李鑫漫画

    高层住宅需求旺盛

    省城调队调查结果显示，与上年同期相比，8月份兰州商品房销售价格总水平上升5.4％。其中，商品房住宅销售价格上升6.1％，商品房非住宅销售价格上升3.5％。商品房多层住宅销售主要集中在市区的三级地段，价格比上年同期上升5.8％；商品房高层住宅销售价格比上年同期上升6.5％。

    多、高层商品房住宅是商品房的主要组成部分，多层住宅主要分布于城中心外围，总的供给量大，但受需求拉动，价格上升。高层商品房住宅（包括小高层），比较集中于城区各地段，如雁滩、西站、安宁等区域的高层楼盘，大部分的建造风格及环境建设比较好，档次比较高，8月份的平均销售价格在 3000元／平方米以上。

    部分楼盘销售放慢

    据了解，一部分楼盘的销售速度有些放慢，看楼的人有所减少，甚至有的出现退房现象，但价格没有出现波动。大部分楼盘交易正常进行，销量稳定，价格没有大的变化。部分环境好、项目特殊的，价格呈现微升态势。

    省城调队有关专家分析了兰州房价上涨的原因，经济的强劲发展是房屋需求增长的前提和条件。随着人们消费水平的提高，开发商为迎合买家的需求，更加重视房屋品质的提升。主要表现在房屋建筑风格的创新、格调的提升，讲究庭院、园林的规划建设，再者力求设施配套，以及地价、建材价格上升等，由此推动成本增加，助长房价。同时，上半年的房地产市场宏观调控对目前房价总的影响不大，主要是心理影响大，观望心态增强。

    与上年同期比，8月份兰州商品房非住宅销售价格总水平上升3.5％。其中，写字楼销售价格上升6.0％，商业娱乐用房销售价格上升1.3％。

    二手房交易活跃

    据调查，8月份二手房市场总的交易比较活跃。二手房住宅交易价格比上年同期上升2.3％，涨幅低于同期商品房的水平。其中，多层二手房住宅同比价格涨幅为3.1％，高层二手房住宅价格涨幅与上月持平，非住宅同比价格涨幅为5.0％，二手房非住宅价格上涨幅度高于同期二手房住宅价格的涨幅。从8月份的价格走势看，二手房多层住宅分布比较广泛，繁华和一般地段的价格涨幅分别为7.7％和2.8％，价格走势强劲，分别在城区的不同地段，且大部分的楼龄比较短，设施配套比较齐全，交通便利，价格高开高走。地段好、楼龄短，价格也就相应高。

    调控不影响整体价格

    新的调控政策对兰州的房价没有造成大的波动，今后的房价将会形成怎样的走势？这是置业者最关注的问题，也是政府关心的问题。有关专家分析，调控政策只会打击房地产的炒作行为，挤去虚高的水分，局部的房价可能会受影响，但整体走势不会有很大的变化。（记者许晗 通讯员孙艳霞）