潘石屹走进地质大学 谈中国经济形势异常严峻

　　SOHO中国董事长潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)是焦点网地产博客之星，也是无数人羡慕的成功企业家，他的传奇故事和成功经历吸引了众多学子的目光。

　　焦点网牵手SOHO中国，推出“名博进大学，爱心暖学子”系列活动，从2007年底到2008年全年，潘石屹先生将走进北京12所高校与同学们面对面交流，而公司上市后的他为了更大程度上回报社会，将动用“SOHO中国基金会”为每所学校的100名贫困大学生资助学习费用。

　　2008年10月6日，“名博进大学，爱心暖学子”来到第七站：中国地质大学。潘石屹在分享自己成功经验、解答同学们人生疑惑的同时，也带去了40万元善款资助经济困难的大学生完成学业。

　　时间：2008年10月6日19：00-21：00

　　主持人：张一默/李斐

　　嘉宾：潘石屹

　　▲以下是搜狐网 焦点房地产网对此次活动的图文实录

　　【张一默】：尊敬的各位领导，各位来宾！

　　【李斐】：亲爱的老师们，同学们

　　【合】：大家晚上好！

　　【张一默】：看到下面座无虚席，就知道，我们今天的“名博进大学·爱心暖学子 - 潘石屹走进中国地质大学”活动具有多么高的吸引力和号召力了。很荣幸能主持本次活动，先简单的介绍一下自己，我叫张一默来自中国地质大学人文经管学院，能够主持今天的活动我感觉非常高兴。同学们可能觉得站在我身边的这位美女有点陌生，刚才听到下面有男生在议论是哪个院的呢，她是来自于搜狐公司焦点房地产网的李斐小姐，欢迎你来到地大！

　　【李斐】：谢谢！我是搜狐公司焦点房地产网的李斐，很荣幸来到中国地质大学。

　　此次活动是搜狐公司焦点房地产网的大型博客公益活动，同时也是“SOHO中国基金会”在2008年的重点项目之一。由“SOHO中国基金会”、“搜狐网”、“焦点房地产网”与“北京市青少年发展基金会”联合主办，“范特西（北京）文化发展有限公司”独家承办。

　　【张一默】：首先请允许我介绍一下今天到场的各位领导和嘉宾，他们是SOHO中国有限公司董事长潘石屹先生；中国地质大学北京党委刘志方副书记；中国地质大学学生工作部部长沙淑清老师；焦点房地产网新闻中心主任莫春(莫春博客,莫春新闻,莫春说吧)女士。以及学生工作处及各院系老师！同时，我们也热烈欢迎今天参加活动的所有同学们！

　　【张一默】：首先有请中国地质大学（北京）党委副书记刘志方老师致辞；

中国地质大学北京党委副书记 刘志方

　　我校是教育部直属的以地质、资源、环境、地学工程技术为主要特色，理工为主，理、工、文、管、经、法多学科协调发展的全国重大大学。学校前身为始建于1952年的北京地质学员。56年来，从我校走出的毕业生中，涌现出25名院士，200余人成为省部级以上劳动模范，并培养了共和国历史上第六位国务院总理。

　　目前，我校全体师生员工正在认真贯彻落实科学发展观和学校第九次党代会的精神，振奋精神，励精图治，开拓奋进为建设地球科学领域世界一流大学事业新局面而努力奋斗！

　　在实现这伟大目标的进程中学生培养永远是我们工作的重点。我们的学生来自农村、西部边远等地区家庭经济困难学生较多，他们在求学过程中克服了很多常人难以想象的困难，今天，他们当中一部分品学兼优的学生获得了SOHO中国助学金，每人资助4000元。很大程度上解决了他们生活上的后顾之忧。在此我们再次用热烈的掌声对SOHO中国支持教育，回报社会的善举表示感谢。

　　借此机会，我也要对获得SOHO中国助学金的同学们提几点希望：

　　希望同学们戒骄戒躁，在再接再励，把握自己的青春年华，把困难转化为今后学习的动力，发挥长处，弥补不足，不断超越自我，在今后的学习中取得优异成绩。

　　希望同学们常怀一颗感恩的心，不论今后取得什么成绩，都不能忘记曾经帮助过自己的人。无愧于家长的搅混，无愧于学校的培养，无愧于社会各界的支持和帮助。

　　最后，请允许我再一次代表学校对SOHO中国及潘石屹先生表示敬意，对各位来宾和朋友的到来表示感谢。衷心祝愿SOHO中国和地大友谊之树永远昌盛。谢谢。

　　我在比较早的时候通过学工处知道潘先生要过来。这个名字如雷贯耳，因为他是全明星的人物，同学们如果看电视，看各种媒体就知道，他不仅在事业上做得很成功，除了地产之外，包括在艺术上他也有追求，因为建筑也是一种艺术。而且他对慈善事业也很热衷，同时他也是税收大户，整个一系列，包括他博客超过4000万，我本人也开博客了，3000，没有万，跟潘先生没法比。潘先生的善举资助了很多学生，当然还包括其他的。在我的形象中，他应该是很高大的，文学可以，博客可以，写了若干本书，拍了电影，很遗憾，我没有看到这部电影。据说拍得很自然，很真切。因为潘先生是甘肃人，应该跟很多同学一样，出身于一个农村家庭，边远地区。他怎么成功的，他的创业精神和创新精神，我想同学们通过今天这个活动会有更多地了解。我觉得今天能跟潘先生得以相见，也是我们的大幸。特别是他对我们同学，还有其他12所学校这么多的贫困之子，伸出了援助之手。包括整个资助的额度也是很高的。包括我文字中所念的，希望大家有一个感恩的心。我们要学习这种创业的精神，创新的精神，这种回馈社会，服务人民的精神学到手。我想这是最重要的，谢谢大家。

