中国房地产15年的江湖揭示房地产开发商x档案--天水在线

　　20世纪90年代，历史机遇和市场必然将中国房地产业推向了潮头浪尖，15年过去了，中国的房地产业发生了日新月异的变化，中国的房地产业伴随着城市化进程迅速发展，今天房地产业成为中国经济的支柱之一已经是无可辩驳的事实。

　　而在此发展过程中，房地产商们无疑是潮头浪尖的弄潮儿，无论是对“空手套白狼”的道德斥责和猜疑，还是对白手起家的春秋传奇的称赞和褒奖，都表达出整个社会对房地产商这个特殊的群体复杂而微妙的感情，而他们的故事和在一轮轮市场和政策的风暴下的江湖演绎，更成为人们茶余饭后乐此不疲的谈论主题。在中房协经济合作委员会与搜狐焦点房地产网等单位联合举办的“中国房地产十五年揭晓典礼”上，焦点网特地采访了部分地产江湖中叱刹风云的人物，揭示他们的X档案。

任志强（华远）：

入行时间：1984年，第一个项目是华威大厦，这是一个好得不得了的项目，李鹏总理和挪威总理布兰特夫人出席签字仪式。

　　感悟：在住房问题上98年真正改掉了实物分配以后，市场才能出现，货币真正发挥了货币价值。只有货币自由流通，可以实现交换，货币产生了真正的价值。住房也是这样，过去都是叫换房，那叫做实物经济。现在叫做货币经济，货币经济才会实现市场，换房状元怎么是市场呢？国务院说了，以后不叫“宏观调控”，而应该叫做“结构调整”，房价涨跌在市场情况下是由供求关系决定的，房价下跌只有在竞争加剧了以后才可能出现。

任志强、潘石屹、易小迪
潘石屹（SOHO）：

入行时间：我是1991年9月13号，我跟易（小迪）总同时进入中国房地产，我们做的第一个项目做的都是一样，叫做九都别墅。

　　感悟：政府这次理性了。上一次，93年一次真是把房地产往死里整，这一次还是提平稳和健康而不要大起大浮，吸取了93年经验教训。我记得93年宏观调控结束了之后，有人说幸好搞了一次宏观调控，要不搞宏观调控东南亚金融危机中国是首当其冲受到冲击的，这其实是八杆子打不着的。93年宏观调控之后，经济低迷了好几年时间。这一次政府借鉴了93年的经验教训，不搞得大起大浮，说是有泡沫。

易小迪（阳光100）：

入行时间：1991年进入中国房地产，九都别墅。

　　感悟：现在和过去相比环境变了。过去调控是计划经济下的环境，控制需求效果明显，我们在海南做房子，需求都是从银行和国有企业来的，他一刀就切掉不让买了（我们就没辙）。现在需求大量来自个人购房，一刀切控制需求不可行。政府能够意识到用市场手段调控房价，调控供应的话，其作用会越来越好。

张宝全（今典）：

入行时间：从北京算，我是95年进入地产行业的，我做的第一个项目是今典家园。

　　最深感悟：我觉得这10年最深的感悟就是机遇，我觉得非常幸运，我介入的十年中正好是从一个市场开始发展到现在这样的成熟。从没有市场到有市场，从无序到有序，包括无论从消费者和产品都从不成熟到成熟，所以我觉得它不仅仅是有机遇参与到其中，而且也在这个过程中获得自身的发展，我觉得这一点今天这个会我们坐在前几排的嘉宾应该是感恩的一种心情。

　　当这一次宏观调控很多方面感觉很意外的时候，我感觉不意外，因为做房地产主要两个风险，首先就是政策风险，第二就是金融方面对市场的冲击，所以说市场本身也就是风险。当然每一个不同的企业，或者经营不同的项目风险点不一样，所以在今天发展政策的变化我个人认为很正常，而且做的时候要考虑到，这样使自己有弹性，当发生的时候我来从容面对。我们企业我为什么说很谨慎，就是从不把事情做完。

张宝全、李明、谢强
李明（中远）：

入行时间：我是1997年进入房地产行业的，应该算是第二波，但是对我个人来说进入时间不晚，中远地产到现在已经有12年的历史，我在中远地产中走了三分之二。我的第一个项目是远洋大厦。

　　最深感悟：在97年房地产市场化以后，迅速市场就起来了，应当说从98年一直到2002年这五年当中对市场是一个非常好的时期，中远地产也是在这个时期迅速发展起来的。近一两年我觉得宏观调控力度很大，但我觉得也是说明市场到了一个阶段，不足为奇。其实如果一个企业对战略和对宏观经济研究比较充分的话，我觉得对待这些政策应该比较从容。

谢强（富力）：

入行时间：1995年进入房地产，之前在海南也接触过地产这个行业，在北京做了第一个项目是京洲华苑。

　　最深感悟：这地产十五年感触非常多，1986年《土地法》出台，1990到2000年，2000年到2010年分别都有土地规划出台，使得房地产具有了非常大的发展空间。但从1997年开始房地产才有市场，从此之后房地产一直在国家控制当中发展，不断的预警，给空间和调整，从目前来看房地产对经济的贡献非常大。

张卫克（炫特区）：

入行时间和首桶金：我是1993年进入房地产行业，算是比较早的一批，多年来一直是以住宅开发为主。我第一个开发项目在山东济南做的，贵都花园和名园小区。

　　最深感悟：我觉得这15年的变化，第一个方面从市场角度来说，97年以前是以区域分房为主，从97年以后逐步进入市场，98年取消分房以后市场化程度变的越来越高；第二，从产品的角度来说，最主要的一个趋势是住宅越来越人性化，技术含量越来越高，对物业品质和对它管理要求也越来越高。从整体上我认为市场越来越成熟，竞争越来越激烈。

　　93年宏观调控对我影响比较深，所以对这一宏观调控非常担心。当时主要是按揭政策还没有配套措施，所以当时一调控基本上是硬着陆，所以整个市场受到影响非常大，当时调控进入了房地产寒冬。这次调控倾向于软着陆，但是我觉得还不至于是非常的严峻，我认为是一种平稳的发展，它上升的趋势和房价上涨都得到相应的遏制，这一次调控我觉得更好一些。

张卫克、田汉、胡斌
田汉（京汉）：

入行时间：1986年开始做建筑施工，正式进入房地产这个行业是1999年，开发的第一个项目是新都丽苑。

　　最深感悟：在房地产行业这种政策和市场双风险的情况下，想做好是非常不容易。最大的感触是房地产行业要付出真诚，就能获得比真诚更多的东西。

胡斌（沿海）：

入行时间：进入房地产行业是从1993年开始，第一个项目是万通新世界，之前还参与过富成花园别墅的项目操作。

　　最深感悟：总体算国家宏观调控一共有四次了，房地产与其他行业不同，它是老百姓生活的必需品，所以呢调控只能是暂时的和周期性的，发展过快了就得调整一下，但是需求是一直存在的。从房地产行业来说，是按周期规律在发展，宏观调控的过程也就是一个优胜劣汰的过程。