canary wharf

 

　　上世纪80年代，全世界最失败的房地产项目就要数英国的Canary Wharf，我记得这个项目翻译成中文名字叫“金丝雀码头”，是由一家叫奥林比亚的房地产发展公司负责开发，项目涉及到许多巨额的资金，包括美国金融大鳄——索罗斯的基金。
　　关于这个项目失败的原因，当时大家分析了许多，也成为了当时媒体报道的焦点。为此，我在香港还专门看了一本书，书中详细分析了Canary Wharf失败的原因。首先，这里有文化的冲突，在一大片伦敦传统的建筑中建一片现代化的建筑，就如同在北京的四合院区里建一座鹤立鸡群的“京广大厦”一样，另外，最重要的是Canary Wharf建成后没有人气，房子租不出去，租金很低，空置率很高，连基本的维护费用都收不回来。近百年的经验告诉我们，这种单一的、大规模的脱离城市整体的开发项目都是失败的，而这种大规模的失败就是一场灾难，因为它会造成社会上许多资源的巨大浪费。20多年过去了，近年来英国的经济发展得不错，房价和租金的价格上升得都很快，今天的Canary Wharf也有一些人气了，但是它周围的住宅和商铺价格上涨的幅度都比它大。我想，市场的本质就是如此：缺什么，什么东西的价格上涨就快，就值钱；什么东西过剩了，市场就会用价格来调节和分配它的资源。目前，人们做了各种各样的社会实验，还没有任何一种办法比市场能够更精准地调节市场中资源的分配。

泰沃士河旁的Canary Wharf

　　从英国的Canary Wharf，我想到了北京的CBD。Canary Wharf总的建筑面积有100万平方米，比我们公司在北京CBD开发的建筑面积略小一些。北京的CBD今天还正在建设中。我记得一个月前和CBD管理委员会的李国红处长见面，她提到了许多CBD建设过程中碰到的问题和不足，也提出了各种各样的担心。我对她说，北京的CBD是目前世界上最成功的CBD开发案例之一，它完全靠市场的力量来开发和建设，政府没有对北京的CBD有过多的财政投入，相反还对在CBD区开发的每平方米建筑面积多收了300块钱。李国红说，你别老念叨这300元钱了。我说，只有这样才能对北京CBD有一个准确的评价。北京CBD在建设的过程中给政府提供了大量的税收收入，而且到现在为止，还给社会提供了几十万人的就业机会。在这里办公的公司更方便，更有做生意的机会和效率。同时，对周围的区域，包括周边的通州区等都有很强的辐射和带动作用。北京的CBD在拆迁过程中有39％的面积腾出来做道路建设，如果北京CBD的路网都建成后，将会大大缓解这个区域的交通，并不会因为CBD建筑量的加大而使这里成为交通瓶颈。
　　现在的北京CBD处在建设的后期，两年之后，北京的CBD将全部建设完成，在北京举办2008年奥林匹克运动会之际，这个区域将是北京最成熟、最有效率、最国际化的区域。在短时期之内北京的CBD取得如此大的成功的原因是什么？只有一条，那就是：市场的选择。市场需要什么，开发商就建什么，多家房地产开发公司共同开发，才形成了今天多样化的建筑生态环境。对于城市建筑的规划来说，最可怕的事情就是单一，如果十年前北京CBD建设规划之初出现了一位伟大的人物，这位伟大的人物要么是有足够大的权力，要么是有足够多的金钱，而他头脑中又有一个坚定不移的幻想，按照他的意志想当然地去规划和建设一个北京的CBD，今天可能就不是这样的情况了，很可能会将CBD建成他心目中好看的，但一定是不好用的城市区域和建筑，而这种好看不好用的城市区域和建筑最终也是丑陋的，是这个社会和城市的负担。
　　我一边在Canary Wharf行走，一边在想，世界上曾有多少城市在建CBD，但真正像北京CBD这样成功的并不多，我从内心深处由衷地敬佩中国人的哲学思想，同时也看到了市场经济的伟大。我相信，有了中国人的智慧，再加上对市场规律的尊重，我们的城市和建筑一定会越来越美好。

Canary Wharf地铁站


伦敦地铁站

伦敦地铁站

 

在Canary Wharf大厦前

Canary Wharf的现代化建筑