　　【张一默】：谢谢刘书记热情洋溢的发言。今天在座的同学都非常幸运，今晚我们可以聆听来自商界名人的讲述，共同分享，共同进步。

　　【李斐】：说到老潘和他的那些房子，我们不得不提去年SOHO中国的上市，让我们先看大屏幕，一同走近SOHO中国！

　　【张一默】：潘石屹先生是中国最成功、最具影响力的商界领袖之一，是中国房地产行业的领军人物，是创业成功的典范，同时也是媒体最关注的热点人物。下面就让我们以热烈的掌声有请潘先生。

　　【张一默】：潘总您好，首先我作为地质大学的学生有机会面对面跟您交流，我感觉到非常荣幸。据我了解，SOHO中国学子阳光计划是SOHO中国基金会在2008年新启动的一个公益项目。这个项目将计划资助12所大学中1200名家庭经济困难的学生。到今天，您已经进入了6所大学，取得了非常好的反响。您在这个项目中不仅投入了了很多资金，还投入了很多时间亲临校园跟我们对话。您能不能跟我们聊一聊您这个项目的初衷和一些想法吗？

SOHO中国 潘石屹

　　【潘石屹】：谢谢。其实没有什么想法，我觉得我们阳光学子的计划是SOHO中国基金会4个项目其中之一。其实我们应该在上半年把这个项目做完，一直拖到现在，我心里面感到挺过意不去的。因为一些家庭困难的学生急需这些生活费，如果时间拖得太长就是我们的问题了。为什么拖了这么长时间，我们原来跟焦点房地产网商定一个星期去一所学校，结果去了6所学校之后，我妈妈就病了。我小时候跟妈妈感情是最亲的，后来我妈妈病了之后，把公司的所有事情和社会活动都推掉了，一直陪着她直到她去世，然后再把我妈妈的骨灰送回老家去。今天这是我把妈妈送回去来的第一所学校。

　　我问了一些朋友失去妈妈的经历，问心里痛的话能痛上多少年才能够过去，因为我说我失去妈妈之后，心里面很难受。我一个朋友说至少6年时间。我想有这种体会的人会知道这是一种非常非常巨大的痛。

　　今年我们SOHO基金会有四个项目，除了“学子阳光”之外，还有一个项目是做厕所的项目，其实这也是一个很有意义的项目。我们曾到西部去看，看西部到底缺什么，我们看到农村的学校，有教学楼，教室，也有艺术中心，还有企业家们捐助的电脑中心等等。但是我们看到厕所却非常的糟糕，整个天水有70多万学生，大概95%以上不是抽水马桶。这就带来一系列的问题，小孩上厕所从小没有养成好的习惯，有各种各样的疾病。我们就想在今年第一个项目把“厕所”的项目先做十个试点，只有在我们做的过程中，才知道会碰到什么样的问题，比如化粪池，洗手，冲水等等的问题，没有做就不知道。所以给我妈妈送回去之后，我们决定做的第一个项目就是这个（厕所）项目。负责这个项目的就是我们公司的索小丽。我们在建的过程中，因为现在是实验阶段，我们先把厕所做出十个样子，如果能铺开的话，让小孩们从小养成很好的卫生习惯，这样对他们个人的健康和对社会的健康特别有好处。结果前两天突然在媒体上，我看到铺天盖地的批判我，说潘石屹华而不实，说农村本来就穷，非要建豪华厕所。

　　这件事还有一个小插曲，我在西部的过程中，碰到一个记者，聊天过程中就无意说到了这个，我说我们要为农村学校建厕所，然后怎么样怎么样。这个记者听完后特别感动，他想这样的厕所应该是五星级的吧，就用了这个字眼。结果文章发出去后媒体就铺天盖地的批判我。之后我就写了一篇博客，说建厕所和我们“阳光学子”同样的重要。所以今年四个项目这是其中的两个。我们也是在慢慢的摸索，在做的过程中可能与我们想的不一样，但最关键的是要去做，去行动。尤其是资助贫困大学生，在偏远地区建厕所等等。

　　我想，人在做回馈社会的过程中，最重要的一点是自己的心态千万不要有任何优越感。第二点就是千万不要想有任何的回报。因为福利和慈善事业不遵循市场中的等价交换的原则。如果你老想有回报，或者有优越感就不行。

　　【张一默】：感谢潘总非常精彩的回答，我们了解到潘总为了解我们学生的需要做了非常细致的工作，其中也包括一些基础设施的建设，包括公共厕所。虽然媒体有一些不实的报道，但潘总做的这些，学生们是实实在在的感受到了。我在此代表学生们再次对潘总的善举表示感谢。

　　【李斐】：我想潘总是把对母亲一份爱都投入到这份慈善事业中来了。

　　【李斐】：当然，说到潘总，也不能不提到房地产。近几个月，我们从媒体上看到各种各样有关中国房地产的报道，感觉这个行业目前碰到了很大的困难，大家的情绪显得很悲观。您是中国房地产行业的领军人物，对这个行业的理解非常全面、深刻和权威。我们首先想听听您对中国房地产的现状是怎么看的？困难究竟有多大？会对我们国家的整体经济产生什么样的影响？ 你们公司是怎么应对困境的？

