天水市物业管理的基本情况--天水在线

　　1998年，我市成立了第一家物业管理公司——梓裕物业公司，开始了物业管理的探索。2001年以来，市委、市政府积极引导，大力培育，规范运作，使物业管理工作开始起步。截至目前，全市物业管理企业已发展到37家，注册资金2300万元，其中获得三级物业管理企业资质的18家。全市物业管理企业秦州区占24家，麦积区9家，秦安县3家，甘谷县1家，张家川、清水、武山三县物业管理尚未启动。
　　据了解，我市现有成套住宅900万平方米，形成2万平方米以上的小区面积不足600万平方米，物业管理托管面积320万平方米，物业管理覆盖面53%。2002年以来，新建小区托管面积达到95%以上，物业管理从业人员1000余人，麦积区天乐园小区荣获部省级优秀住宅小区，秦州区东团庄小区荣获全省旧小区整治优秀物业管理小区。去年，金宇花苑小区、春风绒线小区、庆华庭居小区、梧林苑小区和市房管局高层住宅楼已向省上推荐为优秀住宅小区。
　　综观我市物业小区形成的过程，因时间各异，产权方式不同，所处位置不同，管理形式差别较大，呈现出以下四种情况：
　　一是市、区（县）房管部门直管的房改已售公房形成的住宅区，建设时间早，配套设施相对滞后，但管理较为规范，共用部位的设施维修基本落实，大部分已经实行了初步的物业管理。
　　二是省部属及市直大中型企业的家属区，大部分没有实行市场化、专业化的物业管理，除长开厂、红山厂、供电局、庆华厂、电缆厂、星火厂、春风集团成立了具有经营资质的物业公司外，其他企业都属半福利性质的内部后勤管理。以上两类住宅总面积670万平方米，占全市住宅面积的78%。
　　三是开发公司开发建设的商品住宅区，建筑面积200万平方米，占全市住宅面积的22%，此类住宅只有罗峪小区、天北小区、廖家磨小区属开放型小区，其他都是零星插建的商住楼，商用住宅合一，没有适当封闭，对以后的物业管理造成难题。2001年开始建设的商品住宅不论从建设规模，还是封闭管理和配套设施的完善，都有很大改观，并全部实行了具有资质的市场化物业管理。
　　四是党政、企事业单位利用自有土地建设的家属楼，总体建筑面积小，居住环境差，有的住宅和办公一体化，无法进行委托管理，大部分由本单位后勤人员打扫院落、清扫垃圾，进行一般化低层次的管理。