昨天上午，国内为数不多的在港上市地产公司之一，北京北辰实业股份有限公司发布公告称，公司预计，下半年北京房价出现回调的可能性很小，相反将呈现稳中有升态势。原因主要是“成本推动和需求拉动”。从成本来看，今年北京地产市场的土地实际供应量比去年有所减少，加上地产信贷紧缩等原因，导致今年商品房成本难以降低。在需求方面，奥运建设带来北京基础设施的极大改善，居住条件和环境对投资置业十分有利。同时，北京地产市场近几年的有序发展，以及对人民币持续升值的预期，都是刺激需求的重要因素。

　　“大腕”有话要说

　　任志强:“房价必跌”根本不值得谈

　　华远集团董事长任志强，言语间毫不客气，他的矛头直指邓智仁。

　　这位刚刚重返北京楼市的香港知名地产营销人士，８月初曾预言：以我２０年的经验，北京的房价肯定会降。邓智仁的观点是，北京房价要降，但是不会像上海降得那样快。国内房地产业的特点是：快热的城市快冷，慢热的城市慢冷。北京是慢热的城市，因此将会慢冷。不过，由于北京的房价过去涨幅不狠，要跌的话幅度也没上海那么大。

　　任志强的反驳也针锋相对。首先，上海的房价并非如外界所言的整体下降。他介绍，目前上海内环的房价是上升的，“稀有产品的价格永远不会下跌”；目前价格有所下调的是上海外环的房地产项目，主要是因为供应量的放量。他坚持认为，北京市场肯定不会重演上海的情况，“要降，也只是个别现象，绝对不会是整个市场的情况”。

　　至于北京楼市何时走出观望，任志强说：“时间不是重要的，关键是政策。”言外之意，如果接下来，政府不再出台新的调控政策，楼市将从震荡中逐渐恢复。

　　潘石屹

　　“今天的房地产不再观望”

　　潘石屹的判断依据，是建设部发言人的最新表态：第一，不取消期房的预售，第二，近期不出台政策。“看会不会观望，最关键的是看有没有新政继续出台。前一段时间，出台的政策比较多，有中央政府，又有地方政府的，中央政府又有各个部门的。２４日早上建设部的发言人的表态，使前面所有的东西都确定下来了，所以观望期已经走出来了，中国的房地产市场从此不再观望，很平稳、健康地往下发展。”

　　至于北京房价首现降势的说法，潘石屹明确归咎为“统计数据滞后”。８月下旬，北京市统计局有数据显示，１至７月，北京市商品房平均售价为每平方米４６９３元，其中住宅为每平方米４３３９元，分别比上年同期下跌１７３元和３７０元。本市房价也从全国第一降至第三。“政府公布的统计数字常常有点滞后，因为统计方面的原因。”