　　【潘石屹】：确实中国的房地产和中国的经济是紧紧连在一起的，在今天我们必须有一个意识，中国的经济跟全世界的经济也紧紧的连在一起。所以美国这边出问题之后，对中国一定会造成很大的影响。到底这个影响有多大，按照索罗斯的说法，就是百年不遇的大影响。我们每一个人都活不到一百岁，所以这个百年不遇的影响经历是我们每个人都没有的。我们要看中国房地产和经济，先看全世界的经济。我的体会是这一次的危机是非常大的一个危机。咱们就跟78年的亚洲金融危机做一个比较，亚洲金融危机一定是一个局部的，如果说是一个“海啸”的话，是一个小的“海啸”。

　　我们再用数字做比较，当时的韩国一开始危机时像格林斯潘都不管，后来我看格林斯潘传，才突然知道韩国有三万公司破产，格林斯潘他们连夜开会，说要让银行不要逼债，并承诺贷款500亿美金，实际上花了100亿美金，亚洲金融危机就过来了。100亿美金这是一个数字。我们再看一下美国次贷危机，一开始是“两房”投入2000亿美金，还有一个7000亿美金刚刚通过。还有欧洲国家又是好几千亿美金投到里面去，日本还有，中国还要买单，确切的数字还没有出来。中国这个数字出来之后，一定会把中国民族极端主义的人的情绪刺激起来。就是说美国出了问题，为什么中国人买单。但现在是国际化的社会，美国出了问题，中国也肯定会受到影响。这个加在一起的话，救市的资金是几万亿，上一次是100亿。如果是上一次的海啸是一米高的浪，这一次的浪是几百米。所以这整个的波及刚刚过来，对中国的经济，对整个房地产的冲击非常大。

　　谈到中国的房地产，我实际上在几个月前就认为是非常危险的了。我说的话也比较多，同行很恨我，觉得你凭什么老评论我们公司。我说我都没有评论，我只说一个大概的，而且只说了一家公司，就是万科，谁让他是房地产最大的公司呢。我写完了这一篇博客后，好多房地产公司给我们打电话说，你不要评论我们了。我说我没有评论啊。他说你把我的公司名字，速冻比率，负债率等等都放在博客上了。我说那是你们公司对外公开的财务报表。他们说，本来对外公开也没什么，也没什么人看得懂，但你这一挂在博客上，还给每家公司排名，速冻比率、负债率等等一比较，大家都明白了。

　　一开始我就认为中国房地产有问题，结果每一家都说自己的资金没有问题，都说别人有问题。我算了笔帐，大概四个原因让中国缺钱。

　　第一，美国次贷危机对中国房地产造成的间接影响先不说，直接的影响就是2008年有40家房地产公司准备到境外上市，融进来的资金初步估计是200亿美金，但到今天为止上市的房地产公司只成了一家，融进来的资金是1.8亿（河南建业）。这第二家刚刚出去，现在刚刚路演了一个星期，还有一个星期看会怎么样。所以国际上的资金流到房地产跟2006、07年完全不一样了。我们2007年10月份上的市，我们上市融了129亿港币，这个量是非常大的。所以国际资本市场影响了中国房地产。

　　第二，中国房地产公司完全出乎自己的能力，大规模购买土地。全中国去年房地产行业销售收入是2.9万亿人民币，这个行业就是一个特别大的行业。在中国国民经济中超过1万亿人民币的行业不多，而光房地产行业将近3万亿人民币，已经非常大了。可是另外一个数字显示，光房地产开发商购买中国土地的钱花了3万亿。入不敷出，钱花光了。

　　第三，中国为了治理通货膨胀实施从紧的货币政策。这个政策一实施，房地产行业是最紧的。

　　第四，最重要的原因，也是最根本的，就是今年雪灾开始，每一个城市房地产成交额急剧下跌，下跌幅度的比例不是5%，10%，刚刚看到北京9月份成交量的下跌，同比去年9月份下降了73%，。所以这个没有销售收入，现金流量就是一个特别大的问题。所以中国4万多家房地产公司放在一起，做一个资产负债表是一个很难看的负债表。

　　而且经济危机马上就会出现。前两天银行招我们去，说如果房地产出了问题，他们最关心是金融安全，就是会牵涉到银行的问题。我跟他们说，不会的，因为中国的银行是垄断的银行，贷款条件非常苛刻，又要抵押又要什么的，对银行来还说是比较安全的。一旦中国房地产出了问题，最直接受到影响的是农民工，每一个项目农民工非常多。我们最大一个项目有6000名农民工，如果这么大规模的项目萎缩，首先受到影响的是农民工。第二是地方政府的收入。我前几天跟郁亮说，能不能把给交给政府的出让金都缓交，他说地方政府非常困难，他们指望这个收入解决教育、市政等问题呢。第三个受到影响的就是房地产企业。最后受到影响的才是中国的银行。因为中国的银行保护的条件还是比较完善的。所以我觉得房地产一旦出问题，对整个行业的影响还是比较大的。

　　【李斐】：您也提到整个房地产行业出现问题，整个行业的崩盘后果是很难以想象的。像美国也拿出几千亿进行救市，中国前段时间也有降息，降准备金率等政策出台，但对后续的政策您有没有什么期待？

