“我花了8000元参加博鳌论坛，不就是为了看看潘石屹吗？”8月5日，博鳌地产论坛听众席上，一个内地房地产开发商为了潘石屹的缺席而小声抱怨着。他身边的另外一位发展商也略有不满：“耳熟能详的人物好像就来了一个孙宏斌。而且王石没来，光他一个人也不 热闹。”

　　一年一度的房地产界盛会博鳌地产论坛今年确实有些星光寥寥。业内透露出来的消息是：很多房地产商尤其是以爱发言、爱上书的京派房地产商如万通冯仑、SOHO中国潘石屹、华远任志强等人，都在“511文件”出台后收到建设部的正式“照会”：“不要乱讲话！”虽然孙宏斌否认收到这样的通知，还是在自己的主题演讲之前打了个哈哈：“我感冒很严重，吃了很多药。如果说错了话，诸位就当我吃错了药吧。”

　　一直以来， 房地产“大佬”和“领袖”负责组织联盟、推出“模式”、引领市场、甚至上书政府。在“全国性跨区域”发展成为所有立志做大做强的房地产企业的梦想之后，很明显的，那些在一线城市的非主流发展商和二三线城市的开发商(哪怕你是区域冠军)的声音湮灭了。如果不是“国八条”、“511文件”带来的寒意让房地产大佬都安静了，我们可能永远都没有机会听到反对“大佬”的声音。

　　“我不相信会有全国性的、垄断性的地产企业。”中坤地产黄怒波说，“因为房子这种产品对于地域性的要求实在是太强了。”中坤地产是北京本土开发商，因为黄山和新疆的旅游地产项目声名鹊起，但是并不代表黄怒波支持全国性扩张。“全面扩张，就要快速回笼资金，最后牺牲的就是利润率。我听说有的企业长期维持10%左右的利润率。这在地产行业是很可怕的，意味着随便有一点行业变动就把利润摊没了。”黄怒波透露，中坤地产仅北京一个住宅项目的利润就超过10亿元，“所以我不认为销售额过100亿元，但是利润率不过10%什么太大的价值。”

　　“房地产行业规模化，可以实现全国性的品牌支持、技术支持、设计支持。但是，伴随而来的是管理成本的上升。”立足于上海的中凯集团总裁杨益华说。中凯在最近几年也开始了向其他区域的扩张，但是杨很快发现：“多个地区的管理和一个地区完全不一样，管理成本不是单纯的乘以倍数就可以了。开一个会，两个区域公司和五个区域公司沟通完全不是一个概念。如果总裁四处跑，总部就不用管了。如果区域公司都回来开会，交通和时间成本是一方面，效率才是最大的问题。”所以杨益华果断减缓了扩张的速度。

　　非竞争性有可能是房地产行业最大的特点，领军行业多年的万科，市场占有率不过1%左右。在这个并非赢者通吃的市场，中型开发商不难找到适合自己的商业模式和经营之道。华高莱斯国际物业公司董事总经理李忠介绍，在国外成熟的房地产市场，有大量的迷你房地产公司，他们所有的资产，也许不过是一栋物业，通过持有这栋物业永续经营，同样可以成为一家百年企业。在土地有使用权限的中国，发展商需要通过增加项目获得企业的永续发展，但确实不必过分着急，如果你“赢”的野心和欲望不是那么强。

　　一位山西太原市的房地产商并没有上台发言的机会，他在休息期间讲述的企业发展观可谓“新鲜”：“企业做得太大就成了国家和社会的了，我不想这样。我现在负责所有员工的生老病死、婚丧嫁娶；我的理想就是让我所有的员工都住上 别墅，开上汽车。企业能保持这样的利润就够了。我不想扩张，也不想做大。”谁能说他的理想不好呢？而且，至少目前也看不出他的企业会比龙头企业的风险来得大。