万科推出“万客会”，为公司与客户之间的有效沟通起到重要的作用，被媒介誉为“引发地产经营革新的举措”。

　　1998年12月6日，北京大厦开工，工程进展顺利，预计比政府投标规定时间提早7个月完工。

　　2002年3月，潘石屹成立SOHO中国有限公司。

　　2001年11月,《福布斯》杂志评选出“全球最优秀300家小企业”，万科公司排名第六位。

　　2002年8月8日，中海地产股份有限公司在深圳注册成立，8月28日，中海地产正式通过批准进入在内地A股上市的辅导期。

　　2002年8月广州恒大实业集团有限公司(以下简称：恒大集团)通过受让公司法人股 41,864,466股，成为公司第一大股东。

　　2002年年内，万科在全国销售住宅1.1万多套，按住宅销售面积来算，万科已经成为全世界第一的 开发商。

　　2003年6月 北京首都创业集团有限公司重组其 房地产业务成立的 首创置业股份有限公司，在香港宣布全球发售5.64亿股H股，发行价每股不超过1.68港元。发售股份约占首创置业已扩大股本的35%。

　　2003年7月30日，中海地产正式签约上海建国东路项目。该项目总开发面积约60万平方米，总投资额约60亿元。

　　2003年建外SOHO年度销售额达到33.2亿元人民币，创单体项目销售新高。