　　【潘石屹】：中国政府的经济政策还是很有弹性的，很有灵活性的。9月15号中午12：00是美国雷曼兄弟宣布破产，下午5点钟，刚过5个小时，中国人民银行决定把存款准备金和利率同时降低，这是中国历史上从来没有出现的事情。当然我们的温总理到美国去了一趟，我觉得老人家可能就像看了一部恐怖电影，他回来一定会防范这个风险的。

　　【张一默】：潘总作为商界的成功人士，不仅有事业上的成功。据我了解您这么多年来还致力于公益事业。不过社会上也出现很多不理解，很多质疑，您是怎么处理这个事情的？

　　【潘石屹】：质疑我觉得也是时代一种进步。出任何事情在网络上都会有很多批评的声音。我今年过来受到批评最大的一次就是王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)在四川地震期间他的表现，网友们都骂他。可是我对王石还是比较了解的，网友这样骂他还是不公平的，所以我写了一篇博客。后来大家就把我跟王石放在一起批判了一通。我觉得这个确实不公平，王石在地震完的第三天，就到灾区了。这个时候不要说上网，连手机都不通。别人就说，王石到地震区圈地去了，开发商没有好的。其实在网上铺天盖地骂他的时候，王石根本上不了网，他在第一线救人呢。他回来后跟我说过，他下去的时候精神都要崩溃了。他当时到下面一个镇的一个幼儿园，把水泥板揭开后，全是小孩，都成肉饼了，再揭开一个都是，看到这些他的精神都要崩溃了，他说那个时候网友骂他什么都无所谓了。这个镇有97所幼儿园，死了93个。他在第一线不断救人，这边网友又在骂他，还骂他父母。后来在全国哀悼日的那一天，别人都穿黑颜色或者白颜色的衣服，结果王石穿着红颜色的衣服就出来了，网友们就骂得更厉害了。其实他当时还在灾区时，那里还有余震，这边网友们还是在铺天盖地的骂他。王石回来之后，我说如果是我的性格的话，我就赶紧写上几篇博客说一说。但他说他看到这些惨痛的画面之后就什么都不愿意说了。我就说他不愿意说，我说说吧。说完之后，网友们就铺天盖地的骂我了。我想骂骂就算了。但我看到这背后积聚一股非常大的力量，非常大。前段时间很多媒体说我建厕所是华而不实，结果也有很多网友在网上批评。我就想，如果我们把这股力量汇集起来能够做一些有意义的事情。例如你设计上一个厕所的标志，设计一个马桶，能不能用太阳能和沼气等等，这样这些批评的力量就会转化成对社会有用的力量，这股力量其实非常强大。我们一定要鼓励，否则人民群众的力量在网上到处在冲击，一会冲击到王石身上。前两天又出了三鹿奶粉的事。但不管怎样，我觉得一定要把这股背后的力量形成一股建设性的力量，对社会有用的力量。

　　【张一默】：我们这个社会对每一个问题都要抓住本质来看待。我们要把精力放在帮助大家身上，而不是舆论身上。

　　【潘石屹】：舆论还是很重要的，这是社会进步的标志。谩骂和一味的指责可能是没有必要的。我们最怕的是跟文化大革命一样，谁都不说话，这样这个社会就倒退了。所以我觉得网络的舆论还是促进社会进步的。

　　【李斐】：我们呼吁大家可以看一下潘总的博客。他那里面有很多自己的观点，包括很多事情的细节，这样看完了解之后就不会再误解了。

　　关于最近三鹿奶粉的事件，不知您对此事是如何看的？您在《我用一生去寻找》这本书里写过非典期间进城给孩子买奶粉的情节。作为父亲，当您得知三鹿奶粉事件时，是一种什么样的反应和心情？

　　【潘石屹】：我觉得作为任何人要往奶粉里面加三聚氰氨是非常让人气愤的，非常不道德的。在这个现象背后我们要看这个社会到底发生了什么事情。我看摩根士丹利的报告中说中国在过去五年时间牛奶原材料的增长速度每年没有超过20%，可是我们奶制品的增长量每年超过40%，在巨大的缺口里面就抢奶源，加水，加三聚氰氨。第二个原因是我们整个社会的诚信和道德，在每一个行业都出了问题。人们在食品里面加任何有害的东西。我看到人们在骂三鹿奶粉的时候，我们就想一想我们自己做的每一件事情是不是诚实的，是不是符合道德的，别的行业我们不说，就房地产行业。现在房地产行业多少小产权的房子，这个小产权房子让大家互相欺骗，在中国所有法律中没有小产权这一说，小产权实际上是没有产权的房子，开发商为了让大家购买他的房子而起了“小产权”这个名字，欺骗大家。而购买这房子的95%的人都知道这个事实，但为了贪图便宜还是在购买。其实这就是互相欺骗。

　　还有政府给低收入人盖的经济房的问题。在香港，虚报自己家庭收入的情况是要坐牢的。但在国内，政府给最贫困的人盖的双限房、经济适用房，有多少人虚报自己的家庭收入，实际上家庭收入远远超过5万块钱。所以住经济适用房，开宝马车、奔驰车的多得是。最好笑的是在北京有一个经济适用房专门租给外国人，还不租给中国人，里面还有专门外国人的酒吧。这个肯定跟当初制订经济适用房的初衷是完全违背的。我们再看看我们用的电脑软件，多少人用着盗版的软件，上面照样骂三鹿奶粉。看盗版的DVD，谁没有看过？连我也看过。还有穿着假名牌的衣服等等。在道德的问题上，我们在谴责他，出现法律问题的该判刑的就判刑，但社会道德问题要从每个环节开始。大家想想，看一个盗版DVD虽然说不伤害孩子，但这却是全社会整体的标本。

