"超女"已成万科的研究课题　专访万科董事长王石

　　万科董事长王石被称为地产界的泰斗，与爱出风头的潘石屹、任志强、孙宏斌等地产大佬们相比，显得有些特立独行，因而也更显金贵。

　　王石头顶好几个“之最”，其中最具影响力的就是以52岁的高龄攀上珠穆朗玛峰顶峰，从而成为华人中年龄最大的登顶者；同时，也使其个人魅力从经济领域本身无限延伸开去。

　　王石，对杭州人来说并不陌生，万科携手南都，也被业内称为是真正的全国地产大鳄第一次曲线入杭。

　　昨天下午，这个在自己看来刚刚“成熟”的男人，低调来杭。

　　趁着王石参加浙江省知识经济俱乐部演讲的空档，记者在世贸酒店的贵宾休息室“抓”到了他。

　　超女盛宴让地产商收获多多

　　如果忽视它，你的房子将被PK掉

　　“人家都觉得奇怪，怎么王石一个50多岁的老头，会追着看超级女声，不但场场不漏，还到处向别人推荐？”王石抛出的第一个话题，居然是超级女声。更语出惊人的是，王石坦言，超级女声已经成为万科的研究课题。

　　“超级女声到十强之后，就越来越好看了，尤其是PK的环节，虽然残忍，但的确好看。”王石在谈超女这个话题时，始终是笑着的。

　　把超级女声和楼市相提并论，乍一听，似乎有点无厘头。但你仔细听听王石的分析，就有意外收获：面对这场超女的盛宴，在燥热的集体狂欢中品尝到视听美味之后，我们的地产商们还能收获什么？

　　“超级女声已经成为万科的研究课题。”王石在超女的背后，挖出了一批上世纪80年代后生的独生子女的消费特性。“以前我们开发商总是喜欢说，我是房地产市场的领跑者，永远高高在上。在超女的舞台上，我感觉到了一种平视，甚至是低三下四，没有人再愿意听你刻板的宣言，和超级女声一样，任何消费产品都有上PK台的可能。”上世纪80年代生的人，是追求一种个性另类的消费；你如果忽视他们，你的房子就将被PK掉。

　　万科不会单独进入杭州楼市

　　与南都合作的想法5年前就有了

　　对于前不久万科和南都房产的合作，杭州人还颇多猜疑。但王石昨天公开表态，万科不会以单枪匹马的形式进入杭州房地产市场；现在南都在浙江以外的市场，万科已经有所介入，但浙江以内的房地产市场，万科仅仅是股东的身份。虽然不排除万科会部署自己进入杭州房地产市场的战略，但这种可能性也是以与南都合作的形式亮相，单独拿地单独操作的可能性不大。

　　王石称，与南都合作的想法早在5年前就有了，从去年开始具体操作。他把此次与南都的合作，称作是江苏商人和浙江商人的合作，因为万科集团的高层江苏人占了绝对比例。

　　对于这段时间业内一直风传的，万科可能参照与南都合作的模式，携手绿城集团，并且万科高层已与绿城高层在上海进行过秘密洽谈。对于这一说法，王石没有刻意回避，只是强调双方可能有过接触，但没有作出任何实质性的决定，一切还只是一种说法。

　　选楼市“超女”是双向营销

　　城市需要有生命力的好房子

　　对于本报正在举行的“谁是杭州楼市的‘超级女声’”的好房子评选活动，王石笑语点评：是一场很好的双向营销。对于好房子的标准，王石自称不能作太细化的评断，但是好房子一定是能给这个城市留下点什么的。

　　为了说明好房子对城市的影响，王石举了一个例子：万科在深圳有个楼盘叫“第五园”，这个楼盘在深圳卖得很火。现在朋友见到王石一定会谈起两个话题，一个是追看超女，一个就是“第五园”怎么会在深圳那么火？

　　“世界上居住寿命最长的房子，第一名是英国，110年；第二名是欧洲，90年；第三名是美国，60年。而中国只有20年。为什么？我一直在思考。”王石说。

　　“开发商不能只追求利润，你造出来的房子要给这个城市留下点什么，要让生活在这个城市的人不会轻易遗忘它，要让这个城市几十年甚至几百年都对它有所回味。”好房子的概念，用这样的标准来衡量，应该是最高境界了吧！

　　万科轻松应对“组合拳”

　　杭州不是上海，价格调整有限

　　王石说，楼市调控可能还要持续更长的时间，也许会到明年年底也说不定。在前几个月里，万科在全国各个城市的楼盘是如何应对的？这恐怕是杭州开发商们最感兴趣的话题。

　　王石说，虽然对各分公司具体的营销不作过多干涉，但万科对华东市场的要求一直是快卖，在别的房产公司储备房源等待惜售的时候，万科的战略却是“宁可下跌也不上涨”，关键是控制利润率，找到一个合理的数字。

　　如果以区域来分析房地产市场，王石认为，一系列“组合拳”所产生的影响，是以上海为中心的，半径越大，影响越小。那么，杭州市场如何？王石的分析是：由于杭州的土地空间比上海小得多，所以价格调整的弹性也一定小于上海，上海楼市的回旋余地远远大过杭州，价格下降的空间也更大，杭州的价格下调一定是有限的。