随着房地产开发力度的加大，房价问题一直是百姓关注的焦点，据了解，近年来我市的房价一直呈不断上涨趋势，但究竟是什么原因造成房价持续升温呢?
   
　　据专业人士分析，引起我市房价上涨的原因主要有以下三方面因素：

　　一、成本因素直接推动着房价的上涨。它是影响我市房价上涨的主导因素。

　　首先是土地资源的紧缺，导致土地供应价格的大幅上涨，无形中又加大了开发成本。到目前为止，市区内可供房地产开发的用地越来越少，已接近“极限”。我市自2003年开始实行土地使用权招标、拍卖、挂牌出让的方式以后，地价大幅上扬。秦州区市内2000—2002年土地征用费政府标定地价一类地段为每亩平均27万元以下；2003年一类地段每亩调至47万元，竟标拍卖中有的地段甚至拍到80万元以上：2004年全年没有供地；今年第二季度，竟拍中地价还在上涨。与此同时，城市基础设施建设的快速发展，改善了城市局部地域的环境，优质环境形成了优质地价。
　　其次是城市拆迁补偿费用不断增大，推动房价的上涨。以货币安置价格为例，土木结构的房屋，2000年一2002年为每平方米800—880元；2003年为916一1000元；2004年1000—1100元；2005年一季度1120—1250元：年均上涨115元。砖混结构的楼房，2000年一2002年为每平方米920—950元；2003年为1150—1350元；2004年1200—1380元；2005年一季度1350—1550元；年均上涨120元。　　
　　另外是房屋建材价格上涨，特别是钢材、水泥等大宗基础建筑材料价格的大幅上涨，致使建安成本增大。2002年钢材每吨2，300元；2003年猛涨至3，700元，上涨60．86％；2004年又涨至3，800元，上涨2．7％；2005年一季度价格基本与2004年持平。其它诸如水泥、沙石和无氧铜电缆等也有不同的涨幅。
　　此外是新建住宅品质不断提升的影响。随着居民收入水平的不断提高，住户对住宅质量、环境、科技含量等有了更高的要求，一些环保和节能的新设计、新材料、新工艺，新设备如塑钢门窗、陶瓷水龙头、户用开关、宽带电缆等不断得到应用，使得住宅建设成本增加，带来了房价的上涨。
   
　　二、旺盛的市场消费需求刺激了房价的上涨。

　　近年来随着城市经济的发展，在政府发展建设大城市的战略理念的指导下，提升了城市的品位，加快了城市化进程的步伐，吸纳并带动了越来越多的周边县区的人士前来购房置业，居民的购买力和对住房的需求越来越旺。从消费需求看，目前我市有一个较为稳定的住房消费需求，包括：正常的人口增长形成的购房需求；以旧换新，以小换大，改善居住条件形成的购房需求；以及旧城拆迁改造形成的被动性购房需求；再加上外地进城置业人口形成的外来购房需求，进一步激活了商品房销售市场。市场上商品房的销售量不仅逐年增大，而且均高于竣工量。商品住宅竣工面积与销售面积之比，2002年为1：1．02，2003年为1：1．14，2004年为1：1．11，经过连续三年的旺销，使2000年和2001年形成的17％的空置房，降到13％左右，说明需求持续大于供应，需求旺盛，这也是房价上涨的因素之一。
   
　　三、国家对房地产开发严控土地、紧缩“银根”的紧缩政策影响消费者希望房价走低的预期。
　　
　　随着房地产市场的快速发展，以信贷紧缩和土地紧缩为主要内容的房地产宏观调控政策的实施，致使开发商的融资成本提高，莸取土地更加困难，各商业银行内部普遍严格控制了对房地产开发项目的开发贷款。城市有房者追求房产升值，无房者担心房价上涨提前入市。同时宏观经济运行环境和土地等资源的约束，决定了房地产市场供应不可能无限扩大，在一定程度上又进一步强化了社会各方面对房价升值的过度预期及浮躁心态。
   
　　除了以上几方面的原因外，影响房价上涨的因素还有行政性收费项目的增多和有些项目收费标准的提高、开发企业本身管理费用的增加等等。由于我市地处西部、属经济欠发达地区，城镇居民人均可支配收入还不太高，居民的购房仍以自己居住为主，投资性购房（尤其住宅)所占的比例很小，引起房价上涨的原因主要是土地、拆迁、建材等成本因素上涨和市场旺盛需求等因素，投资性购房对我市目前房价上涨没有造成较大的影响。    (天水市房地产管理局)