　　我记得5年前，我们公司聘请IT部经理过来，他说咱们公司怎么都是使用正版的软件，这么贵，到中关村去买一个盗版的不知道能省多少钱。我说不要，绝对要使用正版的。所以关于道德问题我们先不要指责别人，如果牵涉到法律问题，就让法律制裁他们。最重要的是要从我们每一个人做起。

　　【张一默】：说到潘总的两个孩子，我们不得不提到潘总的家庭。我有这样一个问题，相信您和您妻子不仅是生活上的伴侣，更是事业上的亲密伙伴。您对您妻子从结婚到现在在情感上有怎样的变化没有？

　　【潘石屹】：你的问题问得还挺深奥。我现在是越来越怕我老婆了，这就是我的变化。另外明天是我们结婚14周年（掌声）。我认识她的时候没有钱。而且我们刚认识两个星期就开始琢磨结婚了，当时所有的人就觉得我们怎么可能。她的老板是华尔街的老板，她剑桥大学毕业后在华尔街工作也有四年了。当时她带着她的老板见完我。她老板就说，欣，你真的要跟这个中国人结婚吗？我老婆说深的。她老板就说，他怎么穿皮鞋不穿袜子啊？我当时穿鞋都不穿袜子，穿布鞋就不穿袜子，觉得是浪费。还有她在剑桥大学读研究生的时候有一个同屋的好姐妹要过来看我，后来来不了，就让她妹妹帮忙看看，说张欣到底找了一个什么样的老公就要结婚了。她妹妹比较绝，看完之后给她姐打了一个电话，说看到了，评价我就是“没有花香，没有树高，只是一棵无名的小草”。十几年前我听了这话之后特别沮丧。

　　当然，对我收获最大的是，这十四、五年时间让我的生活国际化了，知道穿皮鞋的时候要穿袜子了。另外这个十四年时间，她的同事和朋友都是华尔街的。这次华尔街发生金融海啸之后，我觉得一点都不出奇，因为全世界在过去十四年时间发生了翻天覆地的变化，我看到唯一没有变化的就是华尔街，还有各个国家的政府。实际上我们看到这十几年整个人的生活方式，各种各样的工作方式，经济方式等等都发生了翻天覆地的变化。但华尔街的老板们自以为是，觉得他们是最好的学校毕业的，是从最好的学校选出来最优秀的，他们的收入比华尔街之外的人高好多，而且优越感在过去的十几年时间是越来越强了。所以我觉得这一次金融危机风暴的背后是有道理的，也为这些新兴的国家，年轻人创造了更多机会。

　　【李斐】：我们刚才听潘总的讲述，说潘总只是认识几个星期就到了谈婚论嫁的地步。后来怎么了？

　　【潘石屹】：刚开始的时候还是挺浪漫的，说结婚吧，她说考虑考虑吧。后来她在香港时给我打来电话说，说结婚可以，她有两个要求，就是订婚的时候在长江上订，结婚时在长城上结婚。我说没问题，这还不简单。结婚后一开始的两年时间，工作压力比较大，我们的分歧还不是特别大。两年之后，才发现观念是完全格格不入的。美国有一本杂志叫《纽约客》，这份杂志发行量特别大，在美国是几百万发行量。这份杂志写了一个我跟我老婆的封面故事，作者是查建英，他是中国人，对中国文化比较了解。封面用了《龟》这个词，好多外国人就不了解为什么用龟形容他们。但我们中国人比较了解，龟一个是鳖，一个是龟，这是一个意思。就是把我形容成“土鳖”，把我老婆形容成“海龟”。但外国人就不了解。所以我在美国的知名度特别高。

　　前两天温总理到美国，美国有一个社团跟温总理吃饭，邀请我说能不能“飞”过去一起吃一顿饭。我说就不去了，我出一次国也不容易，出去就为吃一顿饭，所以就没去。后来电视上面一看，下面100多人坐着吃饭，好在没去。其实他所有的讲话我们都可以通过焦点网看到。

　　【李斐】：在座的很多大学生，可能马上就要面临着毕业工作的选择，或者过一两年也要面临这个问题。您现在很成功，但之前也经历了一个创业艰难的过程。您有没有在创业方面的经验给他们借鉴的？

　　【潘石屹】：每一个人走的路都不一样。简单的模仿是成功不了的。我觉得最重要的是每一个人要寻找到自己，要很自信。其实在我前些年，我妹妹到大学读书的时候，我经常去，很多人一到大学就批评说，现在大学生好高骛远。而我接触到的大学生正好相反，没有自信心，自卑等等。我觉得人还是要发现自己的潜能、智慧，发现自己适合去做什么事情。

　　一般的大学生都比较愿意创业，我觉得如果有条件的话最好先出国，因为有一个国际化的视野，了解别的国家是怎么想的，他们的技术发展程度，等等，这些是特别重要的。我觉得我认识我老婆最大的一个贡献就是开拓了我的视野，有一个国际化了的视野。知道了除了中国人这样想之外，别人是怎么想的。

　　还有出国之后千万不要不回来。我大概有两三次在纽约唐人街，我常常看到一些老华侨买几个叉烧回家就过春节，我觉得特别凄惨。所以出去之后一定要回来，因为中国的机会比在国外大得多。

　　如果出不了国的话，最好到大公司去学习或者工作一段时间。我们小时其实很多思想跟外面是有大的差距的，可以到大公司见见他们的管理是如何适应市场的，可以把这方面的经验借鉴过来。然后再考虑是不是创业。

　　刚毕业就几个人合伙办一家公司，这样失败率特别高。尤其99年末的时候，我到哈佛商学院，那时候大家都流行不上学了，连比尔盖茨都不上学了，我还上什么学，就都出去创业了，那时候失败率特别高。

　　所以我觉得要先借鉴别人的经验。然后再创业。

　　【张一默】：我相信潘先生的话对在座的大学生即将毕业，或者即将想创业的学生们有很多启发。

　　我想问一个问题，您的孩子要创业的话，您支持吗？

　　【潘石屹】：因为他们还小，他们创业的话我还没有考虑。我的两个孩子，一个刚刚10岁，一个8岁。我的大孩子特喜欢当厨师，他伟大的理想就是开一个面包店，天天跟我说怎么开面包店，怎么请人，怎么打广告，怎么销售自己的产品等等。这个问题已经跟我讨论了两年时间了。我觉得这个就挺好。我们英国有一个家，每次我带他去楼下的面包店吃饭，他就会观察，就会琢磨，跟我一起讨论。

　　我8岁的小孩特别喜欢踢足球。我觉得他还是挺有潜力的。国庆节北京的队选来选去就把他们这个队选去香港参加比赛了。我天天到足球场给他加油一下还晒黑了。一个8岁的小孩在国庆节期间一共踢了7场足球，他一个人踢进5个球，打败了巴西、日本队，成了第二名。第一名我还不知道是哪个队。前两天正好香港有台风，下着大雨，这个大雨在北方都没有见过，我都觉得有点过了，但这些8岁的小孩还是在踢球。最后撞得鼻子流血，鼻青脸肿的孩子，父母给擦擦又去踢了。虽然对踢足球的事我不懂，但我发现挺锻炼人的意志的，挺好。就是把我累得够呛。所以我两个小孩一个可能是厨师，一个可能是足球运动员吧。

　　【李斐】：这个8岁小孩也寄托着中国足球未来的希望。

　　我们下面也把机会留给在场的同学们。

　　【提问】：我从刚刚主持人和潘总座谈的过程中，针对您的两句话问两个小问题。你们花了18万为农村的地方建五星级厕所，我觉得像您这样一个大公司肯定也会关心房地产涉及的本质问题，房地产解决的最终问题是人民的居住问题。我就想问您针对现在有房子，甚至有几套房子的，而没有房子一致没有房子的现象您能不能谈谈您的理解？

　　第二个问题，说国家为了治理通货膨胀对某些地方采取货币紧缩政策。您觉得对国家房地产产业是放任让市场自己解决，还是在适当的时候给他们一定的政策控制它。如果您选择后者，政府对它的宏观调控什么时候出手是最佳时机？

　　【潘石屹】：第一个问题我作为开发商怎么能让更多的人住上房子，我自己的力量是微乎其微的。其实中国的房地产行业是一个非常大的行业。我觉得解决的办法有两条路：

　　第一条，走市场化道路。我们看到中国房地产走了市场化道路，我作为行业内部来看，单从品质和质量等等来看，30年前和10年前不一样，10年前和5年前不一样，这个提高幅度是非常大的。我们再看10年的房子，是惨不忍睹，材料、设备等等都很差。我们看到走了市场化道路，产品质量在大幅度提高。其次中国走了市场化道路，中国人的居住面积提高非常大，北京快人均30平米了。中国上世纪初，北京人均面积才7.3平米。

　　另外一条路，就是计划经济的路子。福利分房。改革开放10年时间，北京人均住房才7平方米。所以我认为解决中国住房问题，就是市场化道路。

　　第二个问题是市场化道路需要不需要政府调控，什么时候调控。我觉得跟开汽车一样，随时需要调控。这个是宏观的，是通过利率、准备金率等的调控。如果总是微观调控的话，那企业家就没有事情干了。所以如果微观调控的话，事情往往会出现偏差的。

　　【提问】：您好潘总，我就是学土地资源管理专业，我对房市比较感兴趣。我想问一下今年中国房市不景气，万科提出房价打折，但SOHO房价不降反升。您是通过什么考虑做出这样的决策？是不是达到您想要的效果？SOHO将通过什么方式做融资活动？

　　【潘石屹】：万科是做的普通住宅跟经济适用房和双限房的档次离得比较近。而经济适用房和双限房大规模推出是明年4月份。所以他们预计到这个政策出来后，就打折，打得狠折。所以大家就砸他们的售楼处。

　　他们做的是普通住宅。我们在经济发展过程中，发现人们不光住宅，还需要办公、购物、休闲。所以我们三年前就改战略住宅为商业和办公楼，现在我们主要做商业和办公楼。就像刚才小片里放的，我们光三里屯SOHO到现在就销售了60亿，不仅我们今年给股民们承诺的任务完成了，明年的任务也完成一半了。作为一个企业家你还不涨价？其实之前很多次我都调过了几次了。最后一次调的时候，有一个记者老问我在这种形势下，我们之后的策略是什么，我跟他说了半天都说不清楚，我就说提价了。他就把这个作为标题说出去了。

　　所以我们跟万科是完全不一样的。

　　【提问】：我有三个问题，第一这种房市低迷的状态，普通老百姓买房是明智的选择吗？第二个，我们大学生刚毕业月薪几千元买房是不现实的，您觉得大城市房价居高不下的原因是什么？第三SOHO设计的房屋都非常漂亮，让我想到最近比较流行的概念房，您对概念房这个新词的理解是什么？

　　【潘石屹】：要买房子，这都是一个特别个人化的问题，你在哪个城市，哪个地方工作，家庭状况是什么样的等等，这个确实没有统一的答案。因为包括房子全世界都没有一样的。同一个楼盘，楼层不一样，房子不一样。同一个楼层，朝向不一样，房子也不一样。所以购买房子就像谈对象，你说谈对话是结婚还是不结婚笼统泛的谈这个问题，是没有意义的。

　　但从一个大趋势来看，到现在为止，是房地产各种政策马上要出来，对中国房地产的变化也是巨大的。尤其有一个政策是十七届三中全会要开了，其中有一个问题就是农村的土地到底怎么处理，这个问题是一个特别重要的问题。因为农村的土地建的房子就是小产权房子，这个是不能流入到市场中的。如果这个政策通过，能够流入市场，那对住宅市场是一个很大的冲击，就会引起房价大幅度下降。如果这个政策还是二元结构，有城里的地，有乡下的地，城里的地才可以出让，乡下的地不能出让等等，这样的话，中国房价高，最本质从土地上来看就没有很好的解决。

　　最后一个问题，你说的概念房，这个是差不多七八年前北京的开发商批判我的名词。批判我之后，我们长城脚下的公社还获得威尼斯双年展的大奖。这是全世界最顶级的奖。其实概念房不见得差。概念房相对于实实在在做一个两室一厅的房。我们做房子的户型到里面的材料、装饰等等都是不一样的。我觉得叫概念房不好听，应该是我们任何一个行业都要创新，如果不创新就要破产。我们看到房地产是这样的。你说2008年房地产市场就够低迷的了，北京市成交量比去年最少下跌50%，而我们销售连明年都完成一半了。这就是说市场上还是接受新的东西的。尤其是你们女孩子，如果一个月天天穿一样的衣服，你看得烦了，周围的人也烦了。衣服不一定很贵，但经常换着，自己的心情也会不一样。我们看到的电脑、家居等等都是一样的，如果没有创新，这个企业是没有前途的。所以我们把公司的文化总结了三个词：

　　第一，“团结”，任何时间都要团结，毛主席曾经说过“从团结的愿望出发，开展批评和自我批评”。我们就给改了一下：“从团结的愿望出发，开展表扬和自我表扬。”一个人犯一点错，自己改正一下就好了，但不仅要自己批评后，周围的人还要批评，上级的人还要批评，这样的话他可能更加做不好事。所以我们就给改了。一定要多鼓励，多表扬。

　　第二是诚实。我们对财务人员的要求就是要诚实，不做一分钱假账。我们上半年交了13个亿的税。别人说你是傻瓜，你的规模在全中国也不是最大，怎么交这么多税。我说我没有多交一分钱，也没有少交一分钱税。这就是从诚实的愿望出发。只有诚实才能保护我们一步步发展起来。

　　第三我们的企业文化就是创新。我们不能说套话，我们做的房子就不能跟一些房地产公司一样，深圳的房子就是这样，没有创新，利润率就低，这样就赚不到钱，就交不了税。

　　所以团结、诚实、创新是我们SOHO中国最重要的企业问题。

　　【提问】：我最想问的是你觉得什么重要的品质让您走向成功的？你对成功有什么样的定义？

　　【潘石屹】：你觉得你成功了就成功了。这个我觉得每个人的感受不一样。前两天北京台做纪念北京改革开放30年的节目，经过投票选出来10个最熟悉的面孔，我是唯一的一个商人。主持人就问我：改革开放30年，你最大的感受是什么？我想了想，我就是改革开放的样本。30年前，我爸爸刚平反，我拉着一车玉米去交，第一次拿到200块钱，和一摞粮票。我觉得那是是翻天覆地的变化，以后就是城镇户口，每个月有钱和粮票了。

　　我上大学时谈过一个女朋友，这个女朋友后来看不上我吹了。我跟我老婆结婚后，她就老惦记这事，她觉得为什么呢，为什么要跟我吹。我就跟她说了很多遍，她还是不相信。后来她就找我们班另外一个同学证实这件事，我这个同学脱口就说出来，这位女同学嫌我是农村户口。我说我14岁开始就不是农村户口了。后来同学就说那可能就是我太土了，说话也土，人长得也土。

　　话说回来我成功最大的要素就是中国改革开放，如果没有中国的改革开放，我回去一看，我都不能想象。这段时间把我妈妈送回去，我回了甘肃两趟，白天都是见同学，见邻居和亲戚比较亲热。突然回来城里面就做了一个恶梦，我梦见村里面的人非要给我娶一个媳妇，说她家有好多口粮。我说城里面的人都用等离子彩电了，你们怎么还因为口粮的问题强迫我结婚。后来挣扎了好久就醒来了。所以改革开放之前的生活对我来说还是有很大恐惧的。对我来说改革开放的大环境是最重要的。

　　【提问】：自从改革开放初期，我们甘肃经济发展还是非常缓慢，在初期也没有任何进步。但是近年来，随着新农村的建设，尤其是农村的变化相当大。我觉得在我们甘肃和西部发展形势非常好，有广阔的前景，我想问一下潘总对西部的投资有没有什么大的改变？

　　【潘石屹】：没有。

　　【提问】：为什么呢？

　　【潘石屹】：这个说起来就复杂了。因为投资房地产，我们SOHO中国的方向尤其是未来十几年时间，全世界经济都是萧条的时候，我们就集中在这两个城市，就是北京和上海最繁华的区域。对于西部能做一些力所能及的事就尽量去做。

　　【提问】：潘总您好，我想问的是，08年行业特殊的情况，还有可能牵涉到国际经济形势的变化。大家对国内经济形势可能更为关注一些，对于这一点您怎么看？

　　【潘石屹】：国内的经济形势，我们谈经济的发展就是GDP，这个出口肯定是受到很大的影响。现在破产倒闭的企业达几万家，这些工厂实际上解决的是全中国最贫困的家庭。我觉得这个对中国经济的影响是很大的。

　　如果出口不行，就内需了。但中国人都非常节约，不爱消费。所以怎么把中国内需启动起来，是要考虑和比较重要的问题。我有好多朋友给中国出的主意是完全不一样的，只要是美国朋友出的主意就是一定首先不要失业率高，如果失业率高，社会就乱了。所以要把就业放在第一位。所有美国人，包括经济学家，商人等等都是把失业率放在第一位。为什么他们会提出这样的问题，因为美国经济发展历史上，大规模的失业，他们吃过这样的苦。而所有的欧洲朋友是千万不能让通货膨胀率高。为什么呢？欧洲经济发展历史上吃亏就在通货膨胀上。

　　可是在中国，既不能听美国人的，也不能听欧洲人的。但我在这里面非要选上一个，我倒是比较倾向于美国的意见，因为中国的失业问题是一个很大的问题。失业就意味着这个家庭没有收入来源。而通货膨胀率只是意味着东西贵一点。当然如果恶性通货膨胀20、30%危害还是非常大的。

　　所以中国在处理经济的时候，一定要把通货膨胀和失业率并列起来。尤其是刚毕业的大学生如果失业了，这是一个大的问题。

　　前段时间，我们开会，银行们全是注重金融风险的问题，但我说，你们现在风险还不是风险。等大规模的失业完了，你们认为不是风险的就成为你们的风险了。所以在中国经济发展过程中，一定要重视失业的问题。

　　下面是捐赠仪式……

　　【张一默】：下面由中国地质大学刘书记代表学校向潘石屹先生赠送礼品。节目之前我们也听说我们受助学生也有礼品要送给潘石屹先生，这个礼品还是是学生们亲手制作的。有请学生代表。

　　这个礼品是我们受捐助的同学们以他们每个人的照片拼成SOHO的图案，这个照片能够代表同学们的心声。尽管普通，但我不知道潘总以前接受过这样的礼品。

　　【潘石屹】：谢谢，我从来没有接受过这样的礼品。非常感谢大家。不好意思，只是给大家带来一些买菜票的钱，大家还搞得这样隆重。

　　我就想贫困没有什么太丢人的事情。这个是我自己的体会，因为我14岁的时候就到兰州去读书，临走的时候当时最好的裤子是的确良和的卡的裤子。我穿的是布裤子，我妈妈给我准备了两条布裤子带去。这个学期我的学习成绩不好跟我两条裤子有很大关系。因为我每天坐着起来后，我的裤子就感觉要磨破了，我们班女同学又非常多。我就做最坏的打算，万一裤子破了怎么办。我里面的裤衩还是花裤衩。如果是黑的，或者深色也好啊。这花裤衩还是女人们缝衣服或者什么的剩下的布料给做的。所以这个学期因为这两条裤子的事让我精神压力特别大。虽然这两条裤子还是支撑到我回到了天水，最后两条裤子还是在同一天破了。后来我买内裤都买单色的了。

　　但之后的一件事让我没有压力了，我参加国际上著名的服装品牌的一个新闻发布会，这个新闻发布会都是长得非常漂亮的模特来回走。我发现她们穿的裤子故意要磨破，故意要把内裤露出来。所以我觉得人千万不要因为贫穷影响我们的信心，影响我们的精神。我们绝对不要存在任何的偏见，不能够因为谁的官大就高人一等，谁长得漂亮就高人一等，更不能因为他有钱就觉得他不一样。我觉得一定要消除各种各样的偏见。我要说上一句，其实人们之间最大的偏见就是男女之间的偏见。男人对女人有偏见，女人对男人也有偏见。其实我们都是一样的。不是身体上一样，而是精神上是一样的。

　　【张一默】：非常感谢潘总幽默诙谐的讲话。正如SOHO中国基金会的理念一样，今天我们接受帮助，明天我们以同样的力量回馈社会。

　　【李斐】：接下来我们带来一个惊喜的环节就是抽奖的仪式。

　　【张一默】：下面请潘总为我们大家总结一下。

　　【潘石屹】：我还没有任何准备，一说总结就想到一般是大领导才做总结。我们其实是一样的，如果你们有任何困难的话，来找我。而且有任何困难的话，都说出来，呼吁出来，无论是经济上的，生活上的等等，因为我们大家是一个整体，我们用奥运时髦的话说就是“同一个世界，同一个梦想”，我们紧紧连在一起。谢谢大家！

　　【李斐】：谢谢潘总在百忙之中来到地质大学跟同学们有一个沟通，也给同学们带来一些温暖，也给大家带来快乐和